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新添17棟住宅,毛坯限價43555元/㎡,新玄武地塊規劃出爐

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新添17棟住宅,毛坯限價43555元/㎡,新玄武地塊規劃出爐

重磅!

在今年520南京首次兩集中供地土拍中,新玄武憑借競價158輪、長達近4小時的G24地塊搶地大戰,成功登上樓市熱搜,可見板塊熱度之高!

昨日小編瀏覽官網發現,G24這塊地時隔半年,終于出了新規劃!

 

南京規劃和自然資源局

part 1、招商新玄武G24“巨無霸”地塊規劃出爐!

招商新玄武G24“巨無霸”地塊規劃出爐,擬建17棟23—26F住宅及配套商業,將打造集商業、辦公、公寓、住宅、基層社區中心等一體的大型綜合體項目。

該項目位于南京市玄武區鐵北紅山新城中心區域,東至北苑東路,南至丹霞路(含丹霞路地下空間)、西至恒嘉路、北至文五路、華飛路,總用地面積 214518.99 平方米。

南京規劃和自然資源局

本次規劃設計方案中:

A地塊地上建筑面積約13.08萬平方米,主要功能為商業、公寓等,包含一座大型商業MALL,同時還有一座公寓。

B地塊地上建筑面積約 11.13萬平方米,主要功能為商業、住宅、基層社區中心等,包含連體式商業街以及5棟25-26F的住宅。

C地塊地上建筑面積約9.54萬平方米,主要功能為辦公、商業等,包含一座140米高的辦公樓以及大型商場。

D地塊地上建筑面積約8.07萬平方米,主要功能為住宅、相關配套設施等,包含7棟25-26F住宅。

E地塊地上建筑面積約 5.77 萬平方米,主要功能為住宅、相關配套設施等,包含5棟住宅以及1棟商業物業用房。

A、B、G塊為地下三層,C、D、E、F地塊為地下二層,主要功能為地下商業、機動車庫、非機動車庫。地下室總面積約 28.16 萬平方米。

 

規劃總平圖

G24地塊,為新玄武板塊核心位置僅剩的最后一塊涉宅用地,該地塊與已經開學的南師附小鐵北分校、科利華中學鐵北分校僅一路之隔,未來很有可能坐擁雙學區的利好,而且距離在建的地鐵6號線丹霞路地鐵站不遠,地理位置非常好。

 

地塊圖

地塊的出讓條件非常苛刻,包括A分區將配建建筑面積不超過30000平方米酒店式公寓、B分區商業辦公建筑面積占地上總建筑面積25%-30%、C分區商業建筑面積占地上總建筑面積10%-15%等等。

 

效果圖

該地塊為商住、商辦混合用地,在體量上直接可以用“巨無霸”來形容,其用地總面積約21.45公頃,約為2020年該區經營性用地成交總面積的84%,其中商品住宅用地面積為7.99公頃,約為2020年該區成交商品住宅用地總面積的84%。

 

效果圖

該地塊住宅部分毛坯限價43555元/㎡,全裝修后均價預計約45055-45555元/㎡,價格跟目前周邊在售樓盤基本相當。

part 2、坐擁優越區位,板塊熱度居高不下!

近兩年,新玄武憑借坐擁主城優越區位,交通便捷,商業、學校一應俱全,成為不少家庭置業首選的板塊之一。

根據規劃,“新玄武”片區內擁有1340畝可供深度開發的土地儲備,將建設210萬平方米的商業綜合體、140萬平方米的中高端住宅和60萬平方米的科技研發載體。總規劃建設用地60多幅,總建設體量達430萬平方米。

在相關生活配套上,新玄武勝在原有基礎就不錯,加上規劃紅利,未來可期。

 

效果圖

產業配套:

目前,已經有鐵北創新孵化集群、電子城國際數碼港、中德商務中心、科技之窗總部經濟產業園、律政產業園等一大批高端產業項目先后入駐。

 

效果圖

交通配套:

目前,板塊周邊有地鐵1、3號線,項目附近還有在建的地鐵6號線(預計2024年通車)、9號線(預計2023年通車),共四條地鐵線路環繞,交通方便。

 

南京地鐵

教育資源:

名校資源加持,如前期的中海玄武公館、星河天賦、玄武映,靠著雙學區的加持,項目十分火爆,這個雙學區就是南師附小分校、科利華中學分校。

商業資源:

目前,板塊內有常發廣場、萬谷慧生活廣場,未來還將有和昌魔法森林(配建商業)、寶龍城等大型商業配套。

目前新玄武片區還有紫金悅峯、玄武寶龍城以及復地明日之城三家項目。

玄武寶龍城

項目預計預計近期加推住宅1、3號樓房源,戶型建筑面積約98、111㎡,共計184套房源,總高24-26層。銷許均價約4.5萬元/㎡,首付4成起,驗資不低于162萬,兩梯四戶,精裝修交付,擬交付時間為2023年12月31日。

 

效果圖

復地明日之城

預計10月底加推1、3-5號樓,戶型建筑面積105、128、142㎡,共380套,兩梯四戶。前期開盤房源為6-9號樓,戶型建筑面積約125、140、169㎡,共計226套,銷許均價42809-43645元/㎡,首付8成,兩梯兩戶,全裝修交付,可另加裝修包3000元/㎡,擬交付時間為2023年12月31日。

紫金悅峯

紫金悅峯在售3、6-9、12號樓少量剩余房源,戶型建筑面積段約98-143㎡,銷許均價43748-45860元/㎡,首付6成,精裝修交付。

 

效果圖

不同于南京樓市其他版塊,新玄武有點特殊!

自2016年開始,新玄武板塊的走向就有點不同了,中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創玄武映園,都在開盤時就拿到了學區指標。其他樓盤的有關學區的問題一直是交付后再做定奪,但是新玄武自一開始就已經明確了。

此外,剛提到的樓盤學區屬于南京市科利華鐵北中學、南京市鐵北新城小學(南師附小鐵北新城分校),這兩所學校,作為板塊的學區門面擔當,其重要性不言而喻。

尤其是南師附小鐵北分校,本部是玄武區公辦最頂尖的學校,南師附小鐵北分校的校長為本部副校長擔任,為一校兩址辦學,教師與本部的教師研修、培訓、管理等一體化,含金量可想而知。

因而,板塊內的二手房市場才會屢創新高,板塊內南師附小鐵北分校+科利華鐵北分校雙學區的中海玄武公館小戶型成交價突破6萬/㎡。

 

鏈家網截圖

學區的加持,不僅對于二手房市場有著巨大貢獻,對于仍有倒掛的新房市場也是有如神助,基本只要上市都是樓市“香餑餑”。

想要了解更多樓市資訊,探討樓市最新動態,歡迎關注微信號:ssjzyw

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。

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新添17棟住宅,毛坯限價43555元/㎡,新玄武地塊規劃出爐

重磅!

在今年520南京首次兩集中供地土拍中,新玄武憑借競價158輪、長達近4小時的G24地塊搶地大戰,成功登上樓市熱搜,可見板塊熱度之高!

昨日小編瀏覽官網發現,G24這塊地時隔半年,終于出了新規劃!

 

南京規劃和自然資源局

part 1、招商新玄武G24“巨無霸”地塊規劃出爐!

招商新玄武G24“巨無霸”地塊規劃出爐,擬建17棟23—26F住宅及配套商業,將打造集商業、辦公、公寓、住宅、基層社區中心等一體的大型綜合體項目。

該項目位于南京市玄武區鐵北紅山新城中心區域,東至北苑東路,南至丹霞路(含丹霞路地下空間)、西至恒嘉路、北至文五路、華飛路,總用地面積 214518.99 平方米。

南京規劃和自然資源局

本次規劃設計方案中:

A地塊地上建筑面積約13.08萬平方米,主要功能為商業、公寓等,包含一座大型商業MALL,同時還有一座公寓。

B地塊地上建筑面積約 11.13萬平方米,主要功能為商業、住宅、基層社區中心等,包含連體式商業街以及5棟25-26F的住宅。

C地塊地上建筑面積約9.54萬平方米,主要功能為辦公、商業等,包含一座140米高的辦公樓以及大型商場。

D地塊地上建筑面積約8.07萬平方米,主要功能為住宅、相關配套設施等,包含7棟25-26F住宅。

E地塊地上建筑面積約 5.77 萬平方米,主要功能為住宅、相關配套設施等,包含5棟住宅以及1棟商業物業用房。

A、B、G塊為地下三層,C、D、E、F地塊為地下二層,主要功能為地下商業、機動車庫、非機動車庫。地下室總面積約 28.16 萬平方米。

 

規劃總平圖

G24地塊,為新玄武板塊核心位置僅剩的最后一塊涉宅用地,該地塊與已經開學的南師附小鐵北分校、科利華中學鐵北分校僅一路之隔,未來很有可能坐擁雙學區的利好,而且距離在建的地鐵6號線丹霞路地鐵站不遠,地理位置非常好。

 

地塊圖

地塊的出讓條件非常苛刻,包括A分區將配建建筑面積不超過30000平方米酒店式公寓、B分區商業辦公建筑面積占地上總建筑面積25%-30%、C分區商業建筑面積占地上總建筑面積10%-15%等等。

 

效果圖

該地塊為商住、商辦混合用地,在體量上直接可以用“巨無霸”來形容,其用地總面積約21.45公頃,約為2020年該區經營性用地成交總面積的84%,其中商品住宅用地面積為7.99公頃,約為2020年該區成交商品住宅用地總面積的84%。

 

效果圖

該地塊住宅部分毛坯限價43555元/㎡,全裝修后均價預計約45055-45555元/㎡,價格跟目前周邊在售樓盤基本相當。

part 2、坐擁優越區位,板塊熱度居高不下!

近兩年,新玄武憑借坐擁主城優越區位,交通便捷,商業、學校一應俱全,成為不少家庭置業首選的板塊之一。

根據規劃,“新玄武”片區內擁有1340畝可供深度開發的土地儲備,將建設210萬平方米的商業綜合體、140萬平方米的中高端住宅和60萬平方米的科技研發載體。總規劃建設用地60多幅,總建設體量達430萬平方米。

在相關生活配套上,新玄武勝在原有基礎就不錯,加上規劃紅利,未來可期。

 

效果圖

產業配套:

目前,已經有鐵北創新孵化集群、電子城國際數碼港、中德商務中心、科技之窗總部經濟產業園、律政產業園等一大批高端產業項目先后入駐。

 

效果圖

交通配套:

目前,板塊周邊有地鐵1、3號線,項目附近還有在建的地鐵6號線(預計2024年通車)、9號線(預計2023年通車),共四條地鐵線路環繞,交通方便。

 

南京地鐵

教育資源:

名校資源加持,如前期的中海玄武公館、星河天賦、玄武映,靠著雙學區的加持,項目十分火爆,這個雙學區就是南師附小分校、科利華中學分校。

商業資源:

目前,板塊內有常發廣場、萬谷慧生活廣場,未來還將有和昌魔法森林(配建商業)、寶龍城等大型商業配套。

目前新玄武片區還有紫金悅峯、玄武寶龍城以及復地明日之城三家項目。

玄武寶龍城

項目預計預計近期加推住宅1、3號樓房源,戶型建筑面積約98、111㎡,共計184套房源,總高24-26層。銷許均價約4.5萬元/㎡,首付4成起,驗資不低于162萬,兩梯四戶,精裝修交付,擬交付時間為2023年12月31日。

 

效果圖

復地明日之城

預計10月底加推1、3-5號樓,戶型建筑面積105、128、142㎡,共380套,兩梯四戶。前期開盤房源為6-9號樓,戶型建筑面積約125、140、169㎡,共計226套,銷許均價42809-43645元/㎡,首付8成,兩梯兩戶,全裝修交付,可另加裝修包3000元/㎡,擬交付時間為2023年12月31日。

紫金悅峯

紫金悅峯在售3、6-9、12號樓少量剩余房源,戶型建筑面積段約98-143㎡,銷許均價43748-45860元/㎡,首付6成,精裝修交付。

 

效果圖

不同于南京樓市其他版塊,新玄武有點特殊!

自2016年開始,新玄武板塊的走向就有點不同了,中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創玄武映園,都在開盤時就拿到了學區指標。其他樓盤的有關學區的問題一直是交付后再做定奪,但是新玄武自一開始就已經明確了。

此外,剛提到的樓盤學區屬于南京市科利華鐵北中學、南京市鐵北新城小學(南師附小鐵北新城分校),這兩所學校,作為板塊的學區門面擔當,其重要性不言而喻。

尤其是南師附小鐵北分校,本部是玄武區公辦最頂尖的學校,南師附小鐵北分校的校長為本部副校長擔任,為一校兩址辦學,教師與本部的教師研修、培訓、管理等一體化,含金量可想而知。

因而,板塊內的二手房市場才會屢創新高,板塊內南師附小鐵北分校+科利華鐵北分校雙學區的中海玄武公館小戶型成交價突破6萬/㎡。

 

鏈家網截圖

學區的加持,不僅對于二手房市場有著巨大貢獻,對于仍有倒掛的新房市場也是有如神助,基本只要上市都是樓市“香餑餑”。

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