4月2日下午，云南建投（即省房集團）旗下云南祥澤置業有限公司，以17681.24萬元溢價拿下五華區豹子頭村（含墨水廠）城改項目中的純洋房用地，溢價率8.6%，最終成交樓面價約7066元/㎡。

本次成交，也意味著豹子頭村（含墨水廠）城改項目進入實質性開發階段，昆明二環內將再添一個容積率約1.6的純洋房低密度社區。

早在2023年底，云南祥澤置業中標成為該項目前期合作伙伴的，參與一級開發工作。本次拿地結果，也證實了云南建投對該項目采取一二級聯動方式開發模式的猜想。

該編號為KCWH2024-17號地塊，位于昆明市五華區蓮華街道辦事處，總地塊面積為15639.58㎡（約23.46畝）。土地容積率＞1且≤1.6，建筑密度≤21%，綠地率≥46.5%。起拍價為16281.24萬元，最終溢價1400萬元成交。

據交易文件資料顯示，該地塊即五華區豹子頭城中村改造項目墨水廠WH-BJC2-A1-02-03地塊，將與相鄰地塊(WH-BJC2-A1-02-06、WH-BJC2-A1-02-07)作為一個完整的小區統一使用，3個地塊綜合指標為容積率2.0，建筑密度30%，綠地率40%。相鄰地塊可共用綠地、道路、停車位、公建配套等設施。

從單獨的地塊位置信息可知，KCWH2024-17號地塊是豹子頭村（含墨水廠）城改項目的一部分，位于巴士家園和龍湖水晶酈城之間。

公開資料可知，五華區豹子頭村城中村改造項目總計118畝，分二環北路B線北部的豹子頭城中村和南部的墨水廠兩個地塊，項目總投資約9.3億元。

其中，面積較大是在二環路外側的豹子頭村地塊，有66.7畝，西至教場北路，東至政教路，南至二環北路B線，北至泰龍閣小區；較小的是二環路內側的墨水廠地塊，西至教場北路，東至巴士家園小區，南至教場北路，北至二環北路B線，約52畝，實際建設用地有40.5畝。

更復雜的情況是，墨水廠地塊在規劃上又被劃分為三個地塊。今天成交的KCWH2024-17號面積最大的一塊。

另外較小的住宅用地編號為KCWH2024-8號，已于去年12月19日，被西北新城城市運營服務有限公司以0.20億元摘得，土地面積約10.2畝，容積率3.25，將用作回遷安置房建設。

今年1月，《昆明市五華區豹子頭城中村改造項目（KCWH2024-8號地塊）批后公示》發布，將擬建3棟小高層住宅，位于教場北路一側。北側為三期規劃用地，東側及南側為二期規劃用地。

而靠近二環路的地塊，則是其中的商業用地，面積約6.7畝。

至此，豹子頭城中村改造項目也成為二環內少有的高端住宅搭配商業的開發項目。

從更廣的范圍來看，該區域板塊近五年來不曾有大體量開發，新盤中僅剩云麓書苑在售，容積率1.8。

因此，該地塊算得上是目前市場上唯一一個二環內的純洋房項目。在地鐵1號線西北延線（教場北路站）的加持下，優勢更為突出。