記者 | 吳紹志
又一家頭部信托公司官宣旗下世茂項目展期了。
界面新聞記者獲得的一份《重慶信托·鑫虹1號集合資金信托計劃情況說明》顯示，重慶信托決定對該信托計劃項下各期信托展期，展期不超過16個月，具體展期要素待督促融資人、擔保人提出還款計劃、補充增信措施后決定。
對此展期事項，重慶信托相關負責人向界面新聞記者證實并表示：“信托項目是一一對應的，我們的項目有充足的抵押物，只是流動性的問題，銷售了就會回款，對方一直在還錢。現在房地產行業都面臨銷售的困難，有一些資金在預售資金的監管賬戶里拿不出來，所以只能一點點還。我們也制定了詳細的還款計劃。”
截至2022年2月28日，鑫虹1號存續信托規模4億元。之所以宣布展期，正是因為借款人及擔保人未足額償還到期的第6期信托對應的借款本息。
資料顯示，2020年6月30日，重慶信托設立了鑫虹1號，信托計劃總期限不超過24個月，其中單期信托期限分為12個月和4個月。信托資金用于向上海茂舒建材有限公司（簡稱“上海茂舒”）發放信托貸款。
風控措施方面，不僅有世茂集團的背書，還有多處地產項目的抵押擔保。
具體包括：（1）上海世茂建設有限公司提供連帶責任保證擔保；（2）世茂集團控股有限公司提供差額補足；（3）成都世茂悅盈房地產開發有限公司以成都世茂云湖項目合計65554平方米土地使用權提供抵押擔保；（4）綿陽高新區三陽塑膠有限責任公司以綿陽世茂云錦項目合計3315388平方米土地使用權提供抵押擔保；（5）陜西創鑫房地產開發有限公司以西安世茂都項目合計12098.26平方米商業房產提供抵押擔保。以上主要交易合同已辦理強制執行公證手續。
天眼查APP顯示，上海茂舒成立于2017年9月，注冊資金1億元，由上海沛夏貿易有限公司100%持股，股權穿透圖中發現世茂投資控股有限公司的身影。
根據上海茂舒提供的2021年年末未經審計的合并財務數據顯示：截至2021年12月末，上海茂舒總資產56.46億元，凈資產22.65億元，資產負債率56.3%，資產規模可覆蓋全部負債；2021年，上海茂舒實現營業收入合計約25.01億元，凈利潤約3.29億元。
與此同時，重慶信托在公告中評估了抵押的三個項目的價值。根據周邊土地樓面價、周邊市場底商成交價計算，“世茂云湖”項目抵押的三塊土地評估價值合計2.38億元，“世茂云錦”項目抵押的三塊土地價值合計2.79億元，“世茂都”項目價值為2.06億元。
至于后續擬采取的風險處置措施，重慶信托在公告中列出以下5點：
- 公司將加強項目管理，安排專人持續督促借款人和擔保人履行還款義務。借款人及擔保人表示已在積極籌措資金。
- 公司將持續關注借款人及擔保人的還款能力及履約情況，同時將與其積極協商，督促其給予切實可行的后續還款計劃，并爭取其他新增風控措施。
- 公司繼續敦促可售抵押物的銷售工作及銷售回款進度。
- 公司及世茂集團目前正在共同與大中型AMC、地方AMC等機構積極對接債權轉讓事宜。
- 公司將繼續嚴格按照信托文件約定管理和運用信托財產，并保留采取進一步措施的權利。
重慶信托方面，官網顯示，公司于1984年10月經中國人民銀行批準成立。經過五次增資，公司注冊資本金達150億元，為行業最高。同方國信投資控股有限公司、國壽投資保險資產管理有限公司兩位大股東分別持有66.99%、26.04%。
2020年，公司實現營業收入76.93億元，同比減少2.37%；凈利潤39.11億元，同比減少10.03%；信托資產總額2148.52億元，同比微增1.11%。2021年未經審計財務數據顯示，公司2021年實現營業收入79.15億元，凈利潤22.13億元。