近期，北京房協宣布將推動住宅五星認證體系建設，將從“安全與耐久”“文化與美學”“舒適與健康”“服務與價值”“便捷與周到”等方面對高品質住宅進行認證。獲得“住宅五星認證”的產品，將代表北京市參加中國房地產行業最高獎廣廈獎的角逐。臻御府憑借高品質產品力，獲得“高品質住宅綜合評價五星認證”。

作為京投發展匠心產品的代表，臻御府的戶型設計，來源于日本建筑大師本間貴史之手，打破市場對限競房產品的固有印象。善于從居住者的角度出發的本間老師，通過1200組客戶調研，結合中國家庭的生活模式和生活方式，打造既滿足功能性又具有美感的人居產品。

在本間貴史看來，89平米的相對空間還是比較充裕的。在既定的空間中，人們想要體驗到更多的自由感，需要優秀的設計為其助能，與別墅相比本質差別并不大。

 

以下為部分對話實錄：

界面樓市：我們關注到很多西方國家也在進行著各種城市更新，比如佛羅倫薩，它保留了老城區的歷史痕跡，選擇在老城區外圍修蓋新城區，整體看來是有一個很明顯的分界線。但在日本繁華和寧靜卻做到了非常好的結合，安靜的街道和繁忙的商務區都能完美契合，這個是怎么處理的呢？在日本在城市更新過程當中，尤其戰后以來，您認為政府和企業在其中扮演著什么樣的重要角色？

本間貴史：這是個比較深層次的問題。我認為在整個城市更新當中它的整體規劃是非常重要的，中大型城市更是如此，這個在中國的體會更深。從專業的建筑設計師角度來看，日本的一戶建想要和高樓大廈和諧并存是非常有難度的。首先，日本的法律是不能統一建立個人土地使用規范的。其次，在日益趨緊的用地現狀和快速的城鎮化變革中，城市更新是非常重要的且關鍵的必經之路。這種共生的情況以東京為例，日本政府一直都在努力制定更為合理的城市設計規劃，不僅會提出基礎的區隔和適當的更新改造，還會遵從居民固有的生活狀態，在延續整體風貌的同時，為城市經濟增長提供更長遠的可持續發展建議。

界面樓市：有人說城市更新是一個產業政策集中釋放的過程，有人說如果沒有合理的產業政策，就沒有三菱、三星這樣的企業出來，是因為政策給了各個企業福祉，您覺得在城市更新當中這種福祉是有必要的嗎？

本間貴史：其實，日本最主要的產業還是小經營者，政府對大經營者的優勢政策相對是比較少的。日本大企業也好，小企業也好，都在一個相對平等的環境當中進行競爭。

界面樓市：現在，在中國內地有大量的建筑企業開始邀請日本設計師來做設計，他們認為日本在東西方文化融合的過程中起到了橋梁的作用，您對此有什么想法？

本間貴史：日本是一個深受中華文化影響的國家，它的建筑風格上也是吸收了中國傳統建筑的一些元素，并在此基礎上進行創新。眾所周知，日本對歐美文化的吸收也是非常獨特，在這樣的環境中，就產生了一種既有歐美文化又有東方文化的意識形態。

我認為日本在建筑文化上，更多的是繼承了中國的基礎和文化，而西洋文化只是一少部分。它的核心還是中國的尺制法，再結合其他方法，運用在后期的建筑工業化上，也得到了長久的發展。高速發展下的摩天大樓，自然是受到了鋼筋混凝土的影響，才得以融入一些西洋文化。

在非常漫長的歷史長河中，日本人也非常關注自己的發展。比如，日本的傳統思維造就了一種匠人的態度，認定了一類工作就會堅持做到最后，這樣也使得大量的專家和匠人應運而生，慢慢通過這些匠人精神從而改變整個世界。

界面樓市：設計別墅和設計TOD產品，簡單來看空間大小的區別，但在您看來這兩者有什么區別嗎？

本間貴史：別墅的客群比較穩定，只要找到特定的圈層客戶，通過設計與客戶產生共鳴是相對簡單的。但TOD項目客群范圍非常大，所以在設計這樣的樣板房時，我們需要提前收集更多不同人群的需求，產出更多共鳴點，直擊客戶的內心。

界面樓市：別墅因為空間更大，會給人更多的自由度，而今天我們在參觀臻御府的戶型，它卻帶來了不一樣的自由感，您覺得這兩種自由感有什么不一樣？

本間貴史：其實，我還做過更小的項目，像30平、40平這種小公寓，自由是相對的也是固定的。臻御府的項目不管是89平，還是130平，相對空間都比較充裕，如果與別墅相比較，我個人認為本質上的差別是不大的。

界面樓市：在臻御府的設計里，您是怎么來體現對空間的規劃與合理利用的？

本間貴史：首先，我們設計了視覺上的迂回，很多戶型一打開門直接看到客廳，房間一覽無余。這樣的視覺感會導致房子的空間很受限，所以我們做了入戶玄關，希望為家會擁有更多的私密性和儀式感。

其次，我們在收納方面下了不少工夫，在每個空間因地制宜的設計了一些亮點，像客廳、臥室和衛生間也有非常簡潔并強大的收納空間，通過這樣的設計亮點增加空間的多樣性。

此外，我們對家庭的生活模式和生活方式進行了深入研究，比如母親在做飯的時候還需要同時照看小孩子。在臻御府130平戶型中，我們將餐廚空間設計了可開合的開放式折疊門，更好地使空間增加溝通性，東方料理油煙多的時候也可以關閉，這樣的設計手法不僅讓空間更有自由性，同時也做到了裝飾上的美感。

通過這些特別的設計理念，我們更多的是希望回饋給居住者一個承載夢想的家，而不是簡單的房子。