近日，網上流傳一張圖片。圖片的內容顯示，南京聯發地產正在招聘銷售顧問，工作地點位于江寧大學城，預計聯發翡翠方山項目最近有大動作。

此外5月11日，江寧區還同意并批復了五礦大學城G82地塊的備案名“瀾悅溪山家園”。

4月，江寧大學城多家純新盤就紛紛公布案名，動作頻頻：

4月26日，保利里程G44地塊公布備案名“樾山林語”，5月1日公開售樓處，地址為保利樾廣場6樓；

4月15日，金科G89地塊案名定為“山和宸園”，該項目帶有少量底商，預計5月公開城市展廳，預計6月首開；

地王聯發翡翠方山預計5月公開售樓處，6月首開；

美的建發潤錦園目前在售商業部分，而5月初預計將公開小區實景示范區，預計住宅首開時間為8月。

雖然目前，江寧大學城板塊僅五礦瀾悅方山一盤在售，均價約26500元/㎡，新房市場供需關系失衡，但是未來將有大批新房入市，以別墅高層為主。

項目實探

小編此次實探的6家純新盤均位于方山風景區附近。

其中小編到達的第一站便是距離地鐵1號線很近的江寧城建G27地塊和美的建發潤錦園項目，這兩個項目距離方山風景區相較其他4盤要稍遠一些。

江寧城建G27地塊

江寧城建G27地塊已經被圍擋起來，內部尚未動工，地塊平整。

項目東邊即可看見龍湖新壹城以及地鐵一號線交院站，項目南邊一街之隔便是文鼎廣場。

2019年6月18日，經過21輪競價，江寧城建以總價8.8億元拿下該地塊，樓面地價20003元/㎡。根據規劃，該項目建設4棟24層高層住宅、1棟3層高幼兒園、以及2層高商業和物業等配套用房。

地塊體量小，大概15min即可繞完項目一圈。麻雀雖小，但五臟俱全，地塊周邊生活配套設施完善：

交通：距離1號線南京交院地鐵站步行約1公里，周邊有龍眠大道、弘景大道、繞城高速等主干道

商業：與文鼎廣場一街之隔

環境：與江寧體育中心一街之隔，靠近方山腳下，小區扎堆

醫療：距離南京醫科大學附屬逸夫醫院（三甲）約2.5公里車程

美的建發潤錦園

美的建發潤錦園項目具體交院站，約1.3公里，步行約20min；距離江寧城建G27地塊僅770米，步行約7min。

目前，該項目進展較為迅速，部分樓棟外立面正在裝修。

據置業顧問介紹：項目目前在售70-163㎡獨立商鋪，總價約115萬元起。

小區自帶商業體“花漾街”

住宅項目因為是現房銷售，預計要到下半年8月份才會首開，預計會首開1、2、3#，價格預計在3.1w左右，具體以銷許為準，本月將會公開位于4#的實體樣板間。

項目前身為江寧大學城G55地塊，2017年10月25日，經過81輪競價，被美的以總價12.3億元拿下，樓面地價18039元/㎡，需現房銷售，并且需要配建1200㎡保障房。

項目由美的操盤、建發承建。根據規劃，項目將建設6棟17-18F高層住宅和1棟商業，其中1、6號樓為18層，2-5號樓均為17層，共519套房源，戶型建筑面積約90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，精裝交付。

建面約90㎡三室兩廳一衛

建面約105㎡三室兩廳兩衛

建面約115㎡三室兩廳兩衛

建面約125㎡四室兩廳兩衛

建面約140㎡四室兩廳兩衛

 

接著小編來到第二站，同位于方山北門處的樾山林語與聯發翡翠方山項目，這兩個項目僅一街之隔，相隔一個天印大道。

樾山林語（保利里程G44地塊）

樾山林語項目近期動態頻頻：

4月26日，保利里程G44地塊案名公布，定為“樾山林語”，樾山林語臨時售樓處位于保利樾廣場6樓（南醫大江蘇經貿學院站2號口）；

5月1日，樾山林語公開了位于保利樾廣場的臨時售樓處及123㎡、133㎡、142㎡的3大主力戶型；

5月16日，樾山林語公開123㎡、133㎡樣板間，預計6月下旬迎來首開。

123㎡

133㎡

142㎡

目前樾山林語項目工地已經開始施工，項目售樓處正在建設。

項目東側就是聯發翡翠方山項目，項目西側為高速入口，南側為江寧分局刑偵業務技術用房項目，北側即是方山風景區。

2019年8月7日，經過19輪競價，保利里城以總價13.5億元拿下該地塊，樓面地價16615元/㎡。該地塊由保利里城、禹洲共同開發。

根據規劃，該地塊總建筑面積約 12.47 萬平方米。建設打造18棟5-6層低密住宅，以及3層的商業體。

聯發翡翠方山

作為江寧大學城板塊的地王項目，目前聯發翡翠方山的住宅樓棟基本建成，項目預計本月公開售樓處，6月首開，放風價約3.15萬元/㎡。

目前，項目北端打造的一所12班幼兒園，也已初步建成，現在仍有裝修人員在修繕內部道路。

項目前身為江寧大學城G61地塊，2016年9月23日被聯發拿下，樓面地價22344元/㎡，目前仍是江寧大學城區域的地王，該項目需現房銷售。

根據規劃，聯發翡翠方山打造純疊墅區，共300多套現房。疊加別墅為上、中、下六疊產品，戶型建筑面積約142、155㎡；四疊產品僅有24套，戶型建筑面積約180㎡。

項目售樓處預計5月公開，目前在景楓KINGMO設置了城市展廳；據展廳的置業顧問透露，項目首開將推出A01-A03棟四疊所有房源，共計24套；加上B01-B04棟48套六疊，共計72套房。

項目北側即是江蘇省方山體育訓練基地，東側為樾山林語項目，南側同樣位于方山腳下，西側就是印湖山莊小區。

小編第三站來到方山東南側，在此有五礦G82、金科G89兩大純新盤，也僅一街之隔。

山和宸園（金科G89地塊）

4月15日，金科大學城G89地塊公布案名“山和宸園”。目前項目售樓處已經初見雛形，預計6月中旬公開售樓處，7月首開280多套毛坯房源。

地塊內正緊鑼密鼓的施工，施工車輛來來往往。

2019年12月4日，經過2輪競價，金科以總價21.6億元拿下大學城G89地塊，樓面地價14464元/㎡。項目規劃18棟17-18層住宅、1棟16層人才房。將由金科、美的、景楓3家房企聯合開發。

根據規劃，項目將打造21棟17-20F小高層住宅，建筑面積約89-139㎡，以小戶型房源為主，毛坯交付。

此前項目在江寧萬達設置臨時展廳，由萬達1號門進入，便可直達展廳。目前在景楓KINGMO也設置了城市展廳，(優衣庫旁)現已公開。

 

瀾悅溪山家園（五礦G82地塊）

與山和宸園緊密相鄰的瀾悅溪山家園項目，現在也正緊密施工。

地塊全部圍擋起來，施工車輛進進出出，據施工人員介紹，現場正在進行一些打樁工作。

2019年11月13日，經過5輪競價，五礦以總價18.8億元拿下大學城G82地塊，樓面地價14722元/㎡。項目規劃18棟17-18層住宅、1棟16層人才房。

根據規劃，五礦G82地塊將建設18棟16-18層住宅，其中1棟為16層人才房，其他17棟均為18層高。

項目此前曾傳出，精裝放風價將達3萬/㎡，預計7月上市首開。

江寧城建G99地塊

G99的位置很好找，與銀城一方山以吉印大道為界，與山和宸園（金科G89）緊鄰。目前地塊已經開始動工，場地上挖掘機正在運行操作，現場不時有施工車出入。

該地塊于2019年12月19日以成交價格22000萬元被南京樂臨商業管理有限公司拍得，實際出讓總面積為14570.03 ㎡。

江寧城建G99地塊是一塊純商業用地，目前該片區內多以住宅為主，附近的商業主要以項目底商為主，此純商業地塊的建成，未來將大大提升附近居民購物生活的便捷性，區域內的配套建設再進一步。

此外，5月15日，南京土地市場網掛出南京2020年第二批土地出讓預公告，共16幅地塊，分布于城北、紫東、江寧、江北四大板塊，其中有兩幅地塊就位于該區域內。

方前大道以南、正方大道以西地塊

地塊基本情況：

方前南路以南、正方大道以西地塊

地塊基本情況：

紅五月以來的南京現房市場多個純新盤動作頻頻，其中江寧方山兩大純新盤項目預計6月中下旬開盤，搶占上半年節點，為久旱的江寧大學城片區提供“新鮮血液”。