3月31日，美的置業（3990.HK）召開2024年度業績發布會。面對復雜多變的市場環境，企業在深度調整中持續突圍。報告期內，公司堅定推進戰略轉型，通過優化業務結構和提升運營效率，實現了高質量穩健發展。公司全年業績表現亮眼，四大業務板塊協同驅動，多項核心指標保持行業領先水平，展現出強勁的發展韌性和戰略定力。
一、財務指標穩健增長 股東回報持續提升
2024年，美的置業實現營業收入37.3億元，同比增長33%，增速位居行業前列。其中，物管服務板塊貢獻收入18.4億元，同比增長13%。公司盈利能力持續提升，歸母核心凈利潤達5.0億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%，保持行業高位。公司通過精細化運營及成本管控，實現利潤穩步增長。
在股東回報方面，報告期內，美的置業延續了一貫的高分紅政策，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以來，公司宣告派息額已超過93.7億港元，派息比例常年保持在40%以上，本年派息比例大幅提升至70%，持續兌現行業有競爭力的派息政策。這一表現不僅體現了公司強大的盈利能力，也彰顯了對股東利益的長期承諾。美的置業始終堅持以股東價值為核心，通過持續的高分紅政策，回饋股東的信任與支持。
財務結構方面，截至2024年末，公司總資產97.2億元，凈資產50.8億元，資產負債率47.7%，保持行業健康水平。憑借穩健的財務結構和充足的流動性，美的置業在行業周期中展現了強大的抗風險能力。
二、四大業務協同發展 轉型成效逐步顯現
2024年，美的置業堅定聚焦輕資產業務，積極探索從“增量開發”向“存量運營”的轉型，形成了“開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技”四大業務板塊，推動行業的高質量發展。
在開發服務領域，美的置業承接控股股東持有的房地產開發資產的全鏈條開發管理，涵蓋物業設計、開發、規劃建造、銷售等全過程或階段性開發管理服務。截至報告期末，公司實現開發服務收入2.9億元。同時，控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米。公司有質開展第三方服務，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，為委托方創造價值。目前，開發服務板塊已成為公司輕資產轉型的重要支撐。
報告期內，美的置業旗下美置服務繼續保持強勁增長，合約面積達9,255萬平方米，在管面積7,538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。美置服務不僅在住宅服務領域持續升級，發布了“美尊”2.0和“美享”2.0，提升了社區服務標準，還通過“美好生活主理人”計劃，招募了超過300位業主主理人，落地服務改善提案逾1000項，進一步增強了社區共建能力。在非住宅業態方面，美置服務借助控股股東的產業鏈優勢以及自身獨特的資源稟賦延伸物業管理業態，錨定產業園、醫療康養作為核心業態，通過持續優化服務標準強化競爭力。2024年12月，美置服務正式進駐深圳，為深圳中山婦產科醫院提供專業的物管服務，良好的開局，為美置服務深耕醫療康養領域創造了有利條件。截至報告期末，美置服務在管產業園區達到56個，在管面積853萬平方米。
在資產運營方面，美置商業以“煥新城市生活”為理念，覆蓋城市綜合體、特色商業街區、社區鄰里商業、長租公寓等業態，著力打造悅然系標桿。截至報告期末，美置商業在營商業體13座，運營面積超70萬平方米，自持商業體5座，其中，佛山悅然廣場開業滿5年，經營利潤率達到74%，處于行業優秀水平。在產業園運營方面，美置產發依托集團在佛山的資源優勢，成功打造了上華產業園、佛山睿創中心和中國塑料世界三大標桿項目。截至報告期末，產業園簽約收入達到3.9億元，建筑面積超過70萬平方米。
睿住發展作為美的置業的房地產科技賽道，致力于為客戶建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住發展實現營業收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方占比達到100%。公司圍繞“數字化、綠色化、工業化”三大方向，形成裝配式建筑全產業鏈解決方案，持續迭代產品，推出了MIC模塊化建筑、智能遮陽產品等核心產品，并積極布局海外市場，為港澳及發達國家市場提供技術輸出，打造新的業績增長點，逐步構建數字化、綠色建筑工業化的高質量可持續發展模式。
三、戰略布局持續深化 未來發展路徑清晰
當前，房地產行業仍處于大周期底部區域震蕩，穿越周期是每家企業面臨的重要挑戰。美的置業通過2024年的業務重組，成功減少了其在房地產市場的周期性風險敞口，未來將更加專注于輕資產、深耕房地產價值鏈的產品與服務。
未來，美的置業將繼續以“好房子、好服務”為核心，繼續深化輕資產戰略轉型，不斷推動行業的高質量發展。公司將在開發服務、物管服務、資產運營、房地產科技四大板塊持續深耕，進一步優化業務結構，提升運營效率，增強市場競爭力。同時，公司將繼續探索輕資產模式，提升資產運營效率，為股東、客戶及社會創造更大的價值。
開發服務領域將構建標準化代建管理體系，有質推進第三方開發服務；物管服務將完善產業園和醫療康養服務體系，疊加多元賽道構建差異化競爭力；資產運營方面，逐步完善組合業態，持續提升經營效能；房地產科技板塊布局以裝配式為主體結構及內裝市場，為客戶建造智慧健康低碳的好房子。
結語
2024年是美的置業戰略轉型取得實質性成效的一年。面對行業深度調整，公司通過業務重構和輕資產轉型，公司不僅實現了業績的穩健增長，更在新賽道建立了差異化競爭優勢。
美的置業將繼續秉持"長期主義"發展理念，以科技創新為驅動，以運營效率提升為抓手，持續深化四大業務板塊的協同發展。通過產品創新和服務升級，不斷提升市場競爭力和盈利能力，與各方合作伙伴共享發展成果，共同創造長期可持續的價值增長。