兩大重磅文旅項目接踵而至，草海片區開發再起波瀾。

昆明滇池航運新文旅碼頭、鄯闡古城……西山區打造滇池黃金岸線動作頻頻，熱度再次升溫，這一次，利好東風終于吹向草海西岸北片區。

草海西岸北片區的價值，被大大低估了

近日，昆明市交運局發布《滇池航運發展規劃》，計劃在滇池沿岸現有22個碼頭及停靠點的基礎上，新增13個文旅碼頭，整個滇池岸線劃分為草海、海埂、呈貢、晉寧、西山5個作業區。

仔細推敲，新建、升級改造的13個文旅碼頭是本次動作的亮點。如新建的七孔浮橋、千帆古渡、臥龍古漁村、撈魚河等文旅航運停靠點，直連當下最熱門的昆明環滇文旅板塊，可助推環滇旅游經濟邁向新臺階。

且因此次航運碼頭將融入環滇交通規劃中，其中還提到了“昆明西客站碼頭”“大觀樓西苑碼頭”“王家堆停靠點”，將服務于草海水域、昆明西客站旅客聯運、海埂片區景點，并列出具體的換乘方式。

意味著，這些碼頭未來將會是文旅、航運并舉，還將與公路、鐵路等不同交通方式實現換乘。

尤其是昆明西客站碼頭、七孔橋浮橋停靠點，將隨著昆明西客站交通樞紐項目的開建，成為打通環滇航運、泛亞高鐵、市內交通多維體系的重要站點，將交通優勢與文旅優勢融合串聯在一起，所帶來的經濟價值和輻射價值不可估量。

公開信息可知，去年底西山區已完成西客站西廣場首批土地的劃撥，地塊過規，最新效果圖曝光等前期工作。

另一方面，去年11月西山區招商推介大會上的重點項目鄯闡古城，確定選址于馬街草海片區，落子于草海3號地塊，與融創文旅城（草海2號片區）僅一河之隔，計劃投資估算17.29億元，占地129.3畝。

從位置和規劃不難看出，鄯闡古城一旦建成，將和融創文旅城連成一片，成為西山區環滇文旅經濟的重要拼圖。向西可承接昆明西客站帶來的龐大客流量，成為昆明西門戶的第一站，向東可聯動融創文旅城，代表昆明歡迎世界，展現昆明城市會客廳的問候和熱情。

鄯闡古城不僅僅是一個“古城”的誕生地，也是西山區“一核三廊六片”旅游產業藍圖中的重要一環。該區域遠期還規劃有“挖潛3360畝的可供開發用地(含草海片區留白用地、普坪片區連片開發區域、景前區)”，妥妥的昆明文旅新地標預備役。

思路逐漸清晰的滇池黃金岸線開發，經濟、生態、文旅、人文多方面，正在全面升維，等待涅槃蛻變。

融入草海生態居住圈，直線距離僅約700米

自2009年草海片區啟動土地一級開發以來，眾多高端改善項目紛紛落地，如今所剩可開發用地已然不多，融創文旅城、大觀公園、草海東岸綠道等景點也已初具規模，商業和生態氛圍初顯。

草海西岸情況有所不同，融創文旅城就用去了將近一半的土地，且6年來再無新項目入場。

現階段，片區內在建在售大盤數量僅剩個位數，華發書香云海就是其中較為特殊的一個，位于碧雞路以北、大漁路以西的草海45號片區，即草海西岸北片區。

值得一提的是，因杭瑞高速（碧雞路高架）阻隔被迫交通斷連的草海西岸南北兩個片區，如今也因小漁路的建成通車，實現通道聯通。

小漁路也即西山區規劃1號路，道路北起春雨路，南至草海環湖路。其中，小漁路南段（即：北起華發書香云海3期地塊，南到草海環湖路），于去年底開通，全長約700米。

換而言之，華發書香云海業主從家到草海滇池畔遛彎，直線距離僅約700米，直通滇池滇池綠道，即可融入到草海生態居住圈。

要知道，在小漁路開通之前，從華發書香云海去約2000畝草海濕地，需繞行約2.2公里。通車后，將不用繞行，可直達滇池畔。同時，從滇池綠道往東，可達草海東風壩的七孔浮橋網，往西是干溝尾濕地的“天空之鏡”網紅打卡點，未來還能直通草海南岸。

可以說，草海精華的生態景觀資源，全在步行可達范圍內。

從規劃圖上看，環滇航運文旅碼頭中的昆明西客站停靠點、七孔浮橋停靠點，更偏向于草海西岸北片區。當不同交通工具換乘變成現實時，住在華發書香云海，就相當于掌握了昆明西門戶生態宜居的打開密鑰，價值升級空間還很大。

另據克爾瑞數據結果顯示，始于2021年開發的華發書香云海，入市以來，就以強品牌、強配套、強兌現一路狂飆，成為2022-2024年昆明樓市銷售金額總量冠軍。

如今大城已成的華發書香云海，項目一期比原計劃提前4個月實現超標交付，底商部分華發新天地已開街，約80家各業態品牌入駐；二期再度提前180天交付，且部分底商也已交付使用。

周邊各項基礎設施逐步落地兌現，各類大小型餐飲品牌、特色小吃美食店鋪、生鮮超市、社區醫院等，一應俱全，為片區帶來了龐大的入住人口、全維度的教育資源配套、以及逐漸濃郁的商業和生活氛圍。

目前，項目三期新組團泊悅臻裝產品全線加推，建面約79-149㎡，在售樓棟全面封頂。

其中，建面約118㎡的四室兩廳兩衛產品，是華發書香云海本次推出的全新戶型，為當下最為流行的3+1房的戶型，餐客廳為全明豎廳設計，加上X空間的留白，可改造性強，可以是奢闊三房，也可以變為舒居四房，靈活多變。寬約1.6米，長約6米的景觀陽臺，將無敵的景觀視野和采光拉到極限。

火爆熱銷的背后，華發書香云海也是片區內性價比最高的書包房項目，先后引進建成云大附中西山學校，還配備了3所幼兒園。

其中，云大附中西山學校為9年一貫制公辦公立的一級校區，辦學方向與云大附中一二一本部校區并行，由云大附中統一管理、教師統一培訓、學生統一培養的一體化運行。共計60班小學、60班中學，5700個學位，初中直升。這也是云大系辦學規模之最，硬件設施配套之最。

該所學校，已于2023年9月份開學。目前，小學部、中學部共用同一個校區，待小學部建成投用，再分開辦學。

據悉，該小學部預計將于今年下半年開始動工建設。

三期泊悅加推的新品，主打科技+新一代好房子，品質全面升級，其酒店式大門、星空地庫、中庭水景等也均已呈現。

其中，智慧升級是華發書香云海本次煥新升級的最大亮點，將采用華發科技+新一代好房子體系構建智慧社區，把“黑科技”植入“新一代好房子”建造中。圍繞智慧安防系統、智慧人車通行系統、智慧園林系統、智慧設備管理系統，從指紋、刷卡、面部識別鎖等方面，打造四大智慧系統，實現智慧家居體驗。

引入華為鴻蒙智家，聯動玄關、客廳、餐廳、廚房等，與各類智慧家電互聯互通，通過智能中控、智能門鎖控制、智能窗簾控制等功能系統配置，將全屋智能落地家居生活。

據了解，華發書香云海也是華為鴻蒙智家在昆明落地的首批交標項目。

此外，泊悅地塊中，從小區大門到內部的園林景觀，從地下停車場到地面架空層，所有硬件都在提檔升級。

全幕墻體系打造的酒店式歸家大門，寬約31m，高約7.8m，造價高達百萬。地下停車場也升級為酒店式星空地庫，高端愛馬仕灰石材的用材，搭配“星空頂”設計，品質提升都是真金白銀的付出。

并將采用造公園的方式造小區景觀，組團式布局“一環兩門三境四園”，超300余平方米水景，兩座伴水會客廳，搭配10大名貴樹種、約600棵全冠喬木、超70余種植物品種，可以春賞櫻花雨，夏看藍花楹，秋望楓葉落，冬見梅花紅，一年四季都有獨特的色彩。

還加入了改善項目才有的架空層泛會所設計，層高達4米，且每個架空層都有不同的主題搭配，會客、水吧、閱讀、品茗及小憩輕松拿捏，還特設有健身區、兒童區，滿足各年齡階段業主的需求。

而從更大范圍和更長時間線來看，交通內聯外通，片區生態、文旅、人文等各項資源的再次提檔升維，華發書香云海作為片區的開發主力，是紅利的最大享受者，也成為當下入住草海生態圈的最低門檻選擇。

畢竟，當昆明西站和泛亞鐵路的西線全面建成之時，其背后所指的人流、商業、物流等產業的繁榮，都將會是另一個高度的存在。

據悉，華發書香云海越級臻裝奢宅新品首發會將于3月22日舉行，新品標配華為鴻蒙智家解決方案，啟新共鑒定。