文｜雷達財經 李青

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近日，雷達財經從龍湖云璟售樓處獲悉，該售樓處房源基本售罄，僅剩下一些一層下躍戶型未售出。未開盤的一棟，排位已到500多位，現在基本沒有買到的希望。

據悉，龍湖云璟共規劃5棟小高層，總戶數 430 戶，一梯三戶，預計2024 年交付。

龍湖云璟原是中公教育所持地塊。2020年12月2日，中公教育全資子公司北京中公未來教育科技有限公司競得北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1804-0002住宅地塊、CP00-1804-0012公建地塊（以下簡稱“目標地塊”）。該地塊位于北京市昌平區沙河鎮，四至為東至回昌路，南至七里渠南路，西至農學院東路，北至朱辛莊中路，凈占地面積37,445.056平方米，地上總建筑面積控制規模142,000平方米。地塊用地性質及用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地使用權期限為居住70年，商業40年，辦公50年。

對于競地原因，中公教育稱，為建設在線科技研發中心、線上與線下融合教育示范中心、研發與教學人員融合培訓中心、全國市場垂直一體化響應指揮中心、創新教育總部，進一步提升公司對內與對外的培訓能力，全面引領行業科技、研發、培訓、服務、市場及指揮體系的革新和升級，有力提升品牌形象及競爭壁壘。

2021年9月26日，中公教育召開第五屆董事會第二十二次會議，審議通過了《關于轉讓全資子公司部分股權暨合作開發的議案》，董事會同意轉讓公司全資子公司北京中公未來教育科技有限公司51%股權給北京尚恒吉瑞商業運營管理有限公司。天眼查資料顯示，北京尚恒吉瑞商業運營管理有限公司是龍湖地產旗下公司。

經雙方友好協商，公司以目標公司實繳注冊資本作為定價依據，確定目標公司51%股權轉讓價為人民幣5,100萬元。公司董事會授權公司法定代表人或者授權代表簽署相關協議及辦理相關轉讓手續。

各方確認，龍湖方就其受讓本協議項下目標股權而應支付的交易價款（下稱“暫定股權交易價款”）為5,100萬元。同時，龍湖方向目標公司投入股東借款137,889.442萬元，該等借款用于目標公司償還對中公方的借款。

對于交易目的，中公教育稱，公司通過轉讓全資子公司控股權方式與實力雄厚的龍湖地產旗下公司合作開發標的公司項目，由龍湖方開發住宅地塊，公司的資金、精力集中于主營業務所需的公建項目，加快建設公司在線科技研發中心、線上與線下融合教育示范中心、研發與教學人員融合培訓中心、全國市場垂直一體化響應指揮中心、創新教育總部，將有效提升公司集群化研發能力、線上線下融合產品規模化生產及普及能力、全國市場垂直一體化快速響應能力和全品類產品的敏捷創新能力，能夠滿足5,000多名學員吃住學一體化及線上線下融合培訓，能夠解決30,000多名教師和研發人員的研發與教學多輪次集中內訓學習。這一全面融合在線技術的新中心建成將系統提升公司對內與對外的培訓能力，全面引領行業科技、研發、培訓、服務、市場及指揮體系的徹底革新和升級，有力提升品牌形象及競爭壁壘，符合公司長遠發展戰略和全體股東的利益。

不過，多位行業人士認為，中公教育轉讓北京中公未來教育科技有限公司，是為了改善現金流。

今年前三季度，公司經營活動產生的現金流量凈額為-36.46億元。截至三季度末，公司現金及現金等價物余額為19.75億元。

此外，2021年第三季度，公司實現營業收入14.45億元，較上年同期下降68.79%；虧損7.94億元，同比下降151.08%。

值得關注的是，12月16日晚間，中公教育發布公告稱，公司因涉嫌信披違規，被證監會立案調查。

此前在11月30日，證監會安徽監管局因中公教育未披露與關聯方的業務合作，對其出具警示函。

據證券律師介紹，正式處罰落地后，受損投資者可參與索賠。結合已知事實，中公教育的受損投資者可索賠范圍暫定為：在2021年12月16日及之前買入中公教育股票，且于2021年12月17日及之后賣出或繼續持有的投資者。受損投資者可關注微信公眾號“雷助吧”，了解索賠詳情。

1月15日，中公教育發布風險提示公告，截至本公告披露日，中國證監會調查工作仍在進行中，公司正積極配合調查工作，尚未收到中國證監會就上述立案事項的結論性意見或決定。

二級市場表現方面，2021年1月，中公教育合計下跌16.03%，最新市值407億元，市值較高點蒸發超過兩千億。