記者 王玉

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心周四公布消息稱，1月20日，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.7%，較上個月下降10個基點，為連續第二個月下調，主要和房貸利率掛鉤的5年期報價下調5個基點至4.6%，為2020年5月來首次調整。

本次LPR利率下調符合預期。周一，央行將一年期中期借貸便利（MLF）操作利率下調了10個基點至2.85%，是自2020年5月來首次下調。LPR利率是在MLF基礎上加點形成。

對于1年期和5年期LPR的非對稱降息，分析師表示，一方面，5年期LPR報價下調5個基點有助于更好滿足合理的購房融資需求，另一方面，也可以讓市場對于房地產政策全面放松的預期降溫。

浙商證券首席經濟學家李超表示，降息核心目的是為實體部門降成本，降低政策利率進一步引導LPR下行有利于降低企業融資成本，也有利于降低居民負債成本，而居民房貸等生活成本降低有利于消費。

平安證券首席經濟學家鐘正生認為，5年期LPR報價的下調對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節約成本、穩定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的購房融資需求。

他指出，從單月數據看，去年12月房地產投資兩年平均同比下降3%，房地產開發資金來源中的居民按揭貸款單月也出現了負增長，總的來說，各方對2022年房地產投資的預期仍比較悲觀。中央經濟工作會議強調，促進房地產行業“良性循環和健康發展”是穩增長的重要一環，而商品房銷售穩定正是房地產市場健康發展的前提。

“近期深圳和廣州等熱點城市的房貸利率出現回落，或表明住房貸款供需格局有所好轉。歷史上，房價下行壓力偏大、穩定房地產投資訴求較強時，通常伴隨著降準、降息。”鐘正生說。

這里需要提醒的是，對于存量房貸用戶來說，要從明年1月1日起享受到本次降息帶來的好處。

信達證券首席固定收益分析師李一爽表示，LPR的調降符合預期，一是為了滿足央行對于降低企業融資成本的要求，二是5年期報價跟房貸掛鉤較多，用非對稱降息的方式也是為了降低市場對于房地產政策全面放松的預期。

此外，在本次報價中，央行還調整了報價行名單，將郵儲銀行和南京銀行加入到報價行名單中，而西安銀行和中信銀行被移出名單，當前報價行仍為18家。