文｜正解局

前兩天，明星夫婦謝娜、張杰被曝跳單買豪宅。

這件事，至今疑云重重，爭議不斷。

在我看來，這件事情不簡單。

2月7日，一位化名為H的房產經紀人在網上爆料，謝娜張杰夫婦買房跳單。

按照他的說法，在2019年6月21日和22日，謝娜與張杰夫婦在其引導下到現場兩次看房，只是后期兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購買。

隨后，房產經紀人H發現，謝娜、張杰實際上跳過了他，直接私下和房東簽約。

不僅如此，房產經紀人H還遭到對方律師的威脅，被逼無奈出國躲避。

為了佐證爆料的真實性，房產經紀人H還曬出了謝娜張杰的看房照片，并曝光了具體的房源。

謝娜張杰購買的這套房子，是思南公館東苑7號101室。

思南公館，可不是一般的地方。

其位于上海黃浦區思南路，北臨孫中山故居，南靠瑞金醫院。

思南公館的歷史始于1920年，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的網紅打卡地。

思南公館還是上海歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保留保護改造試點項目之一，也是“國家歷史文化名城保護專項基金”項目。

謝娜買的豪宅，不是在老洋房所處的區域，而是在由多層電梯房及少量復式房源組成的思南公館東苑。

價格也不便宜。房子的面積為341.77平方米，單價約18.14萬元，售價6200萬元，最后的成交價格是5920萬元。

成交價5920萬元，以上海市場常見的2%傭金比例計算，該套房源中介費超過118萬元。

按照房產經紀人H的說法，謝娜跳單，就是為了省下100多萬的中介費。

2月8日，謝娜張杰方面發表律師聲明，對房產經紀人H提及的“跳單”、“威脅”予以了否認。

不過，關于房子交易，律師聲明里沒有透露更多的信息。

有網友爆料稱，最終和謝娜、張杰完成交易的中介公司是上海永業房屋銷售有限公司，網簽價格為5920萬元，與此前H提供的6200萬元的價格相比，低了280萬元。

有網友認為，謝娜張杰是“貨比三家”，并不是“跳單”。

對此，上海永業房屋銷售有限公司的相關人員表示，該房源不是他們公司操作的。

這讓整個事件，變得更加撲朔迷離。

秘密

先不談是否跳單，謝娜張杰買房子本身，就很值得玩味。

按照房產經紀人H爆料的信息，謝娜張杰不是自己買房，而是通過他們旗下的重慶眉開眼笑文化傳媒公司購買的。

資料顯示，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，法定代表人為羅正英，謝娜持股99%并擔任監事，是該公司的實際控制人。

那么，謝娜張杰為什么要通過旗下公司買房呢？

答案大概率是謝娜張杰沒有買房資格，或者被限購了。

謝娜和張杰，應該都不是滬籍。要想買房，必須得連續交60個月以上的社保或個稅。

謝娜張杰二人的主要工作地點都不在上海，交社保或個稅的難度很大。

個人沒有購房資格，就只剩下一條途徑，公司買房。

按照上海的規定，企業是可以購買商品房的。

只是，要同時符合三個條件：

設立年限已滿5年；

累計繳納稅款金額已達100萬元；

職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

據上文可知，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，不符合“設立年限已滿5年”這一條件。

然而，這家公司順利買到了房子。

那只有一種可能，符合這個條件：

企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

也就是說，為了買房子，謝娜的公司，至少要在上海“故意”交500萬的稅。

還有一個細節值得注意，那就是謝娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日網簽。

準確地說，謝娜的公司，不僅要在上海交500萬的稅，而且要在2個月內完成。

明星以公司的名義買房，不稀奇。

但謝娜張杰在短短2個月內，完成繳稅500萬的操作，確實讓人震驚。

明星，還是有錢啊。

爭議

再說說跳單的事情。

新聞出來之后，我去網上看了下評論，網友并非一邊倒地支持房產經紀人H。

主要原因有三點：

一是雙方各有說辭，房產經紀人H方面拿不出實錘，謝娜張杰方面反駁的內容也沒有力度，真相如何，還得讓子彈飛一會兒。

二是跳單這事兒，很難界定。

謝娜張杰通過房產經紀人H看房，再找另一家中介看。除非與H簽訂了獨家代理合同，否則，就不屬于“跳單”。

如果謝娜張杰通過房產經紀人H看房，然后繞過H，直接與房東交易，就一定屬于“跳單”？

這里面，其實也有爭議。

三是網友對中介的意見比較大。

除了某些中介吃兩頭、哄抬價格等灰色操作之外，最大的爭議，還是中介費。

上海二手房交易，中介費一般分別收取賣方1%、買方2%費率的傭金。

如按照總計3%的費率計算，若H所在中介機構這一單成交，將獲得170多萬元的傭金報酬。

我尊重中介付出的勞動，賣一套房子，絕非網友所說的“跑幾次腿”那么簡單，但中介付出的勞動，真的價值170多萬嗎？

有人可以說，不喜歡多花錢，可以不通過中介買房啊。

但事實上，市場上的絕大部分房源，都被中介壟斷了。

1%或更高的傭金比例，也早已成為了行業慣例，消費者沒有太多的選擇權。

過高的中介費，無疑是跳單不斷發生的重要原因之一。

要想杜絕跳單，除了市場誠信，中介也要反思自己的收費模式。

一個行業，所付出的勞動，沒有獲得消費者的真心認可。

這個行業，恐怕很難健康持續地發展。