2021年10月，國務院印發文件，形成碳達峰碳中和關鍵頂層設計；隨即不久，發改委印發文件推進減排目標，要求到2025年碳排放明顯降低；2021年11月，由工信部、人民銀行、銀保監會、證監會四部門聯合發布指導意見，加強產融合作推動工業綠色發展。構建完善綠色供應鏈、培育綠色制造服務體系、促進綠色低碳產品消費升級，政府和企業一直在行動。
如今，界面新聞已上線中國新媒體端唯一ESG頻道，界面樓市ESG專題也同步上線，聚焦地產行業的雙碳、綠色創新、社會公益、企業治理等議題。
第一太平戴維斯中國可持續發展委員會主席孟喆表示，就房地產領域而言，深化綠色建筑體系，推動建筑節能、能源替代、排放權交易體系與大數據、人工智能、5G等新興技術與綠色低碳產業深度融合是未來的發展方向。
孟喆還談到，目前第一太平戴維斯也陸續收到眾多征詢，了解如何在資產運營管理領域應對國家“雙碳”大方針。
第一太平戴維斯也注意到國家在電力、工業、交通、建材生產等領域的碳排放已納入試點管理，公共建筑也已在上海、深圳、天津納入試點管理，特別是上海已有14棟建筑收錄到了碳排放配額管理單位名單里。
對于物業資產管理企業來說，這既是商機、也是壓力和責任。因為房地產行業作為終端能源需求側，本身碳減排非常有限，面臨碳排放管控巨大壓力，特別是中國要在2030年實現全經濟領域二氧化碳達峰，這是一個艱巨的任務。
下一階段，在大力發展新能源、全面提升節能管理能力、推進城鄉建設綠色低碳轉型、加快提升建筑能效水平、加快優化建筑用能結構等諸多方向，是推進建筑運營碳減排的重點思路。
孟喆列舉了一些具體指標，到2025年，城鎮建筑可再生能源替代率達到8%，新建公共機構建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到50%。到2025年，城市生活垃圾資源化利用比例提升至60%左右。到2030年，城市生活垃圾分類實現全覆蓋，生活垃圾資源化利用比例提升至65%。
從技術角度來看，孟喆認為建筑運營實現碳中和的低碳目標，主要路徑是在能源消費端減少自身能耗需求。
比如，通過墻體保溫技術使得建筑熱量損失減少。采用智慧節能技術，減少不必要的浪費，降低能源消耗。使用光伏電力熱力一體化技術，可通過光伏能源為建筑自身產能，直接產生碳減排。構建空氣源熱泵系統、地源熱泵系統、水源熱泵系統，進一步減少外購能源需求從而減少碳排放。
在雙碳戰略下，建筑數字化、智能化技術是對碳排放計量監控的強有力工具。建筑行業在數字化、人工智能方面的應用還有非常大的提升空間。
據了解，去年第一太平戴維斯主持并成立了上海市物業管理協會可持續發展“雙碳”專業委員會、并擔任理事長單位，后期將從“雙碳”政策培訓、試點項目展開具體的“雙碳”服務，真正地參與到全行業碳達峰、碳中和的進程中。
談到在具體優化建筑能用結構、提升建筑能效水平方面，孟喆介紹了上海濱江國際廣場案例。該項目高度79.7 米，共 20 層，總面積約 39,900平方米。其樓宇基礎設備每年度產生維保費及設備維護費高達 150 萬元，用電費用高達 300 萬元。通過運用Savills Energy能效提升服務和Savills MDI的物聯網等技術，實現了6% 的節能率、提高了該項目建筑科學運營水平、降低了運營成本，實現了預期節能效果。
對話實錄：
界面樓市：請問您怎么看待近期的一系列雙碳政策的出臺？這些將會對您的企業產生怎樣的影響？
第一太平戴維斯孟喆：近期國家出臺了一系列的雙碳政策，指明了綠色低碳產業是未來20-30年中產業升級的重要方向，需要加快推進各行業領域低碳技術革新和數字化轉型。
就房地產領域而言，深化綠色建筑體系，推動建筑節能、能源替代、排放權交易體系與大數據、人工智能、5G等新興技術與綠色低碳產業深度融合是未來的發展方向。我們也陸續收到眾多客戶的征詢需求，關于房地產領域特別是資產運營管理領域如何應對國家“雙碳”大方針的這一類咨詢。
我們注意到國家在電力、工業、交通、建材生產等領域的碳排放已納入試點管理，碳交易市場開展的如火如荼，公共建筑也已在上海、深圳、天津納入試點管理，上海已有14棟建筑收錄到了碳排放配額管理單位名單里。
對于我們物業資產管理企業來說，應該看到，“雙碳”既是商機、也是壓力和責任。房地產行業作為終端能源需求側，她本身能夠產生的清潔能源或者說碳減排是非常有限的，建筑未來面臨碳排放管控壓力是非常巨大的，特別是中國要在2030年實現全經濟領域二氧化碳達峰，對我們來說是一個非常艱巨的任務。
去年我們非常榮幸地主持并成立了上海市物業管理協會可持續發展“雙碳”專業委員會、并擔任理事長單位，后期我們將從“雙碳”政策培訓、試點項目“雙碳”服務落地、參與制定行業“雙碳”標準等角度展開具體的“雙碳”服務，真正地參與到全行業碳達峰、碳中和的進程中。
界面樓市：《2030年前碳達峰行動方案》中提到的約束性目標做出了簡要歸納，絕大多數目標均設定了量化的指標。具體到企業，您認為這些量化指標可實踐性如何？
第一太平戴維斯孟喆：這份《行動方案》，為“十四五”“十五五”期間如何穩妥有序、循序漸進推進碳達峰行動，確保安全降碳指明了方向。特別是比如：大力發展新能源、全面提升節能管理能力、推進城鄉建設綠色低碳轉型、加快提升建筑能效水平、加快優化建筑用能結構等諸多方向，是我們下一步推進建筑運營碳減排的重點思路。那么說到量化指標，我們特別摘錄了一些硬指標：
到2025年，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準;
到2025年，城鎮建筑可再生能源替代率達到8%，新建公共機構建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到50%;
到2025年，城市生活垃圾分類體系基本健全，生活垃圾資源化利用比例提升至60%左右;
到2030年，城市生活垃圾分類實現全覆蓋，生活垃圾資源化利用比例提升至65%。
以上這些都是我們在物業資產管理服務中可以實現落地的一些方向。第一太平戴維斯在2021年初就成立了中國區的持續發展委員會、在全國層面為客戶提供包括Savills ESG、Savills Energy、Savills Certification 等可持續發展服務，同時，Savills MDI和Savills尊享也在整個物業資產服務中扮演重要的角色，為客戶在ESG和“雙碳”表現上提供綜合的數字化和增值服務，打出“雙碳”組合拳。
界面樓市：房地產和建筑行業及相關企業在碳排放上有哪些方面可以優化？未來能達到怎么樣的水平？
第一太平戴維斯孟喆：從技術角度，我認為建筑運營實現碳中和的低碳目標，主要路徑是在能源消費端減少自身能耗需求，深入推進以控制能耗總量和用能強度為主的建筑節能工作，在能源供給端加大建筑自身產能力度，發揮建筑自身產能潛力：
墻體保溫技術：通過窗戶、外門、墻面和屋頂的保溫，提升建筑氣密性，避免熱橋效應，使得建筑熱量損失減少。
智慧節能技術：傳統空調只能夠調節恒定溫度恒定風向，在加入智能化技術后，空調可以根據建筑內實時人員變動情況來隨時調節溫度，減少不必要的浪費，降低了能源消耗。
光伏電力熱力一體化技術：采用建筑與光伏一體化的集成技術，如光伏幕墻、光伏窗玻璃，與儲能系統配合，即可通過光伏能源為建筑自身產能，直接產生碳減排。
空氣源熱泵系統、地源熱泵系統、水源熱泵系統：合理使用低品位熱源，同時向用戶供冷、供熱和供應生活熱水，進一步減少外購能源需求從而減少碳排放。
界面樓市：您認為企業在實現雙碳目標的路徑上，有哪些困難，技術、觀念還是利潤？在實現雙碳目標的過程中能夠帶來哪些機遇？
第一太平戴維斯孟喆：雙碳戰略下，建筑數字化、智能化技術是對碳排放計量監控的強有力工具。“十四五”規劃和2035年遠景目標中，提出要加快數字化發展，加快數字社會建設步伐，建設數字中國。推進新型智慧城市建設是對網絡強國戰略目標的積極響應，積極推進互聯網、大數據、人工智能和建筑業的深度融合，以數字技術賦能傳統建筑產業的轉型，促進建筑業高質量發展。
數字化社會的建設，大數據的廣泛的應用，為建筑業的升級轉型提供了非常良好的土壤，也為技術解決方案措施提供了可能性。建筑行業在數字化、人工智能方面的應用還有非常大的提升空間。
界面樓市：目前能夠具體落地的技術有哪些？在優化建筑能用結構、提升建筑能效水平方面有沒有典型項目？
第一太平戴維斯孟喆：上海濱江國際廣場位于上海市楊浦區楊樹浦路1062號。項目高度79.7米，共20層，其中地上18層，地下2層，項目總面積約39900平米 。其樓宇自控系統、智能照明系統、能源計量系統、冷水機組等機電設備每年度產生維保費及設備維護費高達150萬元左右。每年用電量約350萬千瓦時，用電費用高達300萬元左右。
本項目通過運用Savills Energy能效提升服務和Savills MDI的物聯網、大數據、邊緣計算、人工智能等技術、控制邏輯優化、等先進的AIoT技術結合項目特點及痛點，不斷算法模型優化，跟傳統控制方法比較，在不做重大設備和圍護結構改造的情況下，實現了6% 的節能率、提高了該項目建筑科學運營水平、降低了運營成本，實現了預期節能效果。