界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
3月的上海，樓市暖意與春日陽光一同升溫。
“今年1-2月商品住房市場淡季不淡，3月以來小陽春勢頭良好。”3月21日，界面新聞記者從上海市房管局獲悉，今年以來，上海新房市場保持回穩向好態勢，二手住房交易繼續活躍。
以新房市場為例，上海今年1-2月一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%。
3月新開盤項目依然保持較高熱度。據了解，3月以來共有16個項目完成認購，平均認購比為0.89，其中有9個項目認購比超過1。
在售項目銷售也提速。3月以來在售項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后10月份成交水平持平。可售量有所下降，目前全市可售面積比2024年末減少6%；去化周期比2024年末減少1.1個月。
近期多個新房項目觸發積分，開盤熱銷。比如位于靜安內環不夜城板塊的越秀·靜安天玥，今年2月底一次性推盤售罄，總銷售額23億元。此外，同一時期開盤還有位于普陀區的越秀·蘇河·和樾府，也實現當日售罄。
越秀地產華東區域聯席總經理閆強表示，2024年的樓市新政不僅為購房者降低了置業門檻，也為企業注入了發展動能。“2025年，越秀還將推出虹口、長寧、新楊思等多個重點項目，努力沖刺305億元的年度銷售額目標。”
據其觀察，目前上海新房重點在于改善客戶，而且客群結構越來越年輕化，這部分年輕的改善客群是市場的中堅力量，他們接受過良好的高等教育，對于未來生活的品質要求更高，針對這部分客群，市場也需要更好產品來匹配。
上海新房市場目前關注度較高的項目還有金陵華庭。該項目已于3月17日結束認購，最終獲得300+個認購量，認購率接近200%，3月22日開盤。
“項目面市后熱度居高不下。”嘉里建設華北區、華東區總經理陳小峰表示，從樣板房開放到認購的短短幾周時間內，案場到訪量超千組，成為近期上海住宅市場人氣最旺的銷售展廳。
“這個短期獲得的上訪量，除了印證項目本身的稀缺屬性之外，更說明了上海住宅市場的巨大潛力。”陳小峰指出。
值得一提的是，從價格方面來看，去年至今，上海核心區的新房價格穩步上升。“金陵華庭（均價為18.9萬元/平方米）首批158套房源一起推售，這在近1年內上海核心區是單批次供應套數最多的一個，也足見嘉里建設對上海市場購買力的充分信心。”
熱的不單單是內環核心區，還有位于浦東曹路的象嶼聯發金海汀云臺四期，于3月8日開盤獲得熱銷，均價67731元/平方米，當日136套房源全部售罄，入圍分為58.08分。
除此之外，位于寶山南大的中環置地中心望云項目，認購率320%，同樣確認觸發積分制。3月19日，該項目推出50套建筑面積約108-122平方米的房源，均價6.6萬元/平方米，當日去化97%。
華潤上海相關人士表示，“只剩零星188平方米的，其他都賣完了，近期市場確實在變好。”
可以看出，自去年“9·29”新政發布以來，上海樓市在政策引導下持續展現出蓬勃向上的活力，春節后，市場依舊“在線”。
上海鏈家數據也顯示，春節后，2025年2月7日到3月18日，上海鏈家新房累計帶看4.1萬組，同比增長53%，同比24年春節后40天增長22%；住宅成交量同比增長96%，同比24年春節后40天增長21%，市場熱度仍在持續。
成交結構上，外環外新房成交占比82%，是上海新房成交主力，其中五大新城累計成交量占比51%。
二手房市場也在逐漸升溫。
數據顯示，今年1-2月，上海二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%，為2017年以來同期第二高（2021年同期市場趨熱，成交量較高）。春節假期后三周，成交量逐周增加，比去年節后同期增加37%。
3月1日-20日，上海二手房成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套數仍保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。
“預計全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。”
上海鏈家新房總經理徐向東表示，春節后，上海二手房成交量同比去年同期顯著增長，二手流量及過程指標明顯增加，中外環占比環比春節前上升，非滬籍購房占比穩定。
2025年2月5日到2025年3月16日（春節后），上海鏈家二手住宅成交量較去年同期（去年春節后2024年2月16日至2024年3月26日）增長46%。此外，同比去年同期，商機量增長24%，新增掛牌增長4%，新增客戶量增長41%，帶看增長50%。
太平洋房屋副總經理廖峰也認為，2024年，上海樓市在“滬七條”“5.27”“9.29”等政策的推動下，迎來了階段性復蘇。這些政策不僅降低了購房門檻，還通過降準、降息、降低首付比例等措施，進一步釋放了市場需求。
2025年，在“9.29”新政的持續影響下，太平洋房屋新增房同比增長74.8%，新增客同比增長75%，新增帶看同比增長38.46%，政策影響力明顯。
“自9.29新政以來，太平洋房屋的房源成交周期逐步變短，整體從2024年一季度的109天到2025年一季度的94天，整體成交周期縮短15天。”廖峰表示，隨著政策效應的延續，二手房成交量有望繼續保持高位，但價格大幅上漲的可能性較低，預計將呈現“量升價穩”的態勢。
業內一致認為，隨著先行指標回升向好，今年上海“小陽春”市場成色較足。