上周（2025年3月24日-30日），昆明樓市供應提速量漲122%，成交量跌價漲。二批次地下空間規劃發布，昆明地鐵18個站點擬打造商業空間；大華·公園天下南岸組團提前交付，龍頭街·華堂開盤首期花園墅售罄；未來昆明公租房采取常態化分配，年內供應約6000套房源。
據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明樓市多項目補貨，共計供應10.79萬㎡，環比上漲122%；成交6.67萬㎡，環比下跌43%；成交均價約11915元/㎡，環比上漲14%。
從“雙榜”情況來看，大華·錦繡山海房票房源集中備案，位居榜首，銷售金額0.79億元，成交均價約10916元/㎡，套均價約121萬/套。
萬達雙塔、關上板塊、南窯板塊等主城核心區高端改善型項目熱銷上榜。其中，邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、龍湖新希望錦粼天曜3個項目成交均價堅挺，分別為18184元/㎡、18877元/㎡、18549元/㎡，單周銷售金額為0.43億、0.26億、0.23億。
保利城、華發書香云海為代表的教育盤熱度持續，單周成交房源分別為17套、16套，均價約12995元/㎡、10085元/㎡。
邦泰·悅九章·彩云依舊是呈貢新城銷售最好的樓盤，單周成交25套房源，成交均價約8821元/㎡，套均價約125萬/套，價格持平。
土地方面，上周昆明主城無土地供應，無土地成交。
市場方面，無項目開盤，共計2個項目加推171套房源，整體去化不足10%。
其中，位于萬達雙塔板塊的龍湖新希望錦粼天曜，加推6#85套高層產品，建面約131㎡、144㎡，最終認購10套，成交均價約17500-18000元/㎡，去化率12%。位于東三環的大華錦繡麓城，加推6#86套高層產品，建面約97㎡、108㎡、124㎡，最終認購6套，去化率7%，成交均價約11000-12000元/㎡。
昆明市自然資源和規劃局發布了《昆明市軌道交通地下預留空間（第二批次）控制性詳細規劃（新編）公示及東部汽車客運站控制性詳細規劃修改方案》。此次規劃涉及聯大街站、北辰站、市體育館站、金川路站、海屯路站、廣衛站、斗南站以及古城站等，共計18個站點的地下預留空間用地，將用于地下商業開發。
2024年起昆明開始分批次推進地下預留空間規劃編制，首批7個站點于2024年11月公示，第二批新增11個站點于2025年3月公布，覆蓋商業、交通樞紐及居住區周邊。
兩個批次的規劃覆蓋市中心及多個重點區域，擬通過地下空間開發提升軌道沿線商業活力，標志著昆明地鐵從單一交通功能向“軌道+商業”綜合模式轉型邁出關鍵一步。
昆明市公有房屋管理中心在其官方微信公眾號（昆明安居網）發布相關通知中明確，全市公共租賃住房常態化分配工作于3月26日開展，此次分配房源共計5300套。
參與此次常態化分配的公共租賃住房項目為合心園、普惠園、吉惠園、頤惠園、泓清惠園、青惠園、幸福鄰里、清水木華、盛惠園、銘惠園、呈貢烏龍片區公租房、怡香天苑、普照興園、康惠馨苑共計14個項目。各項目戶型房源為當前開放常態化選房的房源數量，新增空置房源納入常態化分配；房屋租金具體標準根據樓層、朝向等修正系數最終確定。
其中，惠青家·青惠園和惠青家·泓清惠園2個項目760套房源于3月27日上午10點開始預選工作。
大華 · 公園天下南岸組團提前3個月交付，這也是自2019年首開以來的第三次集中交付。
早在2022年6月，大華·公園天下一期時光園組團提前交付992戶，交付率97%。2023年4月，東湖苑組團再次超預期提前交付1199戶，同步做到交房即交證、即通氣、即通網、即商業落位。
龍頭街·華堂3月29日開盤，首期花園墅售罄。項目周邊還覆蓋了近20個大型社區、學校、交通樞紐等配套設施，保守估計消費人口達40萬人以上。
據了解，項目涵蓋疊拼、獨棟、合院和底商等多種業態類型。其中，疊拼產品面積區間為130-175㎡，得房率高達160%-250%；獨棟產品面積區間為318-550㎡，得房率高達260%-320%；合院產品面積區間為275-288㎡，得房率高達238%-254%，底商產品面積區間則為20-50㎡。
政策方面，近日《云南省自然資源廳關于加強旅居產業用地保障的通知》印發，進一步加大全省旅居產業及相關配套設施用地保障力度，確保以高水平土地要素供給賦能打造“旅居云南”品牌。
《通知》鼓勵各地將盤活存量作為首要土地要素保障方式，對使用存量土地、房產等發展旅居產業項目的，可申請5年內繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策。加強宅基地盤活利用，探索“集體經濟組織+平臺公司”發展模式，支持“空心村”、老舊鎮區整體盤活、改造發展民宿集群。鼓勵各地統籌全域發展空間實施全域土地綜合整治，對零星、破碎、散亂、插花建設用地、耕地等進行集中整治優化。明確在通過增減掛鉤方式保障旅居產業用地時，所使用的節余指標可相應增加村莊建設邊界規模。
同時強調，嚴格城鎮開發邊界和村莊建設邊界管控要求，嚴禁違法違規占用耕地進行建設。嚴禁城鎮居民到農村以旅居名義買賣或變相買賣宅基地，嚴禁銷售利用集體土地建設的民宿，不得擅自改變用途。嚴禁使用集體土地搞房地產開發，嚴禁建別墅、私家莊園。
