界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
郭鶴年家族在上海的400多億元投資，迎來首個收獲季。
3月22日，馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設（00683.HK）在上海最大投資項目迎來入市，均價18.9萬元/平方米的豪宅被一搶而空，158套房源熱銷92.34億元，宣布嘉里建設2025年上海首戰勝利。
此次入市的是嘉里建設上海項目的超高層住宅產品金陵華庭。界面新聞獲悉，當日開盤3小時售罄。項目本批次共計推售158套270-640平方米的大平層房源，刷新了上海新房市場2025年以來的單日總銷金額最高、套均總價最高以及均價最高的銷售成績。
這一成績不僅再次印證了上海核心資產的強勁韌性，也表明港資房企的品牌力在當前市場依然備受認可。
有購房者表示，“進去開盤現場之前還在研究避難層上下選不選，進去發現根本沒得選。”還有購房者表示，本來相中288平方米的東邊中高區，最后只選到了西邊避難層上一樓，“一直在講預期，很魔幻的一天。”
據嘉里建設華北區、華東區總經理陳小峰介紹，金陵路項目是目前公司在上海主力開發的項目，位于黃浦區外灘街道，整個項目建筑面積約67萬平方米，包含約12.4萬平方米的住宅—金陵華庭、約13.2萬平方米的商業以及約21.4萬平方米的辦公。
“金陵華庭之所以能獲得市場的高度關注，除了嘉里建設的住宅開發理念之外，還有項目本身位于核心地段以及67萬方城市更新開發的前景預期，它讓市場看到，城市更新對于區域價值的提升。”陳小峰認為。
據介紹，該項目整體規劃、整體開發，將圍繞金陵東路歷史風貌街區，以保護性開發、新舊融合、可持續運營為設計理念，煥活這條上海乃至華東區唯一留存的百年騎樓大街，打造一條上海城市級的風貌商業街區，成為上海城市更新的重要一環。
作為金陵路綜合體項目的首發業態，金陵華庭包含4幢約150米超高層住宅，共計318套大平層和29套風貌住宅。據嘉里建設首席財務官鄭慧善在業績會上透露，金陵華庭第二批次房源計劃于今年第四季度推出。
金陵華庭首開就錄得“日光”的成績，嘉里建設上海團隊包括集團都暫時可以松口氣了。
一直以來，嘉里建設對該項目頗為重視，金陵華庭的銷售不僅關乎著公司在內地的口碑，更關鍵的是回款。在3月19日舉行的2024年全年業績發布會上，鄭慧善表示，隨著金陵華庭預售以及香港緹外等項目的資金回籠，將有助減少負債，目標可于兩年內降至30%的水平。
財報數據顯示，截至2024年年底，嘉里建設負債率上升7.4個百分點至41.5%，主要受支付上海黃浦項目最后土地款項后債務總額增加30%影響。
業內對嘉里建設金陵項目普遍持較積極態度。3月20日，瑞銀發表研報指，考慮到公司旗下上海旗艦項目金陵華庭需求強勁，項目二期亦將于今年第四季推出，預測一旦在未來兩年有逾220億元的銷售款入賬，其列賬凈負債比率將大幅降至21%。
年報顯示，2024年嘉里建設增收不增利。
收入方面，數據顯示，2024年嘉里建設錄得合并收入為213.61億港元(2023年為181.27億港元)，按年上升18%。
分業務來看，2024年嘉里建設錄得發展物業的合并收入為138.3億港元，按年上升33%；租賃物業的合并收入為53.55億港元，按年減少2%，但以當地貨幣計算，則大致持平；酒店業務表現于2023已從新冠疫情的影響中大幅復蘇，并于2024年恢復正常，合并收入按年減少4%至21.76億港元，若以當地貨幣計算，則按年下跌2%。
此外，2024年嘉里建設錄得合約銷售額126.05億港元(2023年：140.71億港元)，按年跌逾10%，跌幅主要由于內地可銷售資源減少，但部分被香港的貢獻增加所抵銷。
盈利方面，截至2024年12月31日止年度，集團錄得股東應占溢利8.08億港元，按年減少75%。“鑒于內地及香港房地產行業環境面臨的挑戰，集團對發展物業及投資物業的估值采取了更為保守的態度。”
若撇除特殊項目影響，基礎溢利按年增加25%至39.73億港元，增幅主要由于發展物業收入提升。每股盈利為0.56港元，按基礎溢利計算的調整后每股盈利為2.74港元。董事會建議宣派年度末期股息每股0.95港元，連同中期股息每股0.40港元，2024年度總股息為每股1.35港元。
“目前樓市已經跳出谷底，集團對今年樓市前景非常樂觀，未來亦會按照預定節奏推出新盤。”嘉里建設董事及香港區總經理湯耀表示。
湯耀認為，雖然目前大環境仍具挑戰，最主要受外圍經濟環境影響，但事實上，去年起香港及內地經濟都逐步回穩，同時配合政府早前撤辣、減息周期開始，以及專才來港提高住房需求，樓市回穩比較顯著。
“今年勢頭亦得到延續，在今年首兩個月嘉里建設所占的銷售份額中就已達33億港元。”
2025年，嘉里建設依然貨源充足。
在香港，今年主力銷售包括緹外、海盈山及朗天峰HAVA三個項目，而其他具備銷售條件的還有元朗十八鄉第二期，以及日出康城第三期亦已獲批預售樓花同意書。“假設這些項目可以全部在今年推出，新增單位數目近3600伙（套）。”
在內地，除了上海金陵華庭計劃今年第四季推出外，另有深圳前海公寓、武漢江城府等推售，二、三線城市也會努力推盤。
嘉里建設對樓市的長遠前景保持樂觀。
“內地主要由于城市的結構性增長，中產階級消費力的崛起，加上產業與創新提升至國際競爭水平；而香港作為內地與國際市場的唯一金融門戶，我們對其長遠前景亦感到樂觀。”
但短期仍具挑戰。比如香港和內地的營商及消費者信心何時能顯著恢復，仍存在不確定因素；貿易局勢緊張及地緣政治風險進一步加劇市場挑戰，美國利率預期于可見未來將維持較高水平。
因此，嘉里建設將繼續保持審慎態度，專注于減少負債及維持穩定股息。
