記者 樊旭

國家統計局周六公布的數據顯示，2021年12月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%，這是去年9月以來環比漲幅首次轉正。

分析師表示，監管層釋放穩樓市的信號后，信貸供應有所增加，市場開始回溫，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。

統計局數據顯示，12月，北京、上海二手房價環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%；二線城市二手房價環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，相比中小城市，大城市潛在購房需求較大，一旦政策利空出盡，市場更容易反彈，而小城市需要更長的時間復蘇。

中原地產數據顯示，12月，上海二手住宅成交1.8萬套，環比增加19.3%；成交均價為38499元/平方米，較上月提升3.4%。諸葛找房數據顯示，12月，北京二手房成交量為15321套，環比上漲30.8%，市場均價為56122元/平方米，環比上漲0.9%。

2021年，房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。在史無前例的政策調控下，下半年房地產投資、銷售均明顯下滑，恒大、佳兆業等房企陷入流動性危機，行業面臨洗牌。

“2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量，一季度相對較高，影響了上半年房價高位運行，二、三季度信貸供應全面收緊，導致了市場出現了明顯下調，進入四季度信貸供應量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解，市場有所企穩。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據中原地產統計，去年房地產調控政策高達651次，創紀錄新高，單月平均調控次數高達54次。分析師表示，在調控政策影響下，2021年房價最大的特點是總體平、波動大。

“一年下來，房價先漲后跌，最后回到起點。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

他指出，去年上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如3月70城中新房、二手房價格環比上漲的城市分別達到62、58個，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環境收緊后房價轉跌，且環比下跌的城市范圍持續擴大，至12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內，也就是說年末價格跟年初基本持平。

9月以來，監管層連續釋放穩樓市信號。比如，央行、銀保監會要求商業銀行合理發放房地產開發貸款、并購貸款，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。12月，中共中央政治局會議、中央經濟工作會議均強調促進房地產業“良性循環”。地方層面，購房補貼、降低人才購房門檻、放寬公積金貸款要求等政策接踵而至。

例如，重慶對在2021年12月10日至2022年1月25日冬季房交會期間購買參展開發企業商品住宅、非住宅（含商業、門面）、停車用房并網簽成功的（僅限首次網簽購房），實行契稅減半補貼。

安徽蕪湖出臺《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和專科（含中職、技工院校）畢業生都可以享受購房補貼，最高補貼額度達到購房款10%。

廣東惠州從公積金的角度對人才導入提出支持性條款，在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制，切實降低購房成本。

展望2022年房地產市場，分析師認為，“穩”將是最大的特色。

許小樂表示，在中央提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的政策導向下，信貸環境將較為友好，從而促進市場成交改善，帶動房價逐步止跌企穩。

張大偉也表示，隨著影響房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩，一、二線城市將率先走出低迷。