剛剛過去的2月，已經連續做了幾年樓市排頭兵的杭州也沒能走出獨立行情，新房和二手房成交量都出現下降。

根據透明網數據，截止到2月28日晚，杭州二手房2月成交量為1981套，是杭州近7年倒數第二名，僅次于2020年3月的467套成交量。當時受疫情影響，二手房網簽暫停。

具體看，2月上半月的日成交量很少過百套，下半月成交量明顯增多，最高日成交量為180套。

二手房成交量不理想，但是掛牌供應繼續攀升。透明網數據顯示，杭州目前二手房掛牌量逼近17萬套。截止到3月1日，二手房具體掛牌量為169855套，為近年來的新高。

新房方面，克而瑞數據顯示，受春節假期和疫情影響，2月杭州樓市供求雙雙筑底。

供應方面，截止2月23日，全市新增商品房供應45.79萬平米，創近23個月以來新低，環比下跌37%。

成交方面，供應不足導致成交量直線下滑，2月杭州十區商品房成交35.87萬平米，為近23個月以來新低，環比下跌53%。

由于房企供貨節奏不同，2月杭州房企銷售排行榜也有變化。

根據克而瑞數據，1-2月，杭州房企銷售榜流量榜單前三為：萬科、綠地和融創，分別賣了44.07億、33.21億和18.28億。杭州房企權益銷售榜單前三為：萬科、融創和綠地，分別賣了28.27億、18.4億和17.73億。

從數據看，杭州新房和二手房市場還沒有回暖。但從實際看，樓市已經有復蘇跡象。

二手房方面，貝殼研究院數據稱，杭州市場預期景氣指數繼續提升，帶看量也有上升，較1月中旬提升20%。

新房方面，隨著供應量開始增加，還釋放出如華潤綠汀路項目等熱門項目。

回暖最直接的原因是杭州房貸利率下調，銀行放款速度加快。

2月中旬后，杭州各大銀行紛紛下調利率，主流銀行的房貸利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。個別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。個別外資銀行給優質客戶的利率還可以低至5.1%。相比去年高峰時首套房貸款利率在6%以上來說，房貸利率下降不小。

最近幾天，杭州的部分銀行開始進一步下調房貸利率，首套利率從5.65%降至5.6%，二套則從5.85%降至5.7%。

同時，放款速度也在加快。根據杭州貝殼研究院數據，放款周期已經從去年10月份最高的97天，降到今年2月份32天。

具體看，工行、建行、中國銀行等國有大行基本15個工作日左右可以放款，農行放款需要1個月；杭州銀行、廣發銀行、浦發銀行、興業銀行等商業銀行放款時間基本在15個工作日左右。

值得注意的是，雖然杭州一再下調房貸利率，但從全國范圍來看，杭州的房貸利率仍然偏高。

據財聯社不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個城市出現了首套房貸利率低于5%。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，雖然2月LPR按兵不動，但市場普遍預測，未來仍有下調空間，降準降息可能已經在路上。

從杭州市場來看，房貸利率仍有一定下調空間。如果信端持續改善，市場則有望出現回暖。