據本站不完全統計，在10月份，南京全市預計將有42盤超7000套的住宅供應，其中，有多個全新樓盤入市，也有熱盤收官！值得一提的是城中板塊目前暫無入市房源。

河西板塊

河西共有7盤約1310套房源上市，包括長江華府、頤和源璟、高力璟華府、金茂府新組團、深業龍灣上府、仁恒江灣世紀、璞境，其中長江華府、高力璟華府、深業龍灣上府為純新盤，璞境即將收官。

 

純新盤高力璟華府已于9月25日正式公開售樓處和樣板間，主力戶型面積約155、170㎡，共116套房源，放風價6-6.5萬/平（含升級裝修包），預計10月首開。

純新盤長江華府預計10月首開432套房源，目前142㎡和177㎡的升級裝修樣板間已經公開，采取預約參觀制，預約方式：微信公眾號“長江華府”-“預約看房”，需要出示購房證明，現場打開手機銀行APP等驗資700萬元。

深業龍灣上府預計近期首開36套房源，主力戶型建筑面積約140㎡，共約288套房源，放風價4.5萬-5.3萬/㎡（另有升級裝修包可選）。

根據規劃，項目打造5棟18層住宅和基層社區中心，共約288套，主打140㎡戶型，體量較小，但居住舒適度較高。

璞境預計10月底收官加推3號樓，戶型建筑面積約143㎡、166㎡，前期銷售均價49987元/㎡，另加3500元/㎡的升級裝修包可選。

頤和源璟項目預計10月加推A8、A11、B3、B11#樓，共364套房源，建筑面積約115、125、143、162㎡，前期銷許均價56557元/㎡，8成首付，預計2023年10月底交付。

江寧板塊

江寧依舊是供貨大戶，10月共有11盤超1500套房源上市，其中3家純新盤分別是萬科都薈啟境、上宸云際、藍湖郡，3家樓盤收官，分別是中海方山印、偉星萬科四季光年、金隅紫京云筑。

純新盤萬科·都薈啟境已公開位于江寧金鷹城市展廳，預計10月公開售樓處，最快10月底首開6、7、8號樓，現房銷售，戶型建面約138、143㎡，精裝修交付。

純新盤上宸云際已公開售樓處及89㎡樣板間，最快10月首開，首開樓棟暫定4號樓和10號樓，無精裝包，全裝修限價2.61萬元/㎡，項目擬建9棟高層住宅，戶型建面約89、101、121㎡，由旭輝、新城和天安聯合開發，新城操盤。

上宸云際打造三大戶型，分別為89㎡三房兩廳一衛、約100㎡三房兩廳兩衛、約120㎡四房兩廳兩衛，都是雙陽臺戶型。

純新盤藍湖郡將由銀城國際和下關城開聯袂打造，規劃建設7棟9-11層低密多層住宅，戶型建面約78、89、110㎡，預計10月有首開計劃。

中海方山印目前剩余少量低樓層和底躍房源在售，戶型建面約104、105、107、127、141、208、245、270㎡，銷許均價約29339元/㎡，預計10月加推1、8、12-14號樓收官樓棟，主力戶型建面約105、107㎡。

偉星萬科四季光年項目主力在售1、4、6號樓帶裝修房源，戶型建面約89、106、125㎡，銷許均價約26624元/㎡，預計10月加推8、9號樓收官房源。

江北板塊

江北板塊在9月集中爆發，引發了一批開盤潮，10月預計只有金基中北映樾加推，另外，六合有4家樓盤等待入市。

金基中北·映樾加推4、6、8號樓，戶型建面約99、127、143㎡，放風價在3.8萬/㎡左右，精裝修交付，首付預計8成起。

戶型一覽：

需要注意的是，項目是目前江核唯一配有高端會所的社區。項目內含約1400㎡高標會所（涵蓋了恒溫泳池、健身區、書吧等）、約1000㎡泛會所（涵蓋兒童活動區、健身區、品茗區、茶歇區等等）。

該項目周邊配套十分完善，緊鄰地鐵10號線，臨近江北大道快速路、浦口大道及長江隧道，另外周邊商圈環伺，鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省人民醫院浦口分院等也在項目周邊。

城南板塊

城南板塊10月份預計有5個項目開盤，分別是大校場的金基望樾府、金地大成雅境、文淵府以及雨花經開區純新盤東原印未來、板橋新城的宋都柏悅府。

 

金基望樾府預計近期加推3、6、9號樓，戶型建筑面積約165、168、185㎡，共計182套。前期開盤全裝修銷許均價46373-47409元/㎡，可另加裝修包，首付8成，一梯一戶。

金地大成雅境預計近期加推8、10號樓，戶型建筑面積210平，銷許均價44038-44499元/㎡，可另加裝修包3200元/㎡，兩梯四戶（176㎡為一梯一戶）。

 

金陵華夏中心預計10月加推新地塊房源，戶型建筑面積105、120、134、170㎡，170㎡戶型樣板間已公開。前期開盤房源首付8成，全裝修銷許均價45115-45351元/㎡，可另加裝修包，兩梯兩戶，擬交付時間2025年6月30日。

戶型一覽：

宋都柏悅府預計10月加推3、6、12、17號樓房源，共計296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19號樓房源，戶型建筑面積為92、126、127㎡，整體均價為26780元/㎡，總價約250萬起，兩梯四戶，精裝修交付。

純新盤東原印未來已于10月1日公開售樓處和樣板間，項目預計10月底首開9、12號樓，戶型建筑面積89、108㎡，兩梯四戶，擬交付時間2024年6月30日。

城東&仙林板塊

城東&仙林板塊10月份預計有6個項目開盤，其中純新盤有5個，分別是麒麟科創園時光璟宸、仙林湖板塊云樾觀山府、匯通路板塊君啟、紫辰光年、銘著風華。

時光璟宸售樓處于10月5日正式公開！項目建面約142㎡樣板間同步公開。后期還有建面約125㎡樣板間公開，時間待定；項目共打造5棟325套精裝房源，全裝修均價預計約28000-29000元/㎡，裝修包在1500-2000元/㎡左右；升級精裝包品牌涵蓋日立、史密斯、愛迪士、西門子、科勒、方太等；項目預計將于10月底報名搖號，一次性推出所有房源，首付比例預計3-5成起（具體信息待官方公示）。

云樾觀山府最快10月份首開，預計先開低密住宅，面積段約130-185㎡！具體入市時間以及項目信息以最終官方公布為準。A1地塊規劃共12棟8-11F住宅，A2地塊規劃共7棟17-20F住宅（含一棟租賃用房）。

君啟計劃于10月公開售樓部，最快10月底首開，年內分批次推售。規劃了11棟住宅（8棟17層和3棟20層）以及1棟小型商業綜合體，面積段為：99㎡、117㎡、130㎡，少量躍層產品；項目打造了新加坡式美學社區，由中南置地、銀城國際、綠都地產、辰景發展四家開發商共同開發，其中中南負責營銷操盤，銀城負責工程和物業。該項目毛坯限價27500元/㎡。

萬科紫辰光年預計最快于10月首開，很快迎來首亮相！項目規劃打造 8棟15-18F住宅，2棟沿街商業，住宅面積115m-143㎡，未來毛坯限價28500元/㎡，配有升級裝修包選擇，預計未來均價35000元/㎡(含升級裝修包，以銷許公示為準)。

銘著風華預計將于10月中旬公開售樓處，最快月底首開，具體時間還需以官方公示為準。戶型建筑面積97、115、125、135㎡。毛坯限價28500元/㎡。項目共規劃11棟住宅17-18F、2棟商業。

城北板塊

城北板塊10月份預計有6個項目加推，其中復地明日之城在首開售罄后預計10月繼續加推，邁皋橋板塊星葉瑜璟尚府首開。

純新盤星葉瑜憬尚府預計10月首開5-7號樓房源，共計296套，戶型建筑面積約88、110、118㎡。項目由棲霞建設打造，帶泳池，配備日立、菲斯曼、杜拉維特三大件。

 

復地明日之城預計10月底加推1、3-5號樓房源，戶型建筑面積105、128、142㎡，共380套，兩梯四戶。前期開盤房源為6-9號樓，戶型建筑面積約125、140、169㎡，共計226套，銷許均價42809-43645元/㎡，首付8成，兩梯兩戶，全裝修交付，可另加裝修包3000元/㎡，擬交付時間為2023年12月31日。

玄武寶龍城預計近期加推二期住宅1、3號樓，戶型建筑面積約98-111㎡。開盤房源為6、8號樓，戶型建筑面積約109㎡，共計174套房源，銷許均價44595-44815元/㎡，首付6成，兩梯兩戶，擬交付時間為2023年12月31日。

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