近日，樂艙物流（股票代碼：02490）旗下資本運作平臺——樂艙（上海）投資管理有限公司 與泓毅有限公司、國內企業住宿行業龍頭企業安歆集團正式簽署戰略合作協議，共同出資成立合資公司，聚焦租賃資產運營與管理賽道。雙方將通過“資本+運營”深度融合模式，盤活存量資產、優化資源配置，在經濟周期波動中開辟租賃市場的第二增長曲線，打造輕資產運營新標桿。

強強聯合：資源互補撬動租賃市場新機遇

作為中國跨境物流領域的標桿企業，樂艙物流在中國民營物流公司中排名第五，集團 2024 年凈

利潤 410.0 百萬元人民幣。樂艙物流依托全球化物流網絡與重資產布局，持續深化多元化業務版圖。面對經濟下行壓力與市場結構性調整，樂艙敏銳洞察到租賃行業在資產盤活、效率提升及服務升級中的潛力。樂艙投資依托樂艙物流的全球化物流基建網絡與資產管理經驗，為合資公司注入優質存量資產（包括物流園區、產業園區及配套物業）及資本運作能力；安歆集團則作為企業住宿領域的“頭部標桿企業“，憑借其在企業住宿領域超 10 萬床位及 40 個產業園的精細化運營經驗、標準化服務體系及數字化管理平臺，提供全流程運營解決方案，成為樂艙拓展租賃市場的理想伙伴。

資本與運營共振：雙向激活租賃市場價值洼地

此次合作中，雙方將發揮各自優勢，由樂艙投資、泓毅投資出資，安歆充分發揮運營公司優勢。所成立合資公司以雙輪驅動布局未來資產。一方面尋求北上廣深城市價值洼地的租賃資產，打造成新時代城市建設者管理者之家，解決大城市職住平衡問題及資產低效閑置問題，實現社會效率和經濟效益的雙贏。另一方面尋求產業園區配套資產的輕資產模式，打造物流園“生產、生活、生態”三生模式標桿，核心布局長三角、粵港澳大灣區、成渝核心產業帶區域。

樂艙投資表示：“當前租賃市場面臨‘資產冗余’與‘需求錯配’的雙重矛盾，樂艙投資與安歆的合作不僅是資本與運營能力的結合，更是通過產業鏈縱向整合，將物流地產、企業住宿、靈活辦公等場景串聯，構建抗周期韌性更強的租賃生態。此次合作也是樂艙“物流+資產”雙輪驅動

戰略的關鍵一步。安歆在租賃運營領域沉淀的精細化能力，將加速我們實現存量資產的價值轉化，同時為行業提供更靈活、高效的解決方案。”

安歆集團創始人兼 CEO 徐早霞強調：“合資公司將成為安歆從‘垂直賽道運營商’向‘全域租賃服務商’升級的關鍵載體。依托樂艙投資的資產實力和產業協同能力，我們將加速拓展服務邊界，為制造業、物流企業、服務業提供更具溫度、更高質量的居住空間和生活內容。

戰略協同：構建租賃經濟新范式

合資公司將聚焦四大核心方向：

存量資產煥新：尋求北上廣深價值洼地的低效資產進行改造，提升資產效率，擴大規模，共建更多新時代城市建設者管理者之家項目。

輕重模式協同：樂艙投資負責資產收購與資本運作，安歆主導運營管理與品牌輸出，形成“投資

-改造-運營-退出”的閉環商業模式；

數字化賦能：整合雙方技術資源，構建智能租賃管理平臺，實現從房源匹配、智能定價到租后服務的全流程數字化；

服務實體經濟：針對企業降本需求，推出靈活租賃解決方案，如物流企業員工宿舍托管、中小微企業彈性辦公空間租賃等，賦能實體經濟。

逆周期布局：錨定租賃經濟長效價值

面對全球經濟不確定性加劇與企業降本增效需求激增，租賃行業正從“規模擴張”轉向“運營為王”。合資公司以“輕資產、重運營、強科技”為核心競爭力，計劃三年內實現三大目標：

規模目標：管理資產管理規模突破 300 萬平方，覆蓋 15 個核心產業城市；

效率目標：通過精細化運營將平均資產周轉率提升 20%，空置率降至 5%以下；

社會價值：繼續深耕企業服務，為大型連鎖型企業提供多產品、廣覆蓋、跨城市的服務；為超 2000 家中小微企業提供成本優化 20%以上的彈性租賃服務，助力實體經濟高質量發展。