記者 樊旭

國家統計局日前發布的數據顯示，2021年，在其監測的70個大中城市中，43個城市二手房價格同比正增長，26個城市同比負增長，一個城市持平。

在43個同比增長的城市中，北京漲幅最大，2021年二手房價較上年增長了8.5%，其次是海口，漲幅達7.2%，上海位列第三，同比上漲6.5%。除了上述三地，年漲幅超過5%的還有廣州、西安、杭州、長沙等4城，均為經濟發展較好、人口流入較多的地區。

人口持續流入下購房需求旺盛、新房供需緊張導致需求轉向到二手房市場是這些城市二手房價漲幅較大的主要原因。

以北京為例，據克而瑞統計的數據，截至2021年12月20日，北京新房2021年新增供應56250套，網簽成交72174套，新房供需比為0.78，為近十年較低水平，反映供需較為緊張。

從上海看，中原地產分析師盧文曦指出，2021年上半年，上海人才引進數量已達到2020年全年水平，下半年青浦、松江、奉賢、南匯、嘉定等五個新城進一步放款落戶門檻，隨著人口導入，市場需求也在增加。

值得注意的是，在熱門城市中，作為一線城市的深圳全年二手房價漲幅僅為0.6%，而2020年同期深圳二手房價漲幅高達14.1%，位列全國第一。如此來看，深圳推出的二手房參考價、銀行嚴查首付來源等政策都起到了顯著效果。

深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年，深圳二手房成交40699套，同比2020年減少57.3%，創近15年來新低。

房價下跌的城市多為經濟發展較弱、人口流出的三線城市。其中，黑龍江省牡丹江市、四川省南充市跌幅最大，均超過5%。

此外，下跌的城市中有8個省會城市，分別是山西太原（-3.8%）、河北石家莊（-3.4%）、貴州貴陽（-2.1%）、內蒙古呼和浩特（-1.7%）、黑龍江哈爾濱（-1.6%）、新疆烏魯木齊（-1.5%）和吉林長春（-0.7%）和江西南昌（-0.4%）。

這些省會城市多位于北方或東北，無論是經濟發展水平還是薪資報酬，對年輕人才的吸引力顯然不如一線城市或熱點地區，購房需求也隨之低迷。

去年9月以來，哈爾濱和長春先后出臺了有關房地產平穩發展的調控政策，從降低預售監管條件、增加人才購房補貼以及延長公積金貸款房齡等方面提振購房需求。