金九即將落幕，銀十即將開啟。

近期，純新盤扎堆亮相，萬科6盤剛剛公布案名不久，其中3盤就傳來新動態，另外，位于麒麟的時光璟宸戶型也公開了。89㎡三房起步，最高“放風價”3.6萬/㎡。

01、萬科·雨悅光年

近日，位于中央科創生活區純新盤萬科雨悅光年公開城市展廳，地點位于雨花客廳山姆會員店出口處，目前售樓處正在建設中，預計10月底公開，年內上市，毛坯限價3萬/㎡，有裝修包設定。

此前，項目的戶型圖曝光，將打造建面約89、108、125㎡的低密住宅，三房起步。戶型圖如下↓

建面約89㎡三室兩廳一衛：三開間朝南，南北通透，U型廚房，餐客一體化設計，雙陽臺設計。

建面約108㎡三室兩廳兩衛：雙陽臺+飄窗設計，南北通透，透氣性好。主臥獨立衛生間，

建面約125㎡四室兩廳兩衛：四開間朝南，透光性好，約6.8米超大陽臺、南北通透，中西廚設計，洄游設計的儲物空間。

項目前身為岱山G36地塊，根據規劃，G36地塊將規劃建設14棟8-11F的低密住宅。從公布的效果圖來看，外立面以灰色鋁板+通透玻璃為主，簡潔大氣，窗墻比很高，極具現代美學。值得一提的是，項目內部綠化率較高，東側還有湖景，比較適宜居住。

作為520南京首批集中出讓的地塊之一，G36地塊經過36輪報價，觸頂最高限價后，于5月22號被萬科以總價16.4億元搖號拿下，成交樓面價23117元/㎡，毛坯限價3萬/㎡，未來全裝修均價預計在3.15-3.2萬/㎡，如果后期有精裝包，地塊上市房價有望達3.4萬/㎡。

G36地塊位于河西南岸岱山板塊中央科創生活區，與魚嘴商務區僅隔著一條秦淮新河，不僅坐享河西資源輻射，還承接河西外溢人口。

項目靠近雨花臺中學（岱山分校）、金陵中學岱山分校（西校區）、西善花苑小學雨花外國語小學分校、東來奧南城商業，距離地鐵7號線西善橋站直線距離1.8公里，附近設有公交車站，可達地鐵站附近，基本生活配套完善。

新房方面，萬科雨悅光年周邊有4個純新盤，分別是金基·雅玥、鉑玥江南、越秀龍光建發人居森林示范區G40地塊以及近期剛出讓的首開岱山G77地塊。

02、萬科·都薈啟境

萬科·都薈啟境已公開位于江寧金鷹的城市展廳，預計10月公開售樓處，最快10月底首開6、7、8號樓，現房銷售。項目打造7棟高層住宅，包括4棟19層住宅、3棟17層住宅，精裝修交付，項目戶型建面約138、143㎡，目前兩大戶型已公開。

戶型圖如下：

建面約138㎡戶型：四開間朝南，光照充足，餐、廚、客、陽臺一體化設計，空間靈活。

建面約143㎡戶型：南北通透，空氣流動性更強。南北雙向陽臺，南向主臥套房設計，超大飄窗，讓生活充滿想象。

值得一提的是，項目原為上元府，2016年11月17日，經過55輪競價，被孔雀城華夏幸福拿下，樓面價23883元/㎡，根據當時的政策，需現房銷售，至今仍是“江寧地王”。根據規劃顯示，項目擬建7棟17-19層高的住宅。

今年7月，公司信息發生變更，由南京孔雀海房地產開發有限公司變更為南京裕融置業有限公司，萬科正式接手！最快10月將重新開放售樓處，年內開盤。

該項目位于江寧板塊，目前，除了位于百家湖附近剛開盤的陽光城檀境外，據悉位于九龍湖的金隅紫金云筑也即將開盤。

03、萬科首開·新悅光年

此前，萬科國際健康城G09地塊，確定案名為萬科首開·新悅光年，該項目由萬科和首開聯合開發，售樓處位于江悅光年。

據悉，萬科首開新悅光年僅打造135㎡四房兩廳兩衛一個戶型，裝修標準高，預計最快將于11月底首開，精裝放風價約在3.5-3.6萬/㎡左右。（以銷許為準）。

5月22日，國際健康城G09地塊被萬科以總價8.3億拿下，樓面地價約23341元/㎡，未來毛坯限價30755元/㎡。

 

規劃顯示，項目共打造9棟9-11層的小高層住宅，其中4棟樓進行了架空設計，規劃用地性質為R2二類居住用地，總建筑面積約 51948 平方米，其中地上建筑面積約 36789 平方米，地下建筑面積約 15159 平方米，主要建設內容包括:住宅、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

 

項目北側為規劃小學用地，西側為郊野公園和規劃商辦用地，南側為醫療用地和托馬斯實驗學校，公共配套和自然景觀資源豐富。周邊有世茂榮里和觀山悅兩大小區，二手房掛牌均價在3.4-3.6萬/㎡左右。

04、時光璟宸

日前，麒麟亞東G51地塊剛剛公布案名“時光璟宸”，近日戶型圖也公開了。據悉項目將由金地商置操盤，打造建面約89、110、124㎡三種戶型，加裝修包價格約2.85-2.9萬/㎡，項目預計7、8月公開售樓處，9月首開。四季度一次性推出325套房源。

戶型圖如下：

89㎡三房兩廳一衛：三開間朝南，南向雙陽臺，南臥帶飄窗。

112㎡三房兩廳兩衛：大橫廳設計，三開間朝南，南向雙陽臺，全明戶型，主臥套房設計，南北通透。

125㎡四房兩廳兩衛：與112㎡戶型相同，面積大一些，居住起來更加舒適。

142㎡四房兩廳兩衛：大橫廳設計，入戶獨立玄關，房間分布更合理，U型廚房，南北通透，主臥套房設計，客衛干濕分離。

該項目與紫麟景院（高科麒麟G87項目）僅一街之隔！麒麟亞東G51地塊，去年9月亞東以底價7.3億元拿下G51地塊，成交樓面價6113元/㎡，毛坯房最高限價25800元/㎡。

 

項目地塊分A、B、C三區建設，B區為R2二類居住用地，A區和C區為Bb商辦混合用地，包含住宅、酒店式公寓、辦公等多種業態。其中B區規劃方案于今年6月初出爐！根據規劃，項目B區擬建5棟14-18F住宅。打造建面約89、110、124㎡三種戶型。

亞東G51地塊東側為麒麟中央公園，周邊的區位配置基本一致。

交通方面，有軌電車1號線可到馬群與地鐵2號線進行換乘；教育方面，板塊內有南外仙林分校麒麟小學和麒麟中學；商業方面，麒麟中央公園北側不遠處有江蘇廣電打造的麒麟荔枝廣場，總體量約21萬方，建成以后將成為城東最大的商業中心。

新房方面，項目所在區域內有仁恒城市星徽、藍光睿創新筑、熙悅等項目在售，定位主打剛改，均價約2.8-3.1萬/㎡。

仁恒城市星徽：仁恒城市星徽9月27日已開盤，276套房源全部賣光。A4、A5、A10、B6號樓是項目的收官樓棟，戶型建面約89、106、116、124、165㎡，銷許均價31598-32658元/㎡，首付6成，驗資140萬。

藍光睿創新筑：9月24日項目新領D03、05號樓銷許，共120套毛坯住宅，其中人才36套、無房家庭保障房36套，戶型建面約168、188㎡，銷許均價28097元/㎡，目前報名已結束。

熙悅：目前在售13、14、15號樓，戶型建筑面積89㎡基本售完，剩余房源主力戶型建筑面積約128㎡；在售16、17號樓，戶型建筑面積約137㎡。在售房源精裝整體均價約為30195元/㎡，高層所有樓棟均已經加推。預計近期加推洋房。

新保弘領東苑：在售B01、05號樓現房，戶型建筑面積約為132、144㎡，兩梯兩戶，精裝整體均價約30614元/㎡。在售B-06、A-07號樓現房，剩余戶型建筑面積約為128、132㎡，整體均價約為30195元/㎡。A05號樓剩余少量現房，戶型建筑面積110㎡，銷許均價為30466元/㎡。

 

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