上周（2025年3月17日-23日），受保障房和房票房源大宗交易集中備案影響，昆明樓市成交量漲價(jià)跌。昆明公積金再出新政，延長(zhǎng)借款人年齡上限至68周歲；第一個(gè)配售房觀山苑開售，購買后不得入市交易，業(yè)主子女義務(wù)教育入學(xué)按照統(tǒng)籌安排；義承·金川府項(xiàng)目A1地塊開工，能建未來城加推。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)4.85萬㎡，環(huán)比下跌26%，分別來自柳岸曉風(fēng)、北大資源滇海壹號(hào)2個(gè)項(xiàng)目；成交11.68萬㎡，環(huán)比上漲79%，創(chuàng)下12周以來新高；成交均價(jià)約10476元/㎡，環(huán)比下跌19%。
從“雙榜”情況來看，子君惠園、大華錦繡山海兩個(gè)項(xiàng)目集中備案，拿下前兩席。分別銷售4.15億元、1.09億元，成交576套、86套房源，成交均價(jià)為8193元/㎡、11003元/㎡。該兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)為保障房，一個(gè)為房票安置房，參考意義不大。
云南建投·朝朝暮暮、保利天珺2個(gè)高端改善型樓盤持續(xù)熱銷，單周銷售金額分別為0.47億元、0.29億元，成交均價(jià)約18982元/㎡、18536元/㎡，價(jià)格十分堅(jiān)挺。
邦泰·悅九章·彩云、金馬騰苑2個(gè)單價(jià)不過萬元的低價(jià)樓盤持續(xù)走量，分別成交29套、14套，成交均價(jià)約8826元/㎡、8390元/㎡。
位于馬街板塊的華發(fā)書香云海項(xiàng)目，因優(yōu)質(zhì)教育配套的加持，熱度不減。單周成交27套房源，成交均價(jià)約10209元/㎡。
土地方面，上周昆明主城無土地入市，無土地成交。
市場(chǎng)方面，上周無項(xiàng)目開盤，僅能建未來城1個(gè)項(xiàng)目加推。
本次能建未來城共計(jì)加推34套高層產(chǎn)品，建面約89㎡，成交均價(jià)約12000-13000元/㎡，最終認(rèn)購6套，去化率一般，為18%。
2025年昆明市第一批次配售型保障性住房“觀山苑”項(xiàng)目正式開售，30分鐘內(nèi)百余戶家庭完成項(xiàng)目及戶型確認(rèn)。申購家庭須在3月28日前完成項(xiàng)目及戶型確認(rèn)，方能參與該批次房源配售。
該批房源共202套，戶型面積為60-159㎡不等，現(xiàn)房毛坯交付，均價(jià)約4980元/㎡。項(xiàng)目位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)雨花路與博大路交叉口西北側(cè)，東鄰地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站，地理位置優(yōu)越，共建設(shè)住宅14棟2260套。
內(nèi)部配建有一所15班幼兒園，西側(cè)500米處為公立中華小學(xué)，北側(cè)600米處為呈貢區(qū)基礎(chǔ)教育科學(xué)研究院附屬學(xué)校。
需要提醒申購家庭注意的是，“觀山苑”配售型保障性住房項(xiàng)目業(yè)主子女義務(wù)教育階段入學(xué)，由屬地教育體育局按照相關(guān)招生政策統(tǒng)籌安排。且配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，即不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外的其他抵押，不得上市交易。
義承·金川府項(xiàng)目A1地塊開工，占地42畝，總建筑面積13.9萬平方米，容積率3.1，規(guī)劃8棟高層住宅。
政策方面，昆明公積金再出新政，調(diào)整延長(zhǎng)借款人年齡上限，最高可至68周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年，自2025年3月24日起執(zhí)行。
具體內(nèi)容為：繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
即，調(diào)整前住房公積金個(gè)人住房貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。調(diào)整后，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。
其中，不區(qū)分借款申請(qǐng)人延遲退休時(shí)間的，統(tǒng)一執(zhí)行貸款到期日男性不超過68周歲、女性不超過63周歲。
2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。
