界面新聞記者 | 王婷婷

作為樓市傳統“金三”旺季，上海迎來圓滿收官。

在政策環境持續優化、高品質項目集中入市及購房信心回升的推動下，3月的上海新房市場呈現量價回升態勢，高端住宅更成為拉動成交的核心引擎。

上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，3月的交易節奏上延續“低開高走”局面，尤其是最后一周，各路產品均呈現快速奔跑狀態。從成交前十榜單來看，中高端項目表現較好，尤其是10萬+項目。

3月份，上海共迎來3個10萬+項目入市，其中，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽府這兩個都是網紅項目，均在開盤當天售罄。“基于中高端項目的交易活躍性，3月均價81321元/平方米，環比上漲14.9%。”

業內認為，市場交易情緒已升溫，降息窗口期已打開，種種利好繼續，會維持當前的交易節奏和溫度。

高端產品領跑市場

“3月份成交迎來反彈在意料之中，尤其是高端改善產品交易活力恢復特別快。”

盧文曦指出，3月最受關注的新房項目嘉里金陵華庭，均價18.9萬元/平方米，推出158套270-640平方米的房源，雖然沒有觸發積分制，但認購率達到200%，開盤當天項目也全部去化，攬金92.34億元。

除此之外，在3月末，位于徐匯濱江的能建·西岸譽府也開盤“日光”，收金47.68億元。

據界面新聞了解，能建·西岸譽府一次性推出全部房源，將312套房源推盤入市，均價為14.3萬元/平方米，建筑面積100-144平方米。該項目采用突擊認購、全程工作日認購以及資金穿透的模式，最終共有850余組客戶參與認購，認購率高達270%以上，確認觸發積分。

徐匯濱江是近兩年上海的置業熱點板塊，一個又一個“日光”紅盤誕生于此。能建·西岸譽府也不例外，最終憑借地理位置和價格優勢取勝，讓能建城發“一戰成名”，表示還要繼續在上海拿地。

此前多次認購徐匯濱江新盤但都失望而歸的王琴（化名），終于通過認購能建·西岸譽府成功“上岸”徐匯濱江。她告訴界面新聞，現在上海多數新盤價格都比較高，尤其是徐匯濱江，能建·西岸譽府可以實現低門檻上車徐匯濱江。

從地理位置來看，能建·西岸譽府位于徐匯區楓林路與龍華中路交匯處，東至楓林路，西至船廠路，北至中山南二路，南至龍華中路，項目步行5分鐘可至正大樂城、綠地繽紛城，10分鐘車程覆蓋iAPM、徐家匯等商圈。

該項目的房地聯動價14.3萬元/平方米，是徐匯濱江最后一個限價項目。對比周邊地價13.1萬元/平方米的綠城項目，以及市場預估價18.5萬-19萬元/平方米的宸嘉龍華項目，均存在一定價格倒掛優勢。

此次能建·西岸譽府的熱銷，也給了能建城發足夠的底氣和信心，無論是對于該項目接下來的其他產品如商業、寫字樓和公寓式酒店，還是對于在上海其他區域的項目。

2023年，能建城發時隔7年再入滬拿地，以53.57億元的底價競得上海市徐匯區斜土街道xh128A-11a地塊，項目規劃建造1棟195米高的超高層辦公樓、1棟10層的商業及公寓式酒店以及2棟26層的高層住宅。

一年后，能建城發又聯合華潤置地、越秀地產拿下了浦東新區Z000602單元20B-12地塊，成交價78.969億元，登上2024年上海土拍總價“地王”，溢價率高達40.37%。

能建城發，全名“中能建城市投資發展有限公司” （原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司），成立于2004年，是世界500強企業中國能源建設集團旗下的城市綜合開發與房地產投資旗艦公司，也是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。

2025年的上海土拍市場火熱，“地王”頻出，疊加能建·西岸譽府“日光”，能建城發相關人士告訴界面新聞，接下來會繼續在上海拿地，“董事長這幾天也要過來上海看地。”可見對上海市場十分重視。

除徐匯濱江備受追捧外，浦東前灘也熱勢難擋。

3月27日，浦東前灘公館項目四批次開盤選房，240套房源認購組數超800組，均價11.84萬元/平方米，當日全部售罄，這是該項目第四次“日光”。據了解，前灘公館至今累計銷售92億元，累計成交705套。

“‘金三’算是穩住了，4月上海還有好幾個紅盤，樓市熱度應該能持續。”上海某房企內部人士向界面新聞表示。

“銀四”行情可期

這場“金三”收官之戰，對于2025年上海樓市有著決定性意義，不僅直接影響著購房者接下來的心理預期，更會為上海樓市全年行情奠定基調，市場能不能“止跌回穩”，關鍵就在3月。

目前來看，3月的表現超出市場預期，新房量價回升，二手房市場更是活躍，成交量接近2020年水平。同時，土拍市場的“地王潮”和高溢價成交增強了市場信心，形成“優質地塊-高溢價-信心提振”的正向循環，“銀四”行情可期。

盧文曦認為，新房市場迅速升溫，一方面和市場推盤節奏有關，另一方面和今年以來活躍的土拍市場有直接關聯，不僅是上海，很多強二線城市都出現區域“地王”現象。期間，上海不少核心地塊刷新區域樓板價記錄，強化市場信心。

上海作為房企投資重鎮，向來競爭激烈。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇指出，2025年1-3月，上海房地產市場延續平穩基調，土地市場與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。

3月28日，上海2025年三批次土拍開拍，四宗地中有兩宗刷新了板塊單價“地王”紀錄，贏家分別是綠城和民企大華。

由此，新房市場在“金三銀四”傳統旺季加持下加速回暖，3月上海多個項目開盤即罄，高品質供給與政策優化共同推動市場修復。

據界面新聞了解，4月還有多個熱點項目入市。比如備受關注的陸家嘴太古源源邸，第二批次將迎來入市，推出建筑面積285平方米和381平方米的房源。

另一個豪宅項目上海壹號院三批次房源也預計于4月加推入市。項目位于新天地附近，此次加推的戶型包括建筑面積約300平方米、350平方米的四房以及642平方米、1010平方米的摘星戶型。

除此之外，位于黃浦人民廣場板塊的海玥黃浦源，均價14.56萬元/平方米，以及位于徐匯濱江板塊的海上清和璽，均價11.28萬元/平方米，均明確將于4月入市。

4月作為樓市“小陽春”沖刺月，又一場豪宅大戰即將開啟。

廈門房企象嶼地產也拿出其“王牌擔當”象嶼蘇河琹廬，要一爭高下。項目位于靜安區西藏北路，均價約為12.5萬元/平方米；位于靜安蘇河灣的圣和靜安公館，最后37套房源也將在4月登場，均價13.3萬元/平方米。

上海新房大戰一觸即發，3月二手房的成交量，也為“銀四”再注入信心。

網上房地產數據顯示，3月上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環比上漲75.4%，同比增加約44.8%，單日最高成交甚至達到1473套。

據了解，3月上海二手房總成交量約29369套，距離3萬大關僅一步之遙，創下2021年以來的第二高位，僅次于2024年12月；而日均約947套，比春節前的2月（日均約598套）上漲約58%；單日峰值1473套，不僅刷新2025年紀錄，更成為近4年單日成交最高點。

業內對“銀四”寄予厚望。“金三”的火熱收官，購房者對市場信心及房價企穩預期有所增強。“基于對未來房價上漲的預期，疊加近期還有優質供應作保障，后續交易有望維系在相對高位運行。”