這幾天，隨著全國信貸政策的放松，杭州的房貸利率尤其是部分非主流銀行支行利率出現(xiàn)松動。

最新數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州主流銀行的房貸利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。個(gè)別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。個(gè)別外資銀行給優(yōu)質(zhì)客戶的利率甚至低至5.1%。相比去年高峰時(shí)首套房貸款利率在6%以上來說，房貸利率下降不小。

具體看，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行首套房貸利率都為5.65%，二套房貸利率為5.85%，工行、建行、中國銀行基本15個(gè)工作日左右可以放款，農(nóng)行放款需要1個(gè)月。

杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行這些商業(yè)銀行，目前首套房貸利率同樣為5.65%，二套房貸利率為5.85%，放款時(shí)間基本在15個(gè)工作日左右。

像匯豐銀行這樣的外資銀行首套利率最低可到5.05%，二套利率可以到5.25%，但對貸款申請人的資質(zhì)要求也很高。

除了房貸利率下降外，銀行放款周期也顯著縮短。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，放款周期已經(jīng)從去年10月份最高的97天，降到今年2月份32天。

雖然政策放松信號明顯，但杭州新房和二手房市場暫未有明顯波動。

從二手房市場看，根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，1月二手房網(wǎng)簽3717套，其中中介網(wǎng)簽2675套。整體而言，自2021年10月二手房完成筑底后，目前下滑趨勢已轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

在新房市場上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月，杭州新房市場供求量價(jià)均處低位。供應(yīng)方面，1月全市合計(jì)供應(yīng)商品住宅47.1萬平米，環(huán)比下降62%。從供貨結(jié)構(gòu)來看，外圍非熱門板塊項(xiàng)目為市場供應(yīng)主力軍。成交方面，受供應(yīng)短缺影響，成交量價(jià)雙降。十區(qū)商品住宅成交面積44.7萬平米，環(huán)比縮減59%；成交均價(jià)31400元/平米，環(huán)比下降6%。

春節(jié)以來，新房市場仍未真正啟動，目前搖號登記的項(xiàng)目均為非熱點(diǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，1月，杭州新房價(jià)格環(huán)比微漲0.3%，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

相對新房和二手房市場，杭州法拍房市場釋放出市場回暖信號。

今天，首開杭州金茂府一套建面約125.87平米的房子被擺上阿里法拍房貨架。

最終，在十位競拍人的競價(jià)下，房子以總價(jià)1172.5萬元、單價(jià)9.31萬元/平米成交，總價(jià)超過評估價(jià)39.61萬，單價(jià)相比去年該樓盤的一套法拍房高了約2.34萬元/平米。

值得注意的是，雖然二手房市場從成交上看尚未有明顯變化，但據(jù)貝殼多位中介表示，受房貸利率下降影響，咨詢量、帶看量明顯上升。