記者 | 盧奕貝

編輯 | 樓婍沁

法國老佛爺百貨（Galeries Lafayette）要進入中國華南地區了，首店選在了深圳福田區的深業上城UpperHills商場。

12月14日，老佛爺百貨與深業上城舉行進駐簽約儀式。后者的運營方為深業集團，是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。深圳老佛爺百貨預計將于2022年第四季度試營業。

這將是老佛爺百貨在中國開設的第三間門店，同時也是該集團在中國的首家精選概念店。

深圳老佛爺百貨精選概念店的總面積約為4500平方米。如果單論面積，與北京西單店的4.7萬平方米、上海陸家嘴店2.5萬平方米、貴陽花果園海豚廣場的1.15萬平方米相比，深圳老佛爺的規模將是目前最小的。

而這個精選概念店內將設置四大品類分區，包括國際設計師及輕奢品牌時裝、時尚鞋履和配飾、美容/護膚品和特色餐飲。其中還會布局一系列特色的產品和銷售區域，例如一個美妝集合區，以及老佛爺百貨獨有的EDIT跨品牌概念區。

這樣的規劃或許與深業上城的情況有關。這個2016年開始運營的商業體在深圳已經不溫不火了5年。從這個角度看，老佛爺以小面積店鋪在這里試水不失為一個穩妥的方案。

深業上城可以被看作是一個大型城市綜合體，項目囊括了傳統辦公樓、文化東方酒店、高端住宅以及商場等。其商業部分在規劃之初在深圳是大膽而具突破性的，比如購物中心樓體上方設計了一個屋頂小鎮，由二十多棟3-4層的小型建筑組合成村落，各組組團聚集，并且通過高架橋聯通了福田CBD區中最中心的蓮花山公園。

在小紅書或大眾點評上，你會發現深業上城是一個頗為知名的網紅打卡點，網紅、路人、婚紗攝影常年在屋頂小鎮色彩各異的背景前拍照。但除了“室外小鎮出片率很高”外，大部分評價到如今仍認為，這個購物中心“吃和逛的內容不算太多”。

2013年，深業集團引入曾經操刀廣州太古匯的郝繼霖作為項目操盤者。定位年輕潮流的深業上城一口氣引進了全球第一家MUJI HOTEL、深圳唯一SONY直營店、中國國際消費電子展示交易中心CEEC等重量級商業。在業態方面，除ZARA、優衣庫、迪卡儂等較為大眾的快時尚外，它找來大量本土設計師品牌、新興本土餐飲等具備調性的特色品牌入駐。

但內部動線復雜、品牌吸引力不足、交通不便、被交通要道隔離成孤島等內外部原因，讓深業上城始終沒有在深圳進入一線購物中心隊列。深圳控股有限公司曾在2018年業績報告中表示，到2018年底，深業上城開業率為60%，營業額為6.51億元。對比幾乎同期開出的華潤萬象天地，其2018年銷售額為28.1億元。本在2013年便簽約的文華東方酒店拖到2022年才將開門營業或許也側面證明了深業上城過去幾年表現的不盡如人意。

不過對老佛爺百貨來說，深業上城或許恰好契合了它的需求。

自 1894 年在巴黎開設第一家門店以來，老佛爺百貨已有超過125年的歷史，到目前為止全球門店共有65家。那家被中國人熟知的巴黎奧斯曼大道旗艦店，在疫情以前，因其奢侈品牌密集、裝修豪華，一直是國人出海血拼的好去處。

但這家老牌法國百貨在中國的路卻走得不順。早在1997年，老佛爺百貨就已在游客云集的北京王府井開設了中國首店，但由于經營不善，這間店最終關閉，而老佛爺百貨也一度退出中國市場。

2013年，老佛爺百貨二度進京，在北京西單再開中國首店。再度返回中國時，老佛爺百貨選擇不再單打獨斗，而是與香港I.T集團合作，雙方以50:50股比成立合資公司巴黎老佛爺百貨（中國），共同投資建設北京西單與上海陸家嘴兩間旗艦店。

2019年10月，老佛爺百貨中國第二間旗艦店正式開業，選址在上海浦東新商城陸家嘴中心L + Mall。2020年10月，老佛爺百貨還進軍西南地區，與貴陽花果園海豚廣場簽約，該店將于2022年春季開出。此前，老佛爺百貨曾計劃到2025年在中國再開設8家門店。

如今的老佛爺百貨在中國走得并不是重奢路線。2018年，老佛爺百貨CEO Nicolas Houzé在接受界面時尚采訪時表示，老佛爺百貨將在中國展示全新的形象，時尚被擺在第一位，而奢侈品則次之。例如，老佛爺百貨上海陸家嘴店引入了眾多國內知名的小眾品牌，其中不乏一些中國設計師品牌。

這樣的定位無疑讓深業上城成為老佛爺進軍華南的一個不錯選擇。

從業態契合度來說，雖然眼下深圳主打年輕潮流路線的購物中心以南山萬象天地為首，但深業上城更強調小眾、調性，仍聚集了如設計師家具品牌梵幾、深圳潮牌ROARINGWILD、奢侈品鞋類集合店THE GLARE等頗具特色的品牌。其區位、資方等背景優勢，也是老佛爺所看重的。

但老佛爺百貨未來能否憑借時尚為先的定位，在深圳的商業零售競爭中脫穎而出仍是一個問號。畢竟深圳早已是一座被各類購物中心、百貨塞滿的打工人之城。