今日（2025年3月21日），由民營物流企業(yè)順豐控股發(fā)起的公募REITs——南方順豐物流REIT（代碼：180305）正式啟動公開發(fā)售。該產(chǎn)品總發(fā)售份額10億份，發(fā)行價為3.290元/份，計劃募集資金32.9億元，募集期截至3月24日。作為倉儲物流領域的創(chuàng)新金融工具，該產(chǎn)品通過盤活順豐核心資產(chǎn)，為投資者提供參與物流行業(yè)高質量發(fā)展的新路徑。

南方順豐物流REIT的底層資產(chǎn)為深圳寶安機場空側樞紐、武漢東西湖分撥中心及合肥蜀山物流中心，總可租賃面積超50萬平方米，均位于長三角、長江中游經(jīng)濟帶的核心交通樞紐。公開數(shù)據(jù)顯示，深圳項目臨近寶安國際機場，是國內首個含空側資產(chǎn)的REITs項目，承載航空貨運、跨境電商等高附加值業(yè)務，出租率長期維持在95%以上，租金年增速超3%；武漢項目依托華中地區(qū)醫(yī)藥、電商產(chǎn)業(yè)集群；合肥項目則受益于長三角產(chǎn)業(yè)轉移紅利，租金穩(wěn)定在28-32元/㎡/月。三處資產(chǎn)近三年租金收繳率達100%。

政策面上，物流行業(yè)近年持續(xù)受益于電商滲透率提升與供應鏈升級。2024年全國社會物流總額達360.6萬億元，同比增長5.8%；快遞業(yè)務量突破1745億件，連續(xù)11年居全球首位。政策層面，國家明確鼓勵民營企業(yè)通過REITs盤活存量資產(chǎn)，2024年《關于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》進一步為民企參與基礎設施證券化提供支持。順豐作為全球第四大綜合物流服務商（2024年世界500強第415位），其REIT發(fā)行標志著民營資本在金融創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級中的突破。

關于順豐控股，浙商證券統(tǒng)計指出，順豐控股在2025年1月的表現(xiàn)比較亮眼。速運物流業(yè)務收入達到207.63億元，同比提升6.47%；業(yè)務量達到13.30億票，同比增長15.95%，增速領跑行業(yè)；得益于順豐的直營模式和豐富產(chǎn)品矩陣，在春節(jié)期間其穩(wěn)定的網(wǎng)絡服務和資源調度能力有效保障了客戶的寄遞需求。行業(yè)淡季疊加春節(jié)錯期影響，1月數(shù)據(jù)同期不完全可比，但順豐件量增長依然保持穩(wěn)健；在退貨件領域順豐也在持續(xù)發(fā)力以穩(wěn)定的散收能力持續(xù)搶奪在頭部各大電商平臺退貨業(yè)務份額，截至2024年8月公司在個別平臺的退貨分單份額占到70%-90%，助力退貨單量保持高增長。疊加國補政策推動公司持續(xù)拓展業(yè)務場景，2月公司也有望延續(xù)增長態(tài)勢。

值得一提的是，南方順豐物流REIT(180305)屬于產(chǎn)權類REITs，主要來源于底層優(yōu)質基礎設施項目的租金收入，力求為投資者帶來長期和相對穩(wěn)定的分紅。作為首單由順豐體系內企業(yè)發(fā)起的物流倉儲公募REITs，南方順豐物流REIT(180305)備受市場關注。