文｜華麗志

意大利奢侈品牌 Tod’s（托德斯）近日在意大利旅游地標米蘭埃馬努埃萊二世拱廊（Galleria Vittorio Emanuele）競得一處商鋪。

據悉，Tod's在米蘭市政府組織的拍賣中擊敗了 Celine 和 Samsonite兩大品牌，獲得了此前由意大利皮具品牌 Bric's占據長達18年時間的一間商鋪。Tod’s的報價相當亮眼：年租金超過180萬歐元，但這并不奇怪，因為該地一直是米蘭市中心最受歡迎且最負盛名的旅游和奢侈品購物圣地。

此處物業擁有兩個櫥窗，位于 Via Tommaso Marino大街入口處，2021年11月以72.2萬歐元的底價開始拍賣，Tod’s的報價是這一數字的兩倍多。與此同時，Bric's已承諾在3月底前撤出，并搬到去年6月以50.1萬歐元競得的商鋪，后者同樣位于拱廊內，此前由配飾品牌Zadi占據。

對于 Tod's來說，這并非其在埃馬努埃萊二世拱廊的首次亮相。該品牌此前的鋪位在拱廊側翼擁有四面櫥窗，還有一面朝向 Via Silvio Pellico大街。品牌的原址將騰出一個284平方米的鋪位，這將是下一次拍賣會的主角之一。

隨著各大時尚及奢侈品品牌涌現，埃馬努埃萊二世拱廊如今已成為米蘭的高端購物地標之一。最新的入駐的是法國奢侈品牌 Chanel：一個月前，Chanel從米蘭市政府手中獲得位于 Piazza Duomo 19/a的一處空間，年租金130萬歐元。此外，Chanel 還將投資180萬歐元用于翻新這個面積超過1351平方米的空間，旨在將其轉變為一個“新的多功能展覽空間”。

早在去年9月，意大利奢侈品牌 Gucci 取得此前西班牙快時尚品牌 Massimo Dutti旗艦店所在的空間：一棟近1000平??方米、高達五層的建筑，設有三個櫥窗，年租金報價達到450萬歐元。

最昂貴的年租金報價來自法國奢侈品牌 Dior：2020年，其以550萬歐元的租金價格贏得意大利奢侈品牌 Versace此前所在的鋪位，遠遠超過了競拍者 Prada所報出的200萬歐元。Dior的母公司、法國 LVMH集團同時也搶占了面積達336平方米的原 Armani 鋪位，如今該鋪位被 LVMH 旗下的意大利奢侈品牌 Fendi 占據?？傮w而言，LVMH集團已為埃馬努埃萊二世拱廊支付了合計750萬歐元。

與此同時，意大利奢侈品牌 Armani則取代了電信運營商 Tim，該店鋪在2019年的拍賣中獲得了24次舉牌，最終以190萬歐元的年租金被拍下。