記者｜牛鈺

購房者對于房地產的價值預期愈顯理性，多個城市因去化緩慢而推行各類“支持購房”政策。最近，去年受疫情疊加防汛影響的鄭州樓市也或將推出新規支持樓市發展。

“最近三環好位置的一些樓盤有優惠，力度還不小，其中不乏全國頭部開發商，交付可以不用擔心。”近期，鄭州一些中介對界面新聞表示，如果區域內有一家開發商率先降價，其它項目也會跟進，否則不太好賣。

據了解，鄭州城區一些熱銷樓盤的單價已從2021年下半年的單價1.4萬/平方米-1.65萬/平方米區間下調至1.2萬/平方米-1.35萬/平方米的區間。

然而，“優惠力度大”對這些樓盤的業主來說并不是什么好消息，在鄭州市領導留言板上，自2月份開始頻繁出現對開發商“惡意降價”的投訴。

“2021年9月份我以14873元/平方米的價格買的某項目商品房，目前其竟然以低于備案價15%的價格銷售，而且還是較好的戶型隨便挑，這樣下來我損失了二十幾萬。”一位購房者表示。也有購房者認為，商品有浮動沒關系，但是浮動太大，并擔心不能按時間和標準交房。

相關部門回應稱，商品房銷售價格采用市場調節機制，企業在申報預售價格時具體到單套房屋為其最高銷售單價，對于低于申報價格的浮動區間無明確規定，具體由企業根據市場自主確定。網友反映的降價事項法律法規無禁止條款，屬于市場自主行為。

影響這些項目降價的重要因素則是略顯萎靡的成交量。根據貝殼研究院數據，2021年鄭州商品住宅市場供應與成交規模萎縮近3成，成交套數10.8萬套，成交總額為1644億元，為近5年新低。

進入2022年，鄭州樓市相關數據依舊低迷。據克而瑞數據顯示，1月傳統銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑；主城區住宅量跌價漲，成交量同比下滑22%；環鄭區域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交量同比下滑5%。

值得注意的是，在去化不理想的情況下，伴隨一線房企在鄭州的市場份額在不斷增大，本土房企面臨的生存壓力不小。

2月15日，一份落款為名門地產（河南）有限公司的放假通知，開始在鄭州地產圈內傳開。通知稱，鑒于當前整體經營環境的變化，名門地產將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假。放假期間，每人每月發放最低保障工資2000元。

據多家媒體報道，名門地產放長假并不是個例，城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家鄭州本土地產公司也曾發放類似通知，大部分地產公司都在通知中特別注明：“每人每月發放最低保障工資2000元”，而且，還要從中扣除五險一金費用。

除了上述降價、開發商放長假之外，因為受疫情疊加防汛影響，鄭州樓市一些項目也出現了延期交付、停工等情況。

樓市明顯行情下滑也引發了政府關注。據鄭州日報消息，2月15日，鄭州市代市長何雄表達了他對鄭州市房地產業的分析判斷，“鄭州房地產市場現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整。”

界面新聞了解到，何雄將鄭州商品房的去化寄希望于凈流入人口，計劃出臺政策吸引大學生留鄭，以及鼓勵外來務工人員在鄭州買房。“僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。”

另外，何雄還透露，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。同時，將促進樓盤周邊配套設施的提升和環境改善，提升區域就業人員和居民的置業預期。

雖然政府層面已表露出政策微調預期，但鄭州樓市仍面臨較大壓力。中指研究院認為，預計2022年鄭州房地產市場置業信心仍處于修復期，樓市目前下行趨勢還未徹底轉變，短期市場修復仍需時間。