文|中指研究院

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2022年2月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，新房價格結束三連跌態勢，環比上漲0.03%；同比上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，二手房價格結束四連跌態勢，環比上漲0.14%；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。

圖：2020年1月至2022年2月百城新建住宅均價及環比變化

圖：2020年6月至2022年2月百城二手住宅均價及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

核心城市帶動百城新房價格止跌轉漲，二手房價環比上漲城市數量明顯增多

新建住宅方面，整體來看，在廣州、上海、合肥等核心城市房價上漲帶動下，2月百城新房價格環比止跌轉漲，但多數城市新房價格仍呈下跌態勢，2月房價下跌城市為52個，較上月增加6個。二手住宅方面，2月54個城市環比上漲，較上月增加20個，上漲城市數量自2021年9月以來首次超過半數。

圖：2020年6月至2022年2月百城新房及二手房價格環比上漲城市數量變化

表：新房及二手房價格1-2月累計漲幅TOP20城市

數據來源：中指數據CREIS

長三角、珠三角新房價格環比上漲，各主要城市群二手房市場持續恢復

根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，2022年2月，長三角城市群新建住宅價格環比上漲0.09%，房價結束四連跌態勢，區域內多數城市新房價格環比上漲，其中上海、揚州、張家港、泰州及昆山新房價格環比由跌轉漲；蘇州、合肥、常州等城市新房價格環比持續上漲。2月珠三角城市群受廣州、東莞房價上漲帶動，新建住宅價格環比上漲0.12%，漲幅居各主要城市群首位。山東半島城市群新建住宅價格環比止跌，京津冀城市群新建住宅價格環比下跌0.02%。

表：2022年2月長三角新建住宅價格環比上漲城市匯總

數據來源：中指數據CREIS

二手住宅方面，2022年2月，長三角城市群二手住宅價格環比上漲0.30%，領漲各主要城市群，長三角二手房價已連續3個月上漲，市場持續恢復。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環比均止跌轉漲，漲幅分別為0.20%和0.02%。京津冀城市群二手住宅價格環比下跌0.05%，跌幅有所收窄。

相關扶持政策持續顯效，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復

2022年年初，在全國樓市處持續下行態勢下，中央及地方層面頻繁釋放穩樓市信號。2月，樓市調控政策方向延續前期態勢，房地產政策環境持續改善。中央層面，24日國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。地方層面，重慶、菏澤、贛州、南寧、蘇州、南京、廣州等出臺樓市新政，降低房貸首付比例或下調房貸利率；延吉對進城買房農民實施全額契稅補貼；云南、紹興等省市則加大引才力度。

表：2022年2月部分城市出臺樓市調控政策

資料來源：中指研究院綜合整理

展望未來，中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性，因城施策出臺穩樓市舉措，助力房地產市場信心持續恢復。部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調整，促進合理住房需求充分釋放；同時將積極完善住房保障體系建設，保障居民基本住房需求得到滿足。本周，全國兩會即將召開，預計兩會后或有更多城市因城施策穩樓市。隨著樓市相關扶持政策持續顯效，全國房地產市場或將逐步實現底部企穩，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復。

城市典型樣本項目

結合行業現狀來看，房地產市場調整態勢仍在深化，隨著全國市場情緒趨于穩定，部分基本面較強的城市逐漸企穩。但房地產增量市場規模逐漸見頂，企業通過高杠桿、高負債實現高速發展、快速擴張的模式已接近尾聲。對此，企業需要順勢而為，業務層面持續拓展新模式，產品層面端持續深化硬實力，從而實現高質量發展。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2022年2月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2022年2月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域的暢銷樓盤或在區域內具有典型代表性的項目。各項目產品定位清晰，從客戶需求出發，為購房者提供全面優質的居住體驗。在當下行業發展背景下，開發商通過深度挖掘客戶需求、持續鍛造產品硬實力，不僅為購房者提供了信心保障，也推動著行業健康發展。

2022年2月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2022年2月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅