5月18日，中央發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，其中明確提及：穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。

房地產稅再一次進入大眾的視線，并且話題迅速引發討論。

什么是房地產稅？

理論上，房地產稅被認為應該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產”和“地產”，且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環節。

目前，我國的房地產稅收體系包括：

土地購置環節：契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅

房地交易環節：土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……

房地產持有環節：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產稅

此外，值得注意的是，穩妥推進的是“房地產稅”，并非只是“房產稅”。雖然“房產稅”和“房地產稅”就差了1個字，但他們真的不是一回事。

房地產稅是針對房產征收的所有稅目的總稱，其中覆蓋房產稅在內的很多稅種。也就是說所有與房產相關的稅都叫房地產稅。

而房產稅只是針對房地產稅的一個分支，征收對象只是房產，所以說房產稅是包含在房地產稅之內的。因此大家熱議關注的房產稅只是和房產的持有相關的稅。

其實早在今年4月13日，住建部發布了《住房和城鄉建設部發布關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，要求相關住建部門建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，推行房屋交易網簽，促進信息共享，推動建立“全國一張網”。

未來買房信息全國可查，一張身份證就可以查詢全部買房交易信息！此舉也被看做是為房產稅的立法做鋪墊。

此次，中央發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，是自2013年提出對“房地產稅立法”以來，繼前年（2018年）和去年（2019年）后，連續第3年寫進政府工作報告。

此外從2012年至今，“兩會”期間就關于房地產稅相關的提議以及表述，機會每次都有提及。

房產稅將怎么收？

房產稅講了大概有10年了，2011年，在上海和重慶進行了試點，這兩個城市作為稅收試點，目前大約是人均40-60平方的減免線。稅率在0.5%，首套房免稅。二套起征。

以上海為例，分為上海戶籍跟非上海戶籍：

上海戶籍：

(1)房產的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

(3)如果新房單價超過上海市平均售價，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

非上海戶籍：

(1)應繳稅額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

(2)如果新房單價超過上海市平均售價，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應繳稅額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

▼以下是重慶2019年房產稅征收標準

房產稅對房價的影響？

根據以上對房產稅的了解，可以推斷持有房產越多，每年需要繳納的稅也就越多，所以房產稅在一定程度上可以抑制炒房，但對于房價的漲跌并無直接影響。

以上海、重慶的征收方式為例：

上海是對增量房征收房產稅，并且要對超出規定面積的部分才征收房產稅。由于不對存量房征收房產稅，符合征收條件的并不多。

重慶的房產稅，主要是征對存量房高檔別墅征收房產稅。

所以，上海、重慶符合條件，繳納房產稅的人在少數，對房價影響并不大，只是對于炒房的行為有著一定影響。

其實不難看出，當樓市高漲之時，房地產稅的呼聲就越高，來自官方的各種表態也就越密集，畢竟這也是樓市的一種調控手段。但無論如何，推進房地產稅立法都是大勢所趨，只是時間早晚。同時“穩妥推進”，說明落地還不會那么快。