“銀四”成績單

根據界面樓市南京站統計，4月南京共計有45盤超8000套房源領取銷許并陸續開盤。除了市場去化成績冷熱不均外，其中部分樓盤較之前略有上漲，最高上漲千余元！

01、冷熱不均

此次共計45個盤，江北江寧依舊是供貨大戶，其次六合高淳溧水都市圈此次供貨量也很充足。其中江北9盤，江寧7盤，城東5盤，河西城北均3盤，城南2盤，六合5盤，溧水6盤，高淳5盤。

45盤中，4月首開的純新盤有7盤，分別是六合的和棠瑞府、六合卓越蔚藍星辰苑、六合保利觀棠和府、城東榮盛|花語馨城、城北萬象天地九悅、溧水空港新都孔雀城月鷺府、高淳海倫堡璟和府。

其中只有3盤當日售罄，分別是河西金茂府、五礦瀾悅棲原以及萬象天地九悅三個項目；而都會四季、譽峰苑、金樾府、薈領未來苑去化成績也尚可，去化約9成。

當然也有部分樓盤去化結果慘淡，如三金中糧祥云、固城湖金茂逸墅、榮盛|花語馨城、藍光睿創新筑、水沐云筑，去化不足一成。

02、價格上漲

南京多板塊已見穩步上漲：

江寧上秦淮五礦瀾悅棲原，此次均價31553元/㎡，比前期30240元/㎡，漲超1300元/㎡，當日售罄；

紫東藍光睿創新筑，此次毛坯銷許價28031-28163元/㎡，比前期27279元/㎡，漲超800元/㎡；

紫東譽峰苑，此次精裝銷許均價29382元/㎡，比前期28150元/㎡，漲超1000元/㎡；

城南中海城南公館，此次銷許均價35826-36711元/㎡，比前期上漲約1000元/㎡；

城中綠地海珀紫金，收官均價45360元/㎡，環比上漲約2160元/㎡；

燕子磯中海燕磯聽潮，收官均價約31000元/㎡，環比上漲約1310元/㎡；

江寧都會四季東區上次銷許均價31371元/㎡，環比上漲約1071元/㎡；都會四季西區銷許均價31100元/㎡，環比上漲約800元/㎡。

……

此外，甚至南京多個板塊的純新盤項目放風價也都漲了！

江寧濱江，魯能硅谷公館放風價2-2.2萬/㎡！中北三盛汝悅銘著放風價1.9-2.1萬/㎡！

江寧方山大學城，山和宸園放風價2.8-2.9萬/㎡！

城北燕子磯，公園世紀放風價近4萬/㎡！燕熙臺放風價約為3.3-3.4萬/㎡！

城南云瀾尚府放風價超5.5萬/㎡，華著·蘭庭放風價超5萬/㎡！

城中中冶錦繡瓏灣放風價超6萬/㎡，銀城城中G38項目放風價7萬/㎡！

......

上圖為界面樓市南京站一季度制作的南京房價情況，僅僅一個月后，新房市場的價格紛紛看漲。

這背后4月主城三場土拍功不可沒。

4月3日的土拍中，高力河西中G02地塊開場僅1分鐘便競價10輪，樓面價42398元/㎡，逼近河西中地王海玥花園項目（樓面價42561元/㎡），排名南京高價地第三名！

4月末最后2天的2場土拍，江心洲與江寧濱江地王紛紛刷新地王記錄，萬科、融創兩家均以超4萬/㎡的樓面價首次入駐河西南，土拍市場一片火熱。

“紅五”來襲

而這股熱潮預計將在5月得以延續。根據本站統計，南京5月南京還有34盤將加推，分布于河西、江北、江寧、城南、城北、仙林等熱門板塊，搶房大戰一觸即發。其中，還有10大純新盤或入市，在當前南京樓市“漲”聲四起的情況下，樓盤價格能否再創區域新高，也是大眾所關注的熱點。

據南京網上房地產數據，截至昨日(5月5日)17:50，五一期間南京樓市共認購商品住宅874套，成交809套，與去年五一小長假期間（5月1日-4日，認購982套，成交282套）相比，成交量同比大漲187%，"紅五月"大幕已經拉開了。

雖然，成交量大漲的背后，有此前積壓的簽約轉成交，但疫情過后，樓市正在快速回暖，今年的小陽春也許會在5月出現，讓我們拭目以待吧。