從華盛頓的權(quán)力圖騰到巴黎的文化長河，從北京的千年禮制到西安的文化傳承，任何一座偉大的城市都有一條被稱為城市脊椎、發(fā)展引擎的中軸線。廣州也不例外，也有一條以科技創(chuàng)新為核心驅(qū)動的核心軸線——廣州第三中軸。

那么，廣州這條縱貫?zāi)媳?567平方公里、串聯(lián)“國之重器”與灣區(qū)未來的“活力創(chuàng)新軸”，究竟能帶來怎樣的發(fā)展機遇與未來圖景？

3月21日下午，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，于御溪·臻山墅隆重舉辦了一場以“半城半山 立序中軸”為主題的廣州第三中軸發(fā)展論壇暨御溪·臻山墅新品品鑒會。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平，增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長曹暉，御溪·臻山墅項目副總經(jīng)理傅科、營銷總監(jiān)楊志觀、營銷經(jīng)理趙洪濤出席活動。專家學(xué)者、企業(yè)代表、近80位媒體大咖齊聚現(xiàn)場，共探廣州第三中軸發(fā)展勢能，以思想碰撞勾勒城市未來圖景，既有戰(zhàn)略高度的前瞻性思考，又有來自市場一線的實踐分享，非常有戰(zhàn)略參考價值。

part 01

第三中軸：灣區(qū)科創(chuàng)走廊的“黃金骨架”

從越秀山下的古道青磚到珠江新城的摩天樓宇，廣州的每一條中軸都銘刻著時代的脈搏。

而作為繼傳統(tǒng)中軸、新城市中軸之后的“廣州第三中軸”（活力創(chuàng)新軸），北起?中新廣州知識城?，南至?南沙科學(xué)城?，途經(jīng)?廣州科學(xué)城?、?天河智慧城?、?金融城?、?琶洲?、?大學(xué)城?、?國際創(chuàng)新城?等關(guān)鍵節(jié)點，串聯(lián)東部中心、獅子洋增長極等戰(zhàn)略區(qū)域，覆蓋面積約?1567平方公里??，占廣州總面積的21%。

千萬別小看這條中軸。廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院副總工、政府規(guī)劃編制部主任、教授級高工霍子文應(yīng)邀作《廣州三軸演進及活力創(chuàng)新軸規(guī)劃》主題演講時介紹，第三中軸集聚全市?30%的高校和科研院所?、?40%的碩博學(xué)歷人口?、?51%的高新技術(shù)企業(yè)?和?74%的獨角獸企業(yè)?，堪稱“灣區(qū)科創(chuàng)心臟”。

其核心定位為“國際開放合作承載地、國家自主創(chuàng)新策源地、灣區(qū)四鏈融合引領(lǐng)地”，目標(biāo)是打造大灣區(qū)科技攻關(guān)引領(lǐng)區(qū)與未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。重點發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、未來產(chǎn)業(yè)和科技轉(zhuǎn)化，成為大灣區(qū)科技攻關(guān)引領(lǐng)區(qū)與創(chuàng)新轉(zhuǎn)化示范區(qū)?。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅在致辭中表示，本次活動聚焦“第三中軸——國際科創(chuàng)走廊與宜居典范的共生之路”，為行業(yè)樹立“產(chǎn)城人文”融合發(fā)展的新標(biāo)桿。第三中軸承載著廣州向東擴容、鏈接灣區(qū)的“流量密碼”——這里將形成千億級產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建“東部公鐵聯(lián)運樞紐片區(qū)”，加速建設(shè)“交通、物流、產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展格局。

“隨著城市空間布局的優(yōu)化和拓展，廣州正以“第三中軸”為戰(zhàn)略支點，推動城市發(fā)展格局向更高能級躍升，這條中軸不僅串聯(lián)起科學(xué)城和知識城兩大世界級科技核，更是承載著廣州科技創(chuàng)新發(fā)展的使命，是廣州面向未來的重要增長極。”廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平在致辭中指出。

與會專家及嘉賓一致認為，未來，隨著“雙1小時”交通網(wǎng)與“四鏈融合”生態(tài)的成熟，這條1567平方公里的科創(chuàng)動脈，必將成為大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，書寫廣州“二次創(chuàng)業(yè)”的新篇章！

part 02

增城機遇：從“城市邊緣”到“黃金起點”

作為第三中軸北段起點，增城憑借“東進+南拓”雙軸交匯的區(qū)位優(yōu)勢，成為廣州新一輪發(fā)展的戰(zhàn)略支點，并迎來前所未有的重大發(fā)展機遇。

增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長曹暉介紹，增城被賦予東部中心“現(xiàn)代活力核”“新廣州”戰(zhàn)略定位，東部中心將在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、城市形態(tài)上領(lǐng)風(fēng)氣之先、創(chuàng)世界一流。

御溪·臻山墅項目副總經(jīng)理傅科介紹，廣州第三中軸的發(fā)展為房地產(chǎn)發(fā)展帶來前所未有的機遇，作為廣州城市發(fā)展新引擎，第三中軸不僅承載城市功能的升級，更是未來高端居住和新區(qū)域地帶的升級。

part 03

房企戰(zhàn)略：以“品質(zhì)革命”擁抱中軸時代

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎、《城市戰(zhàn)爭》創(chuàng)始人孫不熟、御溪·臻山墅項目營銷總監(jiān)楊志觀圍繞第三中軸發(fā)展規(guī)劃、“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)、御溪·臻山墅的產(chǎn)品亮點等話題進行了對話交流。

在今年，政府工作報告首次將“好房子”寫入國家頂層設(shè)計，提出建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅，旨在滿足人民群眾從“有房住”到“住好房”的升級需求。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，關(guān)于好房子，有四個方面值得關(guān)注：

一是“好房子”不但體現(xiàn)在硬件上，還體現(xiàn)在服務(wù)上；二是不僅要把新房子建成“好房子”,也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”；三是中國“好房子”的推動，除了要有新標(biāo)準(zhǔn)，還要有新的激勵機制；四是“好房子”建設(shè)的推動，需要業(yè)界和公眾的廣泛參與，這樣能讓社會對“好房子”達成共識，有力推動行業(yè)的進步和住房標(biāo)準(zhǔn)的提高。

御溪·臻山墅項目營銷總監(jiān)楊志觀介紹，御溪·臻山墅坐落廣州第三中軸之上，是廣州獨有的半山別墅大盤，憑借獨特的半山風(fēng)貌，以及優(yōu)越的地理條件，以及史上罕見的1.1超低容積率的規(guī)劃，在廣州市場上卓然屹立，為廣州打造一個標(biāo)桿的品質(zhì)大盤。“秉承匠心精神，精益求精，廣州第三中軸上的最美麗的名片，為業(yè)主提供極致的高品質(zhì)居住體驗。”

御溪·臻山墅項目擇址第三中軸北段知識轉(zhuǎn)化翼核心區(qū)，錨定這一國家級科創(chuàng)走廊的"橋頭堡"位置，依托其串聯(lián)中新知識城、科學(xué)城等千億產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位優(yōu)勢，把握未來城市發(fā)展紅利。

作為廣州近八年僅有的三宗1.1超低容積率地塊之一，開發(fā)商以匠人精神精研產(chǎn)品設(shè)計，特邀英國皇家特許建筑師陸?zhàn)╊I(lǐng)銜設(shè)計團隊，投入億元級設(shè)計成本，通過依山就勢的層退式布局、13條溪澗與17條林徑的景觀營造，以及合院與疊墅的純粹產(chǎn)品形態(tài)，打造出承載嶺南文脈與現(xiàn)代美學(xué)的"會說話的房子"，重新定義大灣區(qū)山居墅居標(biāo)桿。

這一從戰(zhàn)略選址到產(chǎn)品營造的全維度突破，既兌現(xiàn)了土地稀缺價值，更為廣州未來人居樹立了"產(chǎn)城人"融合的典范樣本。

part 04

三軸關(guān)系：東進邏輯的迭代與城市能級躍遷

第三中軸線與第一、第二中軸有怎樣的關(guān)聯(lián)？

作為廣州最早的軸線，第一中軸（傳統(tǒng)中軸）北起越秀山南至海珠廣場，是政治、文化與商業(yè)的集中承載區(qū)。

80年代，廣州正式啟動“東進”戰(zhàn)略，第二中軸（新城市中軸）應(yīng)運而生。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎指出，廣州的三條城市中軸線與“東進”戰(zhàn)略的關(guān)聯(lián)呈現(xiàn)遞進式演化關(guān)系，第一、第二中軸為東進奠定基礎(chǔ)，第三中軸則是東進戰(zhàn)略的深化與升級。

以空間來說，從老城（第一中軸）→天河CBD（第二中軸）→東部科創(chuàng)帶（第三中軸），軸線不斷東延，城市骨架持續(xù)擴張。

廣州市房協(xié)專家委委員、城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人孫不熟則指出，廣州第三中軸承載著廣州“全村希望”——它既是城市能級躍遷的“黃金骨架”，更是大灣區(qū)參與全球科技博弈的“戰(zhàn)略籌碼”。

去年10月，國務(wù)院批復(fù)《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，明要求廣州打造“一帶一軸、三核四極”的多中心、組團式、網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)，其中的“一帶”是珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，“一軸”是指廣州活力創(chuàng)新軸。

將廣州活力創(chuàng)新軸與珠江岸線相提并論，足見這條軸線的地位之高。

御溪·臻山墅

 

大灣區(qū)首個壹號院等級作品