記者 | 黃姍

編輯 | 樓婍沁

國際房地產顧問第一太平戴維斯香港研究部預計，隨著內地時裝和奢侈品市場的重要性愈加突顯，國際零售品牌將在未來數年逐步把地區總部從香港遷至內地。而上海將會是大部分會國際零售商地區總部的首選之地。

這份報告援引市場消息稱，包括美妝、時裝、珠寶和腕表等在內的多個國際零售品牌在未來幾年將逐步把地區總部從香港遷移至內地。而這些國際奢侈品牌將主要在內地一線和準一線城市拓展業務，他們多會選擇落戶由較為熟悉的內地及香港開發商所開發的零售項目。

1月11日，界面時尚從服飾鞋履企業威富公司（VFC）處獲悉，公司將把旗下品牌運營中心由香港遷移至上海。目前，威富公司在上海已有辦公室和門店員工約900名。 威富公司是戶外運動和休閑服飾品牌如Vans、The North Face、Timberland等的母公司。

威富公司同時宣布，將把全球供應鏈營運基地亞洲產品供應中心從香港遷往新加坡。與此同時，將在馬來西亞吉隆坡增設亞太區共享業務支持中心。威富公司整個亞太地區的轉型計劃將在未來12至18個月分階段進行，第一個階段預計將于2021年4月開始。

法國美妝巨頭歐萊雅集團（L’ORéAL ）也已經在2020年提高了歐萊雅中國的戰略地位。2020年11月，歐萊雅集團宣布了亞太地區的架構重組。歐萊雅把原本各自為政的歐萊雅中國（內地）、中國香港、中國臺灣、日本和韓國五個地區整合為“北亞區域”團隊，并任命原歐萊雅中國總裁Fabrice MEGARBANE來領導全新北亞區域的業務。這項任命在2021年1月1日已經正式生效。

界面時尚從知情人士處了解到，除了Fabrice MEGARBANE從中國區總裁升職為北亞區負責人之外，部分原歐萊雅中國副總級別高管也升任至北亞區相應部門負責人職位。而此前，歐萊雅中國團隊僅負責內地市場的業務，與香港團隊的工作是分開的。不過，香港《南華早報》近日報道稱，歐萊雅正在縮小香港區域辦公室的規模，把更多崗位移至內地和新加坡辦公室。

《南華早報》還援引市場消息稱，國際奢侈品牌如范思哲（Versace）、菲拉格默（Salvatore Ferragamo）、和法國奢侈品巨頭LVMH集團旗下的寶格麗（Bulgari）、芬迪（Fendi）、紀梵希（Givenchy）和思琳（Celine）等已經在2020年裁減了香港地區總部的雇員，并將更多的資源分配給內地辦公室。

而知情人士也透露，法國鞋履品牌Ash確認將把運營團隊遷至上海。其它一些品牌則正在等待疫情過去，入境政策進一步放開。

在90年代末和千禧年之初，香港是外資時裝和奢侈品牌拓展亞洲市場的關鍵市場。開放而繁榮的市場經濟、健全的法律法規，以及富裕的本地中產崛起，都為國際品牌以香港為核心，輻射至附近區域進行貿易提供了良好的營商環境，而寬松而優惠的稅收政策也成為外資品牌在2010年左右開始吸引大量內地游客赴港消費的關鍵。

因此，頭部的奢侈品集團在最初進入亞洲市場的時候，除了首先在日本市場設立區域性分公司之外，進而會在香港設置區域性總部，由該地區團隊分管日本之外的其余亞太市場。以LVMH集團為例，其亞太區總部便設在香港，成立于1995年，該區域總部主要負責LVMH集團在除日本之外的其余亞太市場的商業活動，包括大中華區、韓國、東南亞、印度、澳大利亞和新西蘭。

而如今，香港之于外資零售品牌的戰略重要性相對于內地市場正在逐漸降低。

貫穿2020年全年，多個國際時尚和奢侈品牌先后放棄了位于香港黃金地段的鋪位。蒂芙尼（Tiffany & Co.）、Valentino、蔻馳（Coach）和普拉達（Prada）等奢侈品牌先后關閉或不再續約位于尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街的品牌旗艦店。與此同時，時尚腕表品牌Swatch、GAP、TOPSHOP、阿迪達斯、耐克（NIKE）等國際知名服裝品牌也先后關閉了位于香港中環皇后大道上的店鋪。

旅游零售額大幅下滑、租金高昂是這些國際品牌放棄昔日旺鋪的主因。受到香港社會事件影響和新冠疫情的沖擊，以中國內地為主的赴港游客數量驟減重創了香港零售業；自2019年7月以來，香港零售業銷售總量連續15個月呈現兩位數下跌態勢，直到2020年8月才跌幅才縮小至個位數。這其中，羅素街、廣東道、皇后大道等高度依賴外來游客消費的高端零售街區受到打擊最大。

2020年新冠疫情爆發以來，內地赴港旅客的數量幾乎降至零點。無法出境旅游消費的中國游客轉而在國內市場購物，大幅推高了奢侈品牌在內地市場的銷量。

以普拉達（Prada）為例，歸功于內地奢侈品消費者從境外市場回流，以及內地奢侈品零售環境向好，2020財年下半財年，這個意大利奢侈品牌在內地市場的銷量上漲了52%。相反的是，沒有了中國游客的銅鑼灣旗艦店也就不再是旺鋪，普拉達在2020年6月關閉了這間品牌旗艦店。

廣東道和羅素街一直是是香港商業零售租賃價格最高的地段，皇后大道同樣也屬于黃金地段。這些街區的共同特點都是外來游客集中，因此聚集著大量的珠寶和腕表、美妝護膚和奢侈品牌。

隨著國際品牌紛紛退租，根據第一太平戴維斯最新發布的《2020年第四季零售租賃報告》，如中環皇后大道和銅鑼灣波斯富街等香港高端零售街區的空置率在過去幾個月已經高達20%。第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示，“國際品牌尚未打算完全撤出香港，不過他們將愈來愈重視龐大的內地市場。”

第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民告訴界面時尚，“雖然部分零售商正考慮搬遷，但目前要實現從香港遷出并非易事。”

肉眼可見的是，那些放眼于內地市場急速增長和深厚未來潛力的零售商肯定會擴充在內地的規模，“目前我們已見到有更多這類公司落戶南京西路一帶。”盛世民告訴記者。

雖然如LVMH集團、開云集團、蒂芙尼、Coach母公司Tapestry集團等外資零售企業目前的區域性總部仍然放置在香港，但它們近年來已經越來越重視在內地市場進行企業層面的傳播。這些奢侈品集團都在逐漸增加內地市場的崗位，并聘請更了解中國市場和消費文化的雇員來更好的運營內地市場的業務。