?????記者 樊旭

信用評級機構穆迪周二指出，在中國政府有力監管下，個別房地產企業違約事件不會引發系統性風險，但仍需警惕其負面溢出效應。

穆迪還表示，預計2022年房地產企業違約和發行再融資債券的規模仍會保持較高水平。與此同時，監管收緊和風險厭惡情緒攀升會加劇一些房企的債務困境。

受流動性緊張和資金鏈斷裂等因素影響，2021年，包括華夏幸福、恒大地產、花樣年和中國奧園等在內的多家房企相繼發生債務違約，引發市場廣泛關注。

對于市場的擔憂，穆迪認為，由于監管層對房地產穩健發展的充分關注，加之中國有足夠的能力處理房企違約的連帶影響，因此不會出現系統性金融風險。

中國人民銀行行長易綱在去年10月針對恒大違約事件表態稱，恒大風險是個案風險。他在談到應對措施時強調，一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業，二是要避免風險傳導至金融部門。12月，廣東省人民政府同意向恒大地產集團有限公司派出工作組，推進企業風險處置工作。

穆迪表示，房企違約對不同類型金融機構的影響是不同的。一方面，一些區域性銀行、信托公司與房企關聯性大，在房企違約的背景下更為脆弱；另一方面，由于中國銀行體系以國有大行為主，且大行已多年削減涉房貸款，貸款組合更多樣化，因此整個銀行體系損失吸收能力較強，也能更好地抵御風險。

不過，穆迪強調，考慮到房地產在中國經濟中的重要地位以及涉及的龐大產業鏈，因此房地產市場疲軟或者出現大的問題，可能會對水泥、建材、零售等相關行業造成負面影響。