11月的開盤潮剛剛落下帷幕，可謂是有樓盤歡喜有樓盤憂。

1.一批樓盤去化持續(xù)低迷；

2.首付5成，南京主城實景現房今日加推。

01、樓盤去化成迷，多盤報名掛“0”

上月的開盤潮剛剛落下帷幕，令人驚訝的是一直火爆的河西板塊，項目不用集中入市了，開盤情況也不太樂觀。

作為河西板塊首個“非集中供應”的樓盤，高力璟華府首開沒賣完，據南京網上房地產數據顯示，11月21日共116套房源入市，目前還有59套未售出，去化不足5成。

11月30日，河西金茂府二期開盤，306套全裝修房源共吸引386組買房人報名，綜合中簽率79.27%，從置業(yè)顧問處了解到，項目還有部分房源在售。

不僅如此，除了一些熱盤外，其余樓盤報名情況并不樂觀，據“寧小通”公布顯示，多個樓盤出現報名“掛0”的情況。

近期，“特價房”“打折鉅惠”鋪天蓋地而來，事實上，早在今年9月、10月，樓市就掀起了“打折促銷”熱潮，先是都市圈句容某盤的打折拋房活動刷爆朋友圈，價格“攔腰斬”，一口價5500元/㎡。

隨后各板塊均有項目開分銷，降首付！無論是熱門板塊還是其他板塊，無一幸免！

南京主城某盤拿出一些特價房進行促銷，最高直降160萬。

江北核心區(qū)和五橋等板塊最近也有不少樓盤推出“工抵房”“特價房”。

 

最近城東某盤首開359套房源，即使在首開95折的口號下，去化也不足2成。據南京網上房地產最新數據顯示，目前還有310套房源未售，也有一些樓盤首開就開啟了分銷。

02、今日，江北、城北兩盤齊開 

鉑岸江璟

今日，鉑岸江璟首開2、4、6、7號樓，戶型建面約110㎡、130㎡，首付3成，銷許均價33048-33894元/㎡。

星葉瑜憬尚府

星葉瑜憬尚府在售樓處東側舉行開盤，據“寧小通”公布的數據顯示，本次開盤房源為3、4號樓，本次加推的248套房源，共吸引376組買房人報名，綜合中簽率65.96%，從置業(yè)顧問處了解到，項目本次開盤去化8成，目前還有部分房源在售。

本次加推的房源，戶型建面約88、110、118㎡，現房銷售，均價36249-36858元/㎡，首付5成，不驗資，定金20萬元。

項目于11月3日首開1、5號樓銷許，共230套房源，戶型面積約88、89、110、118㎡，銷許均價約36190-36921元/㎡，精裝交付，沒有升級裝修包，現房銷售，首付5成。

據南京網上房地產顯示，開盤當天售罄，首開去化率高達95%。

項目由棲霞建設打造，共建設8棟精裝高層、小高層住宅，現房銷售，配建11000平保障房（2號樓為保障房）。

在裝修標準上，包含新風系統(tǒng)、中央空調和地暖三大件，采用杜拉維特、日立、菲斯曼等眾多國際一線品牌。

從板塊定位來看，邁皋橋板塊以宜居為主，周邊生活配套較為齊全，環(huán)境優(yōu)美。

項目距地鐵1號線邁皋橋站直線距離1000米，目前還規(guī)劃地鐵6號線和在建的7號線。周邊還有十幾條公交線路，教育資源也比較豐富。還有萬谷慧生活廣場、盒馬鮮生、弘陽家居、蘇果生活超市等。

項目戶型面積段齊全，共打造高層88㎡、110㎡、118㎡、洋房124㎡、131㎡五種戶型，得房率約75%-85%。

目前，整個板塊內老舊小區(qū)較多，新房數量有限，從總價方面來說，仍是主城當中比較適合剛需上車的板塊。板塊內待售的樓盤有金浦御龍灣三期，還有2家純新盤，分別是高科邁上品院和江蘇富園G42棲望府。

金浦御龍灣

金浦御龍灣預計12月份加推第三期高層住宅，三期共9棟住宅，戶型建面約89、110、122㎡，毛坯交付，均價預計約3萬/㎡，具體以銷許為準。

高科邁上品院

11月27日，邁上品院正式公開售樓處，項目規(guī)劃由4棟8+1層和9+1層的住宅、1棟社區(qū)服務中心，以及少部分的商業(yè)配套組成的精致社區(qū)，住宅共計168戶，容積率1.55，面積105、130、140平米以及部分170-420的頂躍和底躍，精裝修交付。

富園棲望府

項目規(guī)劃4棟9-11F住宅及其配套服務用房，戶型建筑面積約115、126、143㎡。目前暫未收到上市消息。

二手房方面來看，目前項目周邊二手房掛牌價普遍在2.8-3.6萬/㎡之間，所以基本不存在倒掛現象。