本站根據南京網上房地產已更新數據統計，上周（10月4日-10月10日，其中1-4日暫未數據），新房認購1255套，成交822套，對比上上周（9月27日-10月3日，其中1-3日暫未數據）新房認購3013套，成交908套，認購量下降約58.3%。成交量下漲約9.4%。

由于處于國慶假期期間，所以上周暫無開盤、領證。另外，江北核中核重磅純新項目卓越G12戶型面積段曝光。要知道今年520土拍，卓越G12地塊可是創下了江核毛坯限價最高的紀錄。

01、江北核中核純新盤來了，戶型面積段曝光，113㎡起步

近日，位于備受矚目的江北核中核卓越G12項目戶型面積段曝光，據置業顧問透露，項目主要為建筑面積113㎡，128㎡，143㎡，167㎡，主打改善。樣板間預計10月底公開，11月底或者12月初首開上市。

從曝光的戶型圖看，128㎡為四室兩廳兩衛，三開間朝南，雙陽臺設計，餐客廳一體化設計。

143㎡也是四室兩廳兩衛，四開間朝南，雙陽臺設計，客衛采用了干濕分離的設計。

值得一提的是，2021年5月20日，該地塊（定山大街以北、浦濱路以西地塊）被卓越底價拿下，成交總價43.8億，未來最高毛坯銷售限價35000元/㎡，創下了江北核心區毛坯房限價最高紀錄。就目前來看，江北核心區的房價正朝著4萬/㎡邁進，買房的門檻再一次拔高！

項目位于江北新區頂山街道，定山大街以北，浦濱路以西。位于江北核心區正中心，項目分為A、B、C、D三個地塊，項目規劃18棟15-26層的高層住宅，同時還有一座商業綜合體，外加一座總高150米、共27層的公寓樓。

根據規劃，項目分為四個地塊分批打造，其中將打造18棟15-29層高層住宅，同時還將打造一座大型商業綜合體“卓越匯”，根據此前的土地出讓投資協議該商業綜合體達到了13萬方。

A地塊規劃用地性質為Rb商住混合用地，用地面積約29657平方米,1.01≤容積率≤3.2，建筑高度≤100米，擬建總建筑面積約15.2萬平方米，其中地上建筑面積約9.6萬平方米，地下建筑面積約5.6萬平方米；主要功能為住宅、商業、車庫及其配套用房。

B地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，用地面積約19342平方米,1.01≤容積率≤2.0，綠地率≥30%，建筑高度≤60米，擬建總建筑面積約5.3萬平方米，其中地上建筑面積約4.0萬平方米，地下建筑面積約1.3萬平方米，主要功能為住宅、商業、車庫及其配套用房。

C地塊規劃用地性質為Bb商辦混合用地，用地面積約24098平方米,容積率≤5.5，建筑高度≤150米，擬建總建筑面積約17.4萬平方米，其中地上建筑面積約13.3萬平方米，地下建筑面積約4.1萬平方米，主要功能為商業、酒店式公寓、車庫及其配套用房。

D地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，用地面積約40304平方米,1.01≤容積率≤2.4，綠地率≥30%，建筑高度≤80米，擬建總建筑面積約12.9萬平方米，其中地上建筑面積約9.8萬平方米，地下建筑面積約3.1萬平方米，主要功能為住宅、商業、車庫及其配套用房。

值得一提的是，該地塊在土地出讓協議中標明，該地塊需要配建13萬方商業綜合體，48個月內開業運營。

出讓配建要求：

（1）須建設集互聯網O2O新型商業科技消費體驗、智慧健康社區等于一體的產業體驗及總部平臺，總建筑面積約36萬平方米（具體面積以經規劃部門批準面積為準）。

（2）須建設一座地上建筑面積不少于13萬平方米的集中式購物中心（不含家具建材市場、批發市場），其中醫療健康、文化、娛樂、展覽展示、生活配套等服務型業態面積不少于5萬平方米。并且為帶動區域內商業模式升級，其需打造為線上線下全流程打通的新型互聯網式購物中心。

另外，集中式購物中心應在交地后12個月內開工(取得規劃許可證、施工許可證、開始工程樁施工)，36個月內土全部封頂，48個月內開業運營。

（3）須引入一家線上平臺商品交易規模超過1000億元的電商平臺企業進駐，該企業整體自營面積不得低于購物中心經營面積的25%。

（4）須引入一家商業結算總部公司并完成注冊，要求自注冊成立之日的次年起連續三個完整年度，每年商業結算規模(不含房地產、建材)不得低于人民幣100億元(以在中央商務區實際開票金額為準)。

周邊配套：

項目周邊有地鐵4號線，可2站到龍江5站到鼓樓，并且緊鄰揚子江過江隧道，無論公共交通還是自駕出行，都能快速通達南京各個區域；東北方向緊靠國際健康城社區綜合服務中心；學校環伺周邊，有南京市鼓樓幼兒園（江北新區分園）、南京國際健康城育英小學、南京一中（江北校區高中部）。

新房方面：

金基中北·映樾

金基中北映樾預計10月加推4、6、8號樓，共254套房源，戶型建面約99、127、143㎡。前期全裝修銷許均價34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升級裝修包（政府指導價），首付8成起。

戶型一覽：

需要注意的是，項目是目前江核唯一配有高端會所的社區。項目內含約1400㎡高標會所（涵蓋了恒溫泳池、健身區、書吧等）、約1000㎡泛會所（涵蓋兒童活動區、健身區、品茗區、茶歇區等等）。

中交錦方

位于江北核心區的中交錦方預計11月一次性加推剩下的所有房源，共計396套，戶型建筑面積約110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，項目前期銷許均價35300-35570元/㎡，精裝修交付，首付8成起。

戶型如下：

 

樣板間實景圖：

二手房方面

與卓越G12項目一路之隔的為華潤國際社區，目前該小區二手房掛牌價在46389元/㎡。

從近幾次的成交來看，成交均價基本都在45000萬/㎡之上，最高為48395元/㎡，而成交周期僅為1天！

02、江北核心區還有這些新盤可選

除了卓越G12，江北核心區還有多個純新盤等待入市。

越江時代

10月4日，新城江北核心區G11地塊案名定為“越江時代”，規劃打造12棟24-27層的高層住宅和一棟辦公樓，將由招商、新城、弘陽、新希望四家房企聯合打造，招商操盤，弘陽物業管理服務，自帶3800方集中商業體，未來產品精裝修交付，戶型建面約110-143㎡，新房毛坯限價31850元/㎡。預計今年上市。

頤居G10

頤居江北核心區G10地塊擬建總建筑面積約22.6萬㎡，其中地上建筑面積約16.4 萬㎡，地下建筑面積約6.2萬㎡，主要建設內容為商品房、租賃房、商業、辦公、地下車庫及其他配套設施。該項目住宅共規劃12棟樓，打造25-26層高層住宅，其中5號樓為25層高，其余樓棟均為26層高。

 

萬科新悅光年

萬科首開新悅光年僅打造135㎡四房兩廳兩衛一個戶型，定位改善，裝修標準高，項目目前正在緊張建設中，預計最快將于11月底首開。

富園玖譽府

富園玖譽府戶型圖曝光，項目打造了125㎡四室兩廳兩衛、140㎡四室兩廳兩衛兩個戶型。目前項目已經在工地旁設立的臨時接待處，項目區位圖、售樓處戶型圖已全部展示。售樓處正在建設中，預計將于明年上市。

從以上4個純新盤來看，除頤居G10戶型面積未出之外，其他三個項目的面積在110㎡-143㎡，由此也可以看出江北核心區也正在朝著改善邁進，由于起步戶型逐漸變大，加之江核首付基本已經提到8成，因此置業者的入手門檻也變高了。從近幾次江北開盤情況來看，大多數買房人也逐漸回歸理性。

 

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