文 ｜黑龍江網(wǎng)

“去年以來銀行發(fā)放的3.8億元貸款真是太及時了，解了我們燃眉之急。”日前，綠城集團東北區(qū)域相關負責人告訴記者，2024年年初由該公司參與開發(fā)的綠城楊柳郡項目被列入“白名單”后，獲得銀行貸款支持，使該項目順利完成現(xiàn)房交付。哈爾濱市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，全市共有56個房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”，授信金額達198.04億元，放款金額170.86億元，有效滿足了開發(fā)項目的合理融資需求。

“白名單”落地冰城，助房企融資解困

“除了綠城楊柳郡項目外，我們的綠城誠園項目也被列入‘白名單’，并獲得4.9億元貸款支持。”綠城集團東北區(qū)域相關負責人介紹，2024年年初，國家出臺房地產(chǎn)項目“白名單”政策。在哈爾濱市住建局協(xié)助下，該公司兩個開發(fā)項目去年3月陸續(xù)獲得銀行貸款資金支持。“當時正處于緊張的施工期，迫切需要解決資金需求問題。被列入‘白名單’后，很快與興業(yè)銀行哈分行對接，分別獲得資金支持，使這兩個項目得以順利推進。”

由新松集團開發(fā)的新松璟薈祥府項目也被列入“白名單”。“今年初我們的項目不僅與銀行順利對接，還走了‘綠色通道’，5200萬元貸款很快下發(fā)到項目中。”新松集團哈分公司相關負責人說。

2024年，松北區(qū)共計承擔保交房項目20個，保交房目標套數(shù)2037套。在市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作領導小組指導協(xié)調下，松北區(qū)積極推進匯智環(huán)球中心（一期）A地塊開發(fā)企業(yè)與農(nóng)商行洽談，最終實現(xiàn)融資貸款。截至目前，松北區(qū)已完成保交房項目13個，套數(shù)1930套，交付率達到94.75%。

“白名單”“擴圍增效”助冰城樓市健康發(fā)展

按照國家相關部署要求，2024年2月初，哈爾濱市在全省率先建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，成立哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作領導小組，下設辦公室在市住建局，采取統(tǒng)一調度、集中辦公、部門聯(lián)動的方式推動項目融資。

“在市住建局和建行省分行鐵路支行的全程跟辦和協(xié)助下，我們的開發(fā)項目不僅被列入‘白名單’，還通過‘量身’制定的‘融資標準確定和抵押物評估’等方案，順利獲得了3億元的銀行授信。”哈鐵房建置業(yè)集團相關負責人介紹，由該公司開發(fā)的哈西客站鐵路配套住宅工程項目分為A、B兩個地塊。由于A地塊項目建設資金存在缺口，不僅會影響國企開發(fā)單位的信用等級，還會直接影響到B地塊的施工進度。“市住建局專門組織并召開多次銀行、不動產(chǎn)等部門參加的座談會，為我們制定‘一對一’解決方案，協(xié)助該項目在最短時間內獲得銀行授信。截至目前已使用7420萬元貸款，保障了項目的順利進行和交付。”

哈爾濱市通過對前期篩選的項目進行全面梳理，并按照確定推送、列入整改輔導期以及暫不列入三類，對項目進行分類管理，組織開展跟蹤輔導，積極協(xié)調解決項目存在的問題，全面提升“白名單”生成質效，并取得突破性進展。據(jù)市住建局相關負責人介紹，哈爾濱市分別于2024年3月15日、4月15日、7月17日、8月30日、10月9日，分五批次向銀行業(yè)金融機構推送了融資需求項目。同時，組織金融機構、房地產(chǎn)項目公司分類分批將存量住房開發(fā)貸款通過備案流程納入“白名單”，更好滿足項目合理融資需求，有效拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2024年末，哈爾濱市共計有56個房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”。截至2025年1月12日，哈爾濱市保交房目標完成23931套，交付率達97.21%，極大提振了樓市信心，進一步推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。