隨著深圳商業地產進入黃金發展期，香蜜湖片區以其“傳統豪宅區+新興金融中心”的雙重基因，成為資本追逐的焦點。近日，位于香蜜湖金融城核心的天健天驕臨街黃金現鋪項目正式進入收官階段，僅剩30席稀缺鋪位引發市場熱議。業內人士指出，這一項目憑借“核心區位、高回報率、低總價門檻”三重優勢，或將成為2025年深圳商業投資的標桿性標的。
經濟與政策雙輪驅動，深圳商業地產逆勢增長
深圳作為中國改革開放的前沿陣地，常住人口已突破1790萬，連續兩年人口增量位居廣東各地市首位。龐大的消費基數與經濟結構優化（數字經濟、綠色產業等新質生產力崛起）推動商業地產需求持續攀升。據戴德梁行統計，至2024年第四季度結束，深圳全市優質購物中心空置率進一步下降至8.0%。
政策層面亦釋放積極信號。時值全國兩會期間，在政府工作報告中，今年有關房地產的穩定健康發展被多次提及。將更大力度促進樓市回暖健康發展，房地產市場信心倍增！
同時，2025年，深圳計劃投資3076億元推進重大項目建設，重點投向現代產業與基礎設施。
疊加粵港澳大灣區金融開放政策，香蜜湖金融城作為“兩重工程”核心區，正迎來新一輪價值騰飛。
街鋪投資邏輯生變，更高回報率成市場“硬通貨”
一般來說，租金回報率指的是年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產是否值得投資的關鍵指標。深圳貝殼研究院的數據顯示，深圳年度租金回報率從2013年的1.5%上升至2024年的1.6%，一些深圳中心區域的小戶型住宅租金回報率超過2.4%，已經超過當前銀行5年期定期存款的利率。
街鋪因客流穩定、經營靈活，成為很多置業者資產配置的重要標的。以近期熱度很高的天健天驕臨街鋪位為例，從已出租的街鋪來看，目前穩定鎖定租金回報率在5%左右，顯著高于深圳住宅回報平均水平。
同時，深圳核心區優質街鋪長期供不應求，尤其在香蜜湖這類高凈值人群聚集地，精品零售、高端餐飲等業態需求缺口顯著，投資價值更為凸顯。
填補片區空白，鎖定高端消費力
近日，香蜜湖板塊的稀缺臨街黃金現鋪熱銷的消息不脛而走，引發全城關注。
該黃金商鋪位于天健天驕一線街區，小區交付入住三年多，商業街區逐步聚攏周邊人氣，而繁華街區帶來居民消費的升級。
天健天驕緊鄰金融城核心，囊括約20棟企業商務大廈，其商鋪直接受益于高凈值人群聚集效應，商業需求旺盛，形成“金融+消費”雙輪驅動的商業生態。
同時，片區匯聚約26個高端住區，覆蓋約14萬戶高凈值家庭，百萬級消費人流為商鋪提供穩定客源。
目前，片區內的大型商業格局已然形成。項目3公里范圍內，涵蓋了山姆會員店福田店、定位為“公園式商業”深業上城、“商業+辦公”綜合體印力中心，以及東海繽紛天地……
片區商業體空置率低，商業占比也較低，供需矛盾突出。但項目所在片區內，缺乏精品零售。而臨街商業正好可以填補這個短板，引入輕奢品牌、定制化服務的“藍海”。其次，生鮮超市、親子教育、健康管理等高頻消費業態，鎖定家庭客群；天健天健臨街現鋪具備餐飲條件，結合24小時餐飲、茶飲等業態，填補片區夜經濟空白。
在產品上，天健天驕臨街現鋪有小面積、低總價與現樓交付三大優勢。
項目部分優質商鋪建筑面積約31-52平方米，約5.4米挑高，鋪鋪通燃氣、靈活空間全業態臨街現鋪，總價約240-420萬元，現樓交付更規避了期房風險，且契合投資者“即買即租”的現金流需求，性價比突出。
可以說，小面積鋪型、低總價降低了投資門檻，適配多元經營場景。
而臨街設計規避購物中心鋪位同質化競爭，獨立運營權賦予商戶更高靈活性。
此外，項目周邊教育資源集群，1公里內擁有7所中小學（如福田外國語學校）、4所幼兒園。項目對面就是荔園外國語小學（獅嶺），旁邊是荔園外國語小學（天驕），師生群體貢獻日常消費剛需，形成“家庭+教育”雙消費場景。
周邊如北京大學深圳醫院、景田醫院、廣州中醫院大學深圳醫院等帶來的穿梭人流，為臨街一線商戶，提供較為穩定又源源不斷地消費力。
稀缺現鋪收官在即
深圳核心區臨街現鋪已是“賣一套少一套”。中購聯統計顯示，2025年深圳計劃新增商業體量超180萬平方米，但核心區商業新增供應幾乎為零。天健天驕最后30席臨街現鋪的稀缺性，使其備受關注。
業內人士認為，在“雙區驅動”戰略下，香蜜湖資產價值攀升已是大勢所趨。對于投資者而言，此刻入場不僅是資產配置的優化，更是搶占城市發展紅利的戰略選擇。
當傳統住宅投資進入“慢周期”，商業地產正成為財富保值增值的新引擎。天健天驕臨街黃金現鋪以“核心地段+稀缺產權+高回報”的組合拳，為投資者提供了穿越周期的優質標的。
來源：引用自深圳特區報