記者 | 孫梅欣

在房地產市場普遍趨冷的環境下，山東菏澤率先在商業貸款上進行了松動，首套房首付比例最低降至20%。

近期有消息稱，菏澤市各大銀行針對購房首付進行了不同比例的下調，這也是近期以來，首個明確對商業貸款首付比例進行下調的城市。

其中，對于名下無房，且沒有個人住房貸款記錄的首套房首次貸款家庭，在菏澤首次購房，首付比例最低可以降至20%；對于名下無房但有貸款記錄的購房家庭，首付最低可以降至25%；對于名下一套房，或名下還有貸款沒還完的家庭，首付比例最低可以在30%。

對于名下有兩套及以上住房，且無個人住房貸款記錄的，或有住房貸款記錄但已經結清的購房居民，購房貸款最低可以在40%。

在此之前，菏澤針對首套房首付比例，最低要求為30%。如名下有房或貸款還沒有還完，最低首付要求40%。

《財新網》報道稱，目前工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行“四大行”均進行了上述調整。

除了貸款比例下調，購房貸款利率則從今年1月末開始進行下調。其中，首套房貸款利率降至5.6%， 比早前的5.95%下降了的0.35個百分點；二套房的貸款利率則至少降至5.95%，根據名下貸款記錄進行調整，而早前的貸款利率至少超過6.1%，目前至少降了0.2個百分點。

值得注意的是，盡管目前大部分城市的首付比例最低定在30%，不過根據人民銀行和銀保監會在2016年的要求，在實施“限購”措施的城市，居民家庭購買首套房，首付比例最低為25%，各地可以向下浮動5個百分點，擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

由于菏澤并不在“限購”城市范圍內，因此目前的首付下調仍在政策范圍內。有業內人士認為，雖然進行調整，但是并未突破政策底線：“并且在部分非限購城市，一直是按照這一標準執行的。”

由于前幾年進行了大規模的城市舊改，加上不少開發企業進駐，菏澤近年來市場庫存量較大。

中原地產數據顯示，2021年12月菏澤的商品房成交面積為19.69萬平方米，環比下降19.5%，同比下降46.4%。根據百度房產的數據，菏澤二手房交易均價，從2021年的5975元/平方米，小幅下降至目前的5876元/平方米，整體呈下行趨勢。

這并不是菏澤第一次在房產政策松動方面進行大幅調整。2018年12月，菏澤曾取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定，被認為是全國第一個取消“限售”的城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，菏澤市場庫存量大，現在降低首付，政策微調肯定是利好，但是對于市場影響預計有限。對于其他城市而言，雖然菏澤城市量級較低，但對于市場信心影響較大，首付成數變化，代表了整體房地產政策的轉向。支持剛需首套購房會成為未來政策變化的主要方向。

近期已經有多個城市在貸款政策上進行松動。今年1月，廣西北海調整了公積金政策，對家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。另外，包括四川自貢，福州、株洲等10多個城市，都調整了公積金政策。

張大偉表示，菏澤下降首付所釋放的信號，可以看作政策調整的一個階段：“信貸寬松后續會越來越多，從公積金到商貸，都會在央行政策底線以上微調，從人才購房到剛需購房都有定向寬松。”