2025年3月31日華夏基金旗下管理的華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏特變電工新能源REIT共8只公募REITs同時發布2024年度環境、社會及治理（ESG）報告，全面展示其在綠色運營、社會責任及公司治理領域的實踐成果。

這是境內首次由同一基金管理人推動多只REITs集中發布ESG實踐成果。此次集中發布不僅是境內REITs市場ESG實踐的重要里程碑，更凸顯了華夏基金在REITs領域的前瞻布局與創新引領。通過ESG與REITs的深度融合，華夏基金正努力為中國公募REITs市場的高質量發展注入新動能，推動中國公募REITs邁向更高質量、更具韌性的發展階段。

來源：企業供圖

ESG成REITs發展“新引擎”

在可持續發展成為全球共識的今天，ESG理念已經成為衡量企業可持續發展的重要標準。公募REITs重視ESG的核心邏輯在于其資產屬性與可持續發展目標的深度契合。ESG理念在REITs領域的應用，不僅是對資產運營效率的優化，更是對長期價值創造的保障。

首先，ESG更加關注基礎設施項目實現長期可持續的回報。基礎設施項目整個資產生命周期往往長達數十年，因此對基礎設施項目的ESG評價可以作為傳統財務評價的一個有力補充，可以充分挖掘基礎設施項目更全面的價值維度。其次，ESG有助于提高基礎設施項目的抗風險能力。基礎設施項目在建設以及運營過程中需要眾多利益相關方進行協調，ESG可以強調與利益相關方的溝通，平衡多個相關方之間的利益，降低整體的利益風險。

華夏基金早在2017年便成為境內首家簽署聯合國負責任投資原則（PRI）的公募機構，更是將ESG理念深深植根于企業文化和投資邏輯之中，致力于成為綠色金融和可持續投資的踐行者。華夏基金認為，隨著全球ESG投資理念的深化及國內“雙碳”目標的推進，ESG已成為評估基礎設施資產價值的核心維度。ESG與REITs的結合，既是響應國家‘雙碳’戰略的必然選擇，也是資產長期保值增值的核心路徑。將ESG融入REITs全生命周期，不是被動選擇，而是基金管理人、運營機構提升資產質量、創造長期價值的主動策略。未來，ESG有望從風險管理工具升維為公募REITs的核心競爭力，驅動行業向綠色化、規范化、國際化方向升級。

REITs ESG報告發布漸入標準化時代

早在2022年，華夏基金就聯合越秀交通推出境內首份公募REITs ESG報告（《華夏越秀高速REIT 2021年環境、社會及管治（ESG）報告》），開創了REITs領域ESG報告發布的先河，成為行業可持續投資的典范。此后，華夏基金旗下的華夏合肥高新REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏和達高科REIT、華夏北京保障房REIT先后開始并持續保持發布ESG年度報告，先后成為產業園、保障性租賃住房等資產類型中率先開展發布ESG實踐的標桿產品。去年剛剛成立上市的華夏華潤商業REIT、華夏金茂商業REIT、華夏特變電工新能源REIT也加入此次集中發布，再次成為消費REITs、能源REITs中的ESG實踐典范。

作為境內REITs市場的參與者，此次發布的ESG報告中，8只REITs結合自身資產特性，在環境、社會及治理層面展現了差異化的實踐路徑，推動ESG指標在資產證券化中的標準化應用，助力資產證券化與ESG實踐的深度融合。

ESG驅動REITs市場擴容與分化

當前，中國公募REITs市場規模已突破1,600億元，在政策支持、資本偏好與技術創新的三重驅動下，ESG將持續推動REITs市場擴容提質，同時ESG將成為區分資產優劣的重要標尺，加速資產表現的“馬太效應”。未來，如何構建本土化ESG評價體系、提升運營端專業能力，將成為行業突破的關鍵。

此次華夏基金旗下8只REITs同步發布ESG報告，不僅是華夏基金對社會責任的承諾，更是對行業的一次有力示范。在“脈沖式發展”的ESG浪潮中，華夏基金以扎實的內功與創新實踐，為中國資本市場的綠色轉型提供了鮮活樣本。在政策支持與市場需求的雙重驅動下，ESG正從“可選項”逐漸轉變為“必答題”，而華夏基金的持續探索，或將為中國公募REITs的國際化、高質量發展注入新動能。