記者｜張子怡

深圳房企龍光集團（03380.HK）近期加強了對內部管理問題的處罰力度。

1月13日有消息稱，龍光上海區域公司因在一個項目的建設過程中虛報工程量，相關負責人被問責。

由上海市龍光房地產有限公司簽發的《關于對上海區域公司楊浦22畝項目三軸攪拌樁進度款虛報工程量人員問責處理的通報》（以下簡稱“通報”）顯示，近期審計發現，該工程的三軸攪拌樁進度款虛報工程量，成本條線在審核進度款出現重大工作失職，審核過程出現對合同計算規則理解不透、不按圖計量等錯誤，造成進度款超付。給公司成本管控造成重大影響。

上述通報稱，經公司研究決定，上海成本公司管理部負責人、成本管理部土建成本主管被辭退，相關負責人被通報批評及扣績效。

接近龍光集團的知情人士告訴界面新聞，該通報事件情況屬實，上海楊浦項目虛報工程量，項目工程結算失誤，所以被內部問責。

楊浦項目為龍光集團進入上海的首個項目，項目名稱為龍光天境。今年1月12日開盤，首期推出的311套房源當日售罄，均價9.9萬/平方米。

該項目地塊是2020年7月，龍光以23.818億元的總價拿下，當時地塊成交樓板價約6.54萬元/平方米，溢價率達18.98%。

由于目前整體樓市環境面臨調整，房企在銷售方面承壓，龍光集團這樣的民營房企對內部經營的提質增效需求格外迫切，對于管理要求的處理也比過往更嚴格，以此嚴控內部經營成本。

在銷售層面，龍光集團2021年的權益合約銷售額雖然保持增長，但離原定的目標還是有小幅差距。

1月10日，龍光集團披露的銷售數據顯示，2021年歸屬公司股東權益的合約銷售額約為1402億元，同比增長16.2%。按照此前龍光集團定下的2021年權益銷售額同比增長20%、約1448億元的目標，完成率為96.82%。

龍光集團董事長紀海鵬曾在公司2021年半年報業績會上稱，公司下半年到明年的工作重點就是“兩穩一新”，即保持財務穩健，經營穩固，培育新的增長點。從市場來說，經濟形勢不確定性比較大，國家的政策目的是引導和規范行業的健康發展，避免行業出現系統性的風險，會繼續保持開發效率和現金周轉，來確保財務穩健和經營業績穩固。

龍光集團從去年下半年到現在的發展動作，基本按照紀海鵬的要求來執行。

相比2021年上半年在土地市場上高舉猛打，龍光集團下半年在土地市場中鮮少露面。過往曾在深圳土地市場頻繁出手的龍光，也缺席了去年深圳第二批、第三批集中供地。據不完全統計，龍光集團下半年僅在汕頭以7.08億元的總價競得一宗宅地。

界面新聞此前了解到，龍光集團原計劃參加深圳第二批集中供地，但受市場環境轉冷和個別房企債務違約事件的影響，龍光暫停了深圳的拿地計劃。

正是由于在土地市場保持克制，同時加強了內部經營成本管控，龍光成為目前民營房企中財務狀況相對較好的企業。

龍光集團財務數據顯示，截至2021年上半年末，凈負債率為60.8%、剔除預收款后的資產負債率為69.0%、現金短債比為1.85倍，“三道紅線”達標。報告期末，龍光集團現金及銀行存款余額為420.6億元，高于同期流動負債項下的銀行及其他借款以及優先票據金額，短期償債壓力較小。

2021年上半年，龍光集團新增借貸的平均成本為4.6%，期末加權平均借貸成本為5.4%。對比2021年1-8月銷售規模（全口徑）相近的部分房企，龍光的融資成本處于中間位置。

相對穩健的財務狀況，使得龍光集團吹到融資政策放松后的“第一縷暖風”。

12月27日，龍光集團向合格投資者成功發行6.65億元資產支持證券CMBS，發行期限12年，票面年利率5.2%。

龍光集團也成為自監管部門支持優質民營房企發債政策出臺以來，繼龍湖、碧桂園之后國內第三家成功發債的民營房企。

對于龍光集團而言，內部反腐的加強、融資渠道的暢通只是緩解“近渴”，除住宅外的新業務培育尚有不確定性，只有開發物業銷售層面的好轉，才能真正解決企業的長期發展問題。