界面新聞記者 | 王妤涵

在房地產行業下行期，華潤置地也沒能避免“增收不增利”的局面。

3月26日，華潤置地發布2024年業績報告并召開業績發布會。年報數據顯示，2024年華潤置地全年實現營業收入2788億元，同比增長11%，營業額達近五年新高；實現簽約額2611億元，行業排名躍升至第三位。

但亮眼的規模增長難掩利潤困局。財報顯示，2024年華潤置地的歸母凈利潤為256億元，同比下降18.5%；核心凈利潤254.2億元，同比下降8.5%。

凈利潤下滑的主因是毛利率的下降。2024年華潤置地綜合毛利率同比下降3.6個百分點至21.6%，其中開發銷售型業務毛利率為16.8%，同比降低3.9%，五年間縮水近半。

2024年，面對行業整體的信用危機，華潤置地繼續堅持“量入為出”原則，投資聚焦在核心高能級城市。

2024年全年新增土地儲備29宗，權益投資526億元，新增土儲面積393萬平方米，權益面積282萬平方米，投資強度保持行業前三，一二線投資占比94%，有效補充核心城市優質土儲。

截至報告期末，華潤置地總土儲面積達5194萬平方米，其中開發銷售型業務土儲4390萬平方米，一二線城市占比71%；投資物業土儲面積804萬平方米，其中購物中心占比69%。

“接下來，在存量方面，公司一方面持續加大庫存去化；另一方面，利用中央的支持性政策，加大土地盤活力度，資源換倉的成效比較顯著。目前公司一二線城市土儲占比達到了82%，土儲規模和結構能夠滿足公司持續高質量發展的需求”，華潤置地首席戰略官張鑫在業績會上表示。

值得關注的是，在傳統開發業務承壓之際，華潤置地近年來布局的第二增長曲線開始顯現實質性支撐。

2024年，華潤置地經常性業務（主要包括經營性不動產業務、輕資產管理業務、生態圈要素型業務三大方面）營業收入占比達到14.9%，核心凈利潤貢獻首次突破百億大關，占比提升至40.7%。

據華潤置地管理層介紹，自2023年開始，華潤置地便開始把經常性收入單列出來，原因之一是該業務收入在過去幾年間都逐年穩步增加，并預計2025年依然會保持穩步增長的勢頭，同時預期該業務核心凈利潤對公司的貢獻會進一步提升到45%以上。

具體來看，經營性不動產和資管業務成為華潤置地業績和長期穩定現金流的主要貢獻者。

2024年華潤置地全年購物中心實現零售額1953億元，同比增長19%，租金收入193.5億元，經營利潤率提升至61%，再創歷史新高。

截至報告期末，華潤置地共有在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，為歷年最多，平均開業率超過95%，其中西安萬象城、深圳大運天地等項目憑借精準定位成為區域消費地標。

同時，2024年通過華夏華潤商業REIT和有巢公募REIT的上市，華潤置地初步構建“投融建管退”閉環，2024年資產管理規模達4621億元，REITs累計分紅3.15億元，資產證券化率提升至15%。

另外，在輕資產管理業務方面，華潤置地旗下輕資產管理平臺華潤萬象生活也迎來了規模利潤雙增長。

年內，實現綜合收入170.43億元，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元；全年商業航道收入62.74億元，同比增長21.4%，物業航道收入107.15億元，同比增長11.6%，在管面積達4.13億平方米，合約面積4.46億平方米，覆蓋全國164個城市。

財務方面，截至報告期末，華潤置地擁有現金儲備1332.1億元，同比增長16.5%，總有息負債率及凈有息負債率維持行業低位；擬宣派2024年末期股息每股人民幣1.119元，計入中期股息每股人民幣0.20元，2024年全年股息將為每股人民幣1.319元。

展望未來，董事會主席李欣在業績會上表示，房地產市場目前仍處在深度調整中，面對供需雙縮、預期下行的嚴峻形勢，自去年9月以來政策精準發力，房地產銷量提升、價格趨穩、庫存增幅放緩，呈現出止跌回穩態勢。在中央堅決穩住樓市的政策導向下，房地產行業將迎來止跌回穩和突圍破局的重要窗口期。