4月30日，北京西城區教委發布了《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，其中最引矚目的是：“多校劃片”和“六年一學位”。

什么是“多校劃片”？

按照教育部王司長的解讀，“多校劃片”目的是能夠改變“單校劃片”產生的一些社會問題，把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學區房的優勢，解決家長過分追捧學區房、中介大肆炒作學區房的現狀。

“多校劃片” 實際操作就是一個小區對應兩所及兩所以上小學初中的學位資源（其中包括優質資源），根據個人需求和志愿進行統一公平分配。也就是說，即使你高價錢買名校學區房，但最后小孩可能是被電腦搖到去一所普通學校。

在西城區之前，早在2018年5月，海淀、豐臺跟東城區就曾同時宣布：學區將和房產脫鉤，施行“多校劃片”！

海淀區：“自2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。”也就是說，2019年以后新買的房子將不再對應固定的小學，要實施多校劃片。

豐臺區：今年也將在部分學校實行購置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學，也就是“搖號入學”。

東城區：也著手限制新購“學區房”的登記入學，“入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。”

此次，西城區的規定是自2020年7月31日后新取得房產證的，全部以多校劃片的方式入學。至此，北京最后一個教育強區也開始實施多校劃片。

什么是“六年一學位”？

所謂“六年一學位”，是指“一套房產六年內提供一戶家庭的學位”。

也就是說，同一住房地址自登記入學之年起，六年內僅提供本戶家庭一個入學學位，不再為該住房地址的提供其他學位。

截止2020年5月1日，北京16個區全部公布了《2020年義務教育入學政策》，其中，東城區、海淀區、朝陽區和石景山區等還延續了往年“六年一學位”老規矩。

石景山區對于單校劃片對口入學的小學，當劃片服務學校學位不足時，劃片服務范圍內每個住房產權地址6年內只能解決購房人一戶子女對口入學申請。小區配套學校為九年一貫制義務教育學校的，劃片服務范圍內每個住房產權地址9年內解決購房人一戶子女對口入學申請。

西城區今年首次將“六年一學位”寫進入學政策：自2020年起，該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。即：西城區自2020年7月31日后，新購房產和外區遷入戶口都要全部執行多校劃片”+“六年提供一個入學登記學位”。

此外，東城區是“六年提供一個單校劃片的入學機會”，同時2018年6月30日之后拿到房本，也將全部多校劃片。2020年東城的六年一學位主要針對單校劃片，所以東城的學區房不是真正意義的“六年一學位”。

海淀區今年明確提出“2020年后新建學校全部執行多校劃片”，同時要求“僅有海淀戶口的區外有房，應回房產所在地入學”，2019年1月1日后拿到房本全部多校劃片。

作為教育高地的北京率先發文，貫徹石錘，那么南京呢？

一、多校劃片

2015年4月3日，教育部通知24個重點城市做出明確要求，即所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學，其中就包括南京；

目前南京主要以單校劃片招生方式為主，其實部分區早已實行多校劃片試點。

2015年秦淮區和雨花區西善橋片區就開始了多校劃片。如，2015年秦淮區（原秦淮區域）公辦學校招生劃分為三個片區進行。

2015年秦淮區試點三區

1、西片和中華門外片［考棚小學、雙塘小學、釣魚臺小學、鳳游寺小學、西街小學］西片和中華門外片小學的畢業生，可填報文樞中學初中部。

2、東片［夫子廟小學、怡馨花園小學、秦淮區第一中心小學、長樂路小學、小西湖小學（含分校）、馬道街小學、武定新村小學］東片小學的畢業生，可在中華中學、第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志愿。

3、紅花片［秦淮實驗小學、秦淮第二實驗小學、七橋小學］紅花片小學的畢業生，可在第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志愿。

若填報同一所學校志愿人數未超過該校招生計劃數，即直接錄取；若填報人數超過該校招生計劃數，則采用電腦派位的辦法決定錄取。未能錄取者由區教育局按照“相對就近入學”的原則統一分配。

此外，2019年秦淮區公辦初中招生的施教區劃分施行單校劃片和多校劃片并存的方式。

2019年雨花臺區繼續實行多校劃片試點，多校劃片學校（西善橋小學、梅山第二小學、實驗小學善水灣分校）。

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二、教育集團化

為了均衡南京各區域的教育資源，優質教育資源集團化，并孵化出眾多分校。以小學為例，目前“拉力瑯芳”這四所小學都發展自身的教育集團，旗下的分校眾多。

名校開辦分校又主要分為四類辦學類型，分別是直屬分校、名校合并、托管辦學和合作辦學。

01、直屬分校

這類分校屬于同行政區，由本部直接管理和派遣老師教學，分校和本部屬于同一集團，教學管理等保持一致，教學質量也相對有保障。一般來講，直屬分校的老師和主要骨干力量是由本部派過去的。

02、名校合并

這類學校屬于名校兼并附近的薄弱學校，學區范圍、教育管理和師資力量等完全一致，通常低年級在一個校區上學，高年級在一個校區上學，辦學質量最靠譜。由于名校生源爆滿卻資源有限，附近薄弱學校生源不足卻資源浪費，因此未來將有更多的名校去合并周邊學校。

03、托管辦學

這類學校屬于同行政區，通過名校托管辦學后，薄弱學校與名校統一管理制度，統一調配老師，統一質量管理，統一考核評價。一般來說，這類“分校”不一定會有本部派去的老師，但是老師會與名校老師在一起統一備課，主要還是原有學校的師資。

04、合作辦學

這種合作方式下，本校和分校壓根都不屬于同一個區的教育局，而且這種合作方式也比較新，應該說現在還沒到檢驗教學成果的時候。一般來說，這類學校不一定會有本部派去的老師。并且，老師也不與名校老師在一起統一備課，采用的管理制度和教學制度也與名校不同。

三、公民同招

2019年4月，江蘇省教育廳發布《省教育廳關于做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》。江蘇確定加入「公民同招」行列，正式確立了公辦學校、民辦學校同步招生，一時成為社會各界關注的焦點。

然后7月初，中共中央、國務院頒發《關于深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》（以下簡稱《意見》），其中第17條明確指出：“不得以面試、評測等名義選拔學生”，“對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取”等。

8月19日，江蘇省教育廳發文《省教育廳調研教育熱點問題回應百姓關切》，確定江蘇省從明年起，將實行小學初中公民同招，熱點學校100%搖號。

2020年3月11日下午，江蘇省教育廳召開“2020年江蘇省義務教育學校招生入學政策新聞通氣會”，通報了2020年義務教育學校招生入學工作的政策要點，提出加強招生計劃審核、明確學校招生范圍、全面實行公民同招、嚴格執行免試入學要求等具體措施。

雖然“公民同招”已確定，但其中最受關注的莫過于：公辦民辦能否同時填報？公辦是否還能保底？

01、公辦民辦能否同時填報？

政策中提到，今年所有的學生都要通過平臺報名，參加統一招生。公辦校根據學生學區信息直接錄取的，而民辦學校是根據電腦搖號信息來錄取的。兩者錄取方式不一樣，一個只要符合公辦校入學要求，100%就能被錄取，而另一個靠的是運氣。

這種一名學生被2所學校錄取的情況不被允許出現的。因此可判斷，今年家長在給孩子報名時，必須要在公辦和民辦之間做出選擇。

02、公辦能否保底？

參加民辦學校搖號，公辦學區是否會保底？如果報考民辦未被錄取，再想回到學區內公辦學校，可是學區內公辦招生名額已經滿了也不再錄取了。這樣只能按照就近原則，調劑去其他公辦學校。

此外，針對北京幼升小需要的“六年一學位”政策，目前南京在學籍問題上，小學6年一學籍，初中3年一學籍，但實際施行時，各區在執行上還是會有些許不同。

對房價有哪些影響？

如果“多校劃片”政策是用“電腦派位”分配學生就近入讀的學校，以此消減學區房的優勢，解決家長過分追捧學區房、中介大肆炒作學區房的現狀。

那么“六年一學位”政策的施行，將對學區房市場再次進行細分，使得部分不符合學位要求的學區房，也變相降溫，甚至可能無人問津。而符合學位要求的學區房將越發珍貴，價格也將上漲。

此次新政對于炒學區房的人絕對是一記重拳！據悉在西城公布“多校劃片”政策后的第一天，即5月1日，西城的學區房市場就迎來了不小的變化。

因7月31日是最后的“單校劃片”期限，所以5月1日，掛牌量從每天20套直接猛漲到66套，整整暴漲3倍！部分業主紛紛開始拋盤了！！

此外甚至有業主為了趕在7月31號之前賣個好價格，主動降價，畢竟“六年一學位”政策開始施行后，學位要求達不到的房源將更加難以脫手。

總的來看，"多校劃片“+“六年一學位”政策的執行，未來學區房交易周期將拉長，二手房交易將減少；但符合要求的“稀缺”學區房，價格勢必會上漲！學區房市場將冷熱不均，冰火兩重天。