遇上現(xiàn)在的樓市行情，所有人都很懵，房貸利率變高、二手房限貸。10月，南京的樓市行情也一改以往“銀十”的火爆局面，變得平淡如水。

馬上步入11月，樓市局面會(huì)有所改善嗎？據(jù)本站小編不完全統(tǒng)計(jì)，11月南京將有47盤(pán)超7200套房源入市，其中純新盤(pán)將有19個(gè)，涉及江寧、江北、河西…

PART 1

11月，河西將有6家樓盤(pán)有首開(kāi)加推的計(jì)劃，約946套房源。其中高力璟華府、長(zhǎng)江華府、深業(yè)龍灣上府三家為純新項(xiàng)目。

純新盤(pán)高力璟華府最快本月底首開(kāi)。項(xiàng)目主力戶(hù)型面積約155、170㎡，共116套房源，放風(fēng)價(jià)6-6.5萬(wàn)/平（含升級(jí)裝修包），目前項(xiàng)目已經(jīng)正式公開(kāi)售樓處和樣板間。

 

純新盤(pán)長(zhǎng)江華府預(yù)計(jì)近期首開(kāi)432套房源，目前142㎡和177㎡的升級(jí)裝修樣板間已經(jīng)公開(kāi)，采取預(yù)約參觀制，預(yù)約方式：微信公眾號(hào)“長(zhǎng)江華府”-“預(yù)約看房”，需要出示購(gòu)房證明，現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)手機(jī)銀行APP等驗(yàn)資700萬(wàn)元。

深業(yè)龍灣上府預(yù)計(jì)近期首開(kāi)36套房源，主力戶(hù)型建筑面積約140㎡，共約288套房源，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)-5.3萬(wàn)/㎡（另有升級(jí)裝修包可選）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月份公開(kāi)樣板間，隨機(jī)首開(kāi)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造5棟18層住宅和基層社區(qū)中心，共約288套，主打140㎡戶(hù)型，體量較小，但居住舒適度較高。

璞境項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月加推最后一棟樓，建面143、166平，前期銷(xiāo)售均價(jià)49987元/㎡，另有3500元/㎡的升級(jí)裝修包可選。

PART 2

11月，江北將有7盤(pán)超1100套房源入市，其中天悅錦麟、弘陽(yáng)云玥美著為純新盤(pán)，天宸江樾、金基中北映樾報(bào)名結(jié)束。

天悅錦麟項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月首開(kāi)，主力戶(hù)型建面約97、117、135㎡，精裝修交付。項(xiàng)目首批上市房源計(jì)劃有6棟，其中B地塊2棟，分別為1、3號(hào)樓；C地塊4棟，分別是1、2、3、4號(hào)樓，毛坯限價(jià)2.8萬(wàn)/平，升級(jí)裝修包可能近3000元/平，具體以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)。

萬(wàn)科首開(kāi)新悅光年已正式公開(kāi)售樓處、樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月底首開(kāi)，一次性推出258套房源。項(xiàng)目毛坯銷(xiāo)售限價(jià)30755元/㎡，預(yù)計(jì)含升級(jí)裝修包價(jià)格約為3.7萬(wàn)/㎡，只有135㎡四室兩廳兩衛(wèi)一個(gè)戶(hù)型。

弘陽(yáng)·云玥美著已正式公開(kāi)Re-design藝術(shù)樣板間，建筑面積約98-118㎡精工「改善」著品。項(xiàng)目由4棟20-26層的高層住宅、物業(yè)用房等組成，未來(lái)毛坯銷(xiāo)售限價(jià)19420元/㎡。

PART 3

11月，城南將有7盤(pán)超1200套房源入市。其中除金地大成雅境、金陵華夏中心外，其余均為純新盤(pán)。

金地大成雅境11月1日12時(shí)30分開(kāi)盤(pán)，加推8、9、10號(hào)樓，共204套全裝修房源，銷(xiāo)許均價(jià)44200-45423元/㎡，驗(yàn)資196萬(wàn)，戶(hù)型建筑面積約105、127、210㎡。

中海南山印目前已公開(kāi)售樓處與樣板間，預(yù)計(jì)11月中下旬首開(kāi)6、8、12、14號(hào)樓，共計(jì)推出504套精裝修房源，戶(hù)型建筑面積約107-142㎡，放風(fēng)價(jià)3-3.2萬(wàn)/㎡（含升級(jí)包2500元/㎡）。

上鐵·淮風(fēng)曉月今日首開(kāi)，共推出391套全裝修房源，去化七八成，戶(hù)型建筑面積約110、137㎡，銷(xiāo)許均價(jià)43185元/平（裝修包2500元/平），驗(yàn)資210萬(wàn)。截止發(fā)稿，還有部分房源未售出。

東原印未來(lái)項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月底首開(kāi)9、12號(hào)樓，戶(hù)型建筑面積89、107㎡，兩梯四戶(hù)。2021年5月20日，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)拍（未觸頂），東原以總價(jià)259000萬(wàn)元拿下雨花濱江G38地塊，樓面地價(jià)15052元/平米，未來(lái)新房毛坯限價(jià)25000元/㎡。

PART 4

11月，江寧將有13盤(pán)，超1800套房源入市，成為11月的“供貨大戶(hù)”！其中有多個(gè)純新盤(pán)和收官房源。

偉星萬(wàn)科四季光年目前項(xiàng)目主力在售1、4、6號(hào)樓帶裝修房源，戶(hù)型建面約89、106、125㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約26624元/㎡，最快11月加推8、9號(hào)樓收官房源，約300多套帶裝修房源，戶(hù)型建面約89、106㎡。

萬(wàn)科都薈啟境預(yù)計(jì)11月首開(kāi)6、7、8號(hào)樓，現(xiàn)房銷(xiāo)售，戶(hù)型建面約138、143㎡，精裝修交付，放風(fēng)價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡，目前已公開(kāi)售樓處和樣板間。

 

上宸云際最快11月首開(kāi)，首開(kāi)樓棟暫定3、4號(hào)樓，無(wú)精裝包，全裝修限價(jià)2.61萬(wàn)元/㎡，項(xiàng)目擬建9棟高層住宅，戶(hù)型建面約89、101、121㎡，由旭輝、新城和天安聯(lián)合開(kāi)發(fā)，新城操盤(pán)。

上宸云際打造三大戶(hù)型，分別為89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、約120㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，都是雙陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型。

 

 

PART 5

11月，城東將有8盤(pán)，超1200套房源入市，其中6盤(pán)為純新盤(pán)，成為11月新房出貨大戶(hù)！

時(shí)光璟宸預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，一次性推出1-5號(hào)樓325套房源，戶(hù)型建筑面積89、114、125、142㎡，全裝修均價(jià)預(yù)計(jì)約28000-29000元/㎡，裝修包在1500-2000元/㎡左右。首付比例預(yù)計(jì)3-5成起（具體信息待官方公示）。已經(jīng)公開(kāi)售樓處和建面約142㎡樣板間，后期還有建面約125㎡樣板間公開(kāi)，時(shí)間待定。升級(jí)精裝包品牌涵蓋日立、史密斯、愛(ài)迪士、西門(mén)子、科勒、方太等；

 

 

 

云樾觀山府最快11月初正式公開(kāi)售樓處，首開(kāi)5棟樓，主力戶(hù)型建面約130、140㎡以及少量建面約200㎡復(fù)式戶(hù)型，A1地塊規(guī)劃共12棟8-11F住宅，A2地塊規(guī)劃共7棟17-20F住宅（含一棟租賃用房）。

玖樾印象計(jì)劃最快11月首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)/㎡左右！規(guī)劃建8棟8-11F小高層住宅，一梯兩戶(hù)，建面約130㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、143㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）！未來(lái)毛坯限價(jià)44900元/㎡，帶精裝銷(xiāo)售。由金科、弘陽(yáng)、聯(lián)發(fā)共同開(kāi)發(fā)。

君啟計(jì)劃最快11月首開(kāi)，或?qū)⒁淮涡酝瞥黾s500套房源。規(guī)劃了11棟住宅（8棟17層和3棟20層）以及1棟小型商業(yè)綜合體，面積段為：99㎡、117㎡、130㎡，少量躍層產(chǎn)品；項(xiàng)目打造了新加坡式美學(xué)社區(qū)，由中南置地、銀城國(guó)際、綠都地產(chǎn)、辰景發(fā)展四家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，其中中南負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)，銀城負(fù)責(zé)工程和物業(yè)。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)27500元/㎡，加精裝包價(jià)格預(yù)計(jì)在3.5萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)（具體價(jià)格以銷(xiāo)許公示為準(zhǔn)）。

萬(wàn)科紫辰光年預(yù)計(jì)于11月首開(kāi)，項(xiàng)目規(guī)劃打造 8棟15-18F住宅，2棟沿街商業(yè)，住宅面積115m-143㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)28500元/㎡，配有升級(jí)裝修包選擇，預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)35000元/㎡(含升級(jí)裝修包，以銷(xiāo)許公示為準(zhǔn))。

銘著風(fēng)華預(yù)計(jì)最快11首開(kāi)，具體時(shí)間還需以官方公示為準(zhǔn)。戶(hù)型建筑面積97、115、125、135㎡，毛坯限價(jià)28500元/㎡，目前放風(fēng)價(jià)為加包3.4萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目共規(guī)劃11棟住宅17-18F、2棟商業(yè)。

PART 6

11月，城北將有6盤(pán)，超1200套房源入市，其中星葉瑜憬尚府為純新盤(pán)，目前報(bào)名已結(jié)束。

星葉瑜憬尚府目前報(bào)名已結(jié)束，據(jù)“寧小通”公示數(shù)據(jù)，共計(jì)報(bào)名638人，其中人才報(bào)名數(shù)48人、無(wú)房報(bào)名數(shù)152人、普通報(bào)名數(shù)438人，最終成功數(shù)待核驗(yàn)，以最終搖號(hào)公示為準(zhǔn)。預(yù)計(jì)10月首開(kāi)1、5號(hào)樓房源，共計(jì)230套房源，建筑面積約88、89、110、118㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約36190-36921元/平方米。

復(fù)地明日之城預(yù)計(jì)近期加推1、3-5號(hào)樓房源，戶(hù)型建筑面積105、128、142㎡，共380套，兩梯四戶(hù)。前期開(kāi)盤(pán)房源為6-9號(hào)樓，戶(hù)型建筑面積約125、140、169㎡，共計(jì)226套，銷(xiāo)許均價(jià)42809-43645元/㎡，首付8成，兩梯兩戶(hù)，全裝修交付，可另加裝修包3000元/㎡，擬交付時(shí)間為2023年12月31日。

江悅潤(rùn)府 已平推B-4、B-6號(hào)樓，共312套精裝修房源，銷(xiāo)許均價(jià)28873-29128元/㎡，戶(hù)型建筑面積約76、89㎡。