“全面斷貨！首開貨包售罄！”

初春的昆明，暖意漸濃，樓市與土拍市場也在習習暖意乘風起。當有的樓盤還在吶喊“太難了，根本賣不動”，有的卻已拉響了“告急”警報。

可以肯定的是，今年兩會給“好房子”立標準時，昆明的搶跑者早在路上了。

先人一步的標準“好房子”，房源真的要靠搶！

那個去年底1個月狂賣4棟樓的會展片區(qū)“萌新”樓盤，就是這次“告急”警報的主角。

從首開亮相，到售罄，僅用了短短5個月的時間。過去的2月份，萬科·桂語東方其實是處于缺貨的狀態(tài)，僅有個位數(shù)的房源在售。

房源靠搶，該項目入市的首批產(chǎn)品有了一個完美Ending。半年的時間，成就會展板塊的熱賣樣板。

2025年，熟悉的配方再次上演，一場以萬科之名的“昆明謀局”，堪堪嶄露頭角。

從萬科城到萬科·桂語東方，從西北新城到會展板塊，萬科不止一次錨定新興開發(fā)區(qū)，成就了一個又一個熱賣樣板，帶著人流、商機、生機，將荒蕪變成熱土。

進軍昆明的十余年，萬科儼然成為樓市的“爆款制造機”。不限場地，不限資源，總能在時局的變化中，以超前的前瞻視野與深度布局，帶來高瞻遠矚帶來的超值革新性產(chǎn)品。

據(jù)斯格瑪數(shù)據(jù)顯示，2024年昆明全年累計備案量萬科位居第一位，達39.24億元，市占率7.2%。隨著萬科城項目的售罄收官，昆明萬科旗下在售項目僅剩萬科·公園城市、信達萬科·京江隱翠、萬科·桂語東方、萬科·都會半島，數(shù)量雖然不多，卻各個都十分能打。

回望來時路，“爆款制造機”的背后，有諸多不簡單，也有“果然如此”的硬核底氣，每個爆款項目背后必然少不了“三大鐵律”。

其一，地產(chǎn)+教育的王炸組合，提前鎖定最關(guān)鍵

曾有坊間傳言，“北有月牙塘，西有萬科城，南有白龍?zhí)叮　?/p>

萬科城能夠連續(xù)4年穩(wěn)居西北新城銷冠樓盤的桂冠，離不開其配套先行的優(yōu)質(zhì)教育資源。

而這樣的地產(chǎn)+教育的王炸組合，也成為萬科·桂語東方“告急”警報拉響的關(guān)鍵。

去年11月2日，萬科·桂語東方首開入市，當天就創(chuàng)下了勁銷3億+的好成績。入市一個多月，去化已超三分之二，僅剩不到80套房源，是昆明近3年來最好的開盤。

作為萬科在會展片區(qū)布局的新項目，入市即巔峰的背后，是萬科9年前就埋下的必然結(jié)果。

2016年，萬科與官渡區(qū)政府就官渡文化生態(tài)新城簽訂合作協(xié)議，一個集經(jīng)濟、生態(tài)、住宅、商業(yè)于一體的滇池前灣都會區(qū)開始布局。

面對其中最為突出的片區(qū)教育資源空白問題，萬科先后引入并配建了多所學校。

后又斥資約7.23億建設(shè)了官渡區(qū)規(guī)模最大的“三名工程”，與官渡區(qū)政府合作引進滬滇聯(lián)合辦學一線標準品牌教育——上海師范大學附屬官渡實驗學校，規(guī)劃有144班的辦學規(guī)模。

還建設(shè)了翡翠濱江艾濱諾幼兒園、500里艾爾西幼兒園等學校，實現(xiàn)了片區(qū)小初高及國際教育15年全齡段教育覆蓋。

上海師范大學附屬官渡實驗學校自2020年開學以來，依托于國內(nèi)國際雙通道升學、特色辦學理念、名師團隊、優(yōu)質(zhì)生源等優(yōu)勢，迅速成為昆明市學校的一匹黑馬。目前，已成為官渡區(qū)辦學規(guī)模第一的學校，并取得了名列前茅的優(yōu)質(zhì)教育成果。

2024年，該校辦學以來的第二屆中考中，一級完中率90%（一級完中分數(shù)線620分），普高完中率100%（普高線570分）。其第一屆高考也取得了驚人的成績，100人參加高考，98%超過本科分數(shù)線。

這樣的實戰(zhàn)成績，在眾多昆明名校中也是排在前列的存在。

值得一提的是，上海師范大學附屬實驗學校還設(shè)有高中國際部，辦學至今100%海外大學錄取率，100%簽證通過率。中考成績650分以上，100%進入世界前100大學；達到一級完中分數(shù)85%進入世界前100大學；超?學生獲得獎學金，單人最高累計獲得獎學金105萬美元；人均四所海外大學錄取通知書。

據(jù)了解，該學校80%以上的生源均來自萬科的業(yè)主，含萬科·公園城市、萬科·大都會、萬科·500里等周邊項目。

以萬科·公園城市為例，開車7-8分鐘，就能到學校，妥妥的家門口享受優(yōu)質(zhì)15年全齡段教育資源。萬科·公園城市配套的公立公辦幼兒園，近期也有新的進展消息。

換而言之，選擇會展片區(qū)萬科制造，也就意味著提前為孩子鎖定15年優(yōu)質(zhì)成長體系，自帶國內(nèi)國際雙通道教育的獨有優(yōu)勢，接軌國際的那種。

萬科會展“雙子星”的另一半——萬科·都會半島，如今也已經(jīng)簽約引入了云附星耀龍馬小學，對口初中是官一中云秀書院。

今年年初，官渡區(qū)教體局公眾號正式對外官宣，將龍馬小學納入星耀教育集團化辦學范疇，采用集團統(tǒng)一的管理體系，統(tǒng)一研學，統(tǒng)一考試標準，統(tǒng)一培訓，統(tǒng)一師資教育，定期進行本部與分部的交流研學。

這也意味著，納入統(tǒng)一管理后，云附星耀教育集團核心師資力量必然向此有所傾斜，教師、教學質(zhì)量將會有質(zhì)的飛躍和拔高。

云附星耀龍馬小學開設(shè)有20多門課后服務(wù)課程，涵蓋各類舞蹈、樂器、繪畫、書法、運動、手工、非遺、科技、圍棋、象棋、演講與口才等，擁有全方位的“五育課程”體系教育環(huán)境，給孩子多曲面的啟蒙和特長成長空間。

該校區(qū)所有設(shè)備設(shè)施都是最新標準，學校有報告廳、舞蹈室、古箏等音樂室、繪畫室、書法室、心里室、活動室、計算機室等優(yōu)質(zhì)硬件一應(yīng)俱全。

隨著眾多高品質(zhì)小區(qū)的逐步落地兌現(xiàn)，未來的生源將會是以萬科業(yè)主、周邊高品質(zhì)社區(qū)和政府單位小區(qū)的子女為主。更純粹且高質(zhì)量生源和優(yōu)秀教師隊伍，注定又是一個優(yōu)質(zhì)教育的“強磁場”。

對口初中是昆明優(yōu)質(zhì)教育塔尖梯隊的官一中云秀書院本部，早在2021年就被認定為省一級一等完中，是昆明市內(nèi)第九所一級一等完中，有著官渡區(qū)最好、最優(yōu)的師資力量。

學校中高級教師占全校教師總數(shù)的72%以上，省、市、區(qū)級骨干教師、學科帶頭人181人，涵蓋所有學科，占專任教師的58%；352人次獲全國、省、市、區(qū)級學科課堂教學競賽一、二等獎。

區(qū)別于新建校區(qū)的本部資源，可享受最好的師資教育，其沉淀的優(yōu)秀基因早已聲名在外。2024年高考一本率高達81%，總上線率100%；中考600分率70%，一級完中錄取率97.5%。

云附星耀教育集團分校+官渡區(qū)第一中學的雙重優(yōu)質(zhì)教育資源加持下，最強書包房組合名副其實。

而萬科布局在北京路的“黃金十字”中軸線上的高端系產(chǎn)品——信達萬科·京江隱翠，也有著一脈相承的前瞻視野和格局，更是打造了豪宅+名校的組合。在項目交付之前就提前簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學，現(xiàn)命名為金康園小學金瑞校區(qū)。

今年2月該新校區(qū)正式投入使用，3月份正式開學，辦學規(guī)模為30個班。從地塊位置信息來看，學校距離項目的距離很近，下樓即達。

金康園小學作為盤龍區(qū)的王牌名校之一，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是一所高起點、高標準的云南省一級示范學校、云南省現(xiàn)代教育示范學校，教學教育水平，一直名列前茅。其含金量，早就被一批又一批學子的成績單驗證。

在當下引入教育資源蔚然成風時，萬科早就提前鎖定且兌現(xiàn)了名校資源，落子即“紅盤”從來不是偶然。

其二，王炸產(chǎn)品，最高實得約94-145%

萬科·桂語東方、萬科·都會半島作為去年底的純新入市新盤，雖然沒有趕上“第四代住宅”的東風，卻帶來了昆明市場上從未出現(xiàn)過的大面積、大尺度、超高得房率，將“大幅度提升得房率”的風落地昆明。

兩個項目從產(chǎn)品設(shè)計上都有不同的革新性突破，主推的戶型有8個，建面從82-180㎡，全維度“全家桶”產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)都有，價格區(qū)間從100萬左右到350萬，幾乎覆蓋了當下昆明90%的購房需求，剛需還是改善，都有對應(yīng)的置業(yè)佳選。

最亮眼的莫過于超高得房率，最高實得可達約94%-145%，幾乎是零公攤。與市面上同類型產(chǎn)品相比，相當于每個戶型至少多了約20㎡的面積。

且均為1梯2戶或2梯2戶的板樓，戶型端正，南北通透，三面采光，所有戶型的臥室面寬均超過3米，最高可達4.7米，還留足了后期可改造空間和可能。

在小面積段中做到了大空間的舒局享受，在面積段稍大的戶型中，還能擁有帶獨立衣帽間的豪華主臥，秒殺大部分市面上同類型產(chǎn)品。

可以說是“第四代住宅”之下，同等面積段中都是罕見和稀缺的存在。

超級大橫廳，自帶270°環(huán)幕視野、橫廳4+1房、私享入戶花園、可拆梁設(shè)計、創(chuàng)新“S”墻的嵌入式墻體……可以說，不論是哪個項目，在不同的面積段，不同的戶型中，都有猶如開盲盒隱藏款般的設(shè)計巧思。

由此可見，面積段在110-180㎡，偏改善型的萬科·桂語東方，率先拉響房源“告急”警報，一切都有跡可循。

據(jù)悉，萬科·桂語東方項目二標段貨包預計于近期推新入市，目前火熱認籌中，已積累了不少等著加推的客戶在排隊搶房了。

總價約100萬起的萬科·都會半島，房源尚且充足，共計有89㎡、99㎡、126㎡四個面積段的戶型。有著同樣的強資源、強配套、強學校配置，是當下首置進軍會展片區(qū)的最強書包房。

目前，1棟、9棟即將封頂，準現(xiàn)房預定倒計時中。

與市面上大多數(shù)產(chǎn)品不同，萬科·都會半島的質(zhì)價比被拉到了極限，做到了在有限的面積內(nèi)，擁有更大尺度和空間的舒居實得。

整體約100%的實得面積，加上或創(chuàng)新“S”墻的嵌入式墻體，或可改造墻體設(shè)計，將空間的尺度拉到最大，最多可比同面積產(chǎn)品多擴展出一個約30㎡的面積，相當于多出一個大客廳。

經(jīng)過后期改造，89㎡亦可由3房變2房，變身城市豪宅舒居改善小戶型，還能擁有一個面寬近9米的超級大橫廳；99㎡戶型做到了市面上同面積最顯大的段戶型，有4.7米寬廳，和能容納至少8人位的餐廳，可媲美市面上約120㎡的改善型產(chǎn)品；126㎡戶型做到了6.6米橫廳四房設(shè)計，為在滇池邊置業(yè)的改善客群也提供了更具質(zhì)價比的選擇。

而更早布局的萬科·公園城市，因體量較大，至今仍處于開發(fā)中期。現(xiàn)主推建面約106-190㎡戶型，均價在12000-13000元/㎡。

戶型承襲了萬科一貫的優(yōu)質(zhì)基因，南北通透，雙陽臺，還擁有良好的觀滇視野，且擁有成熟的生態(tài)資源、教育資源、商業(yè)資源。

早期房源已經(jīng)交付，配套的云南萬科首個自持商業(yè)街，萬科·公園小篆街早已開業(yè)，周邊的人氣和商業(yè)氛圍更加成熟，繁華，更方面都十分平均，屬于優(yōu)好型的置業(yè)之選。

其三，持續(xù)的配套升級，“萬科出品”含金量還在攀升。

如今，會展片區(qū)已建待建的會展中心、公園學校等配套設(shè)施和樓盤開發(fā)用掉的土地已超過一半。

但，萬科的南市區(qū)之戰(zhàn)，剛過半程。

人口、商業(yè)、學校，都來了，這場始于9年前就布下的“萬科謀局”，其大盤規(guī)劃藍圖中的各種配套，還是持續(xù)升級中。

據(jù)悉，萬科在會展片區(qū)大盤的緣起之地，正在落地其作為地理中心的改造。

在滇池前灣都會區(qū)規(guī)劃中，萬科公園城市是沿新海河帶狀公園展開布局。最新消息稱，緊鄰的新海河帶狀公園界面將打開，完全對外開放，成為周邊居民的休閑地帶。

也就是說，未來住在萬科·公園城市不是簡單的與新海河公園比鄰而居，而將變成下樓即是綠地公園，業(yè)主可沿著步道直達河畔。推窗，是一覽無余的觀滇視野；濱河而居，家就住在公園里。

放在整個規(guī)劃中，萬科·桂語東方將連同前期的萬科·500里，為昆明提供全新的未來理想社區(qū)樣本。

打開的街區(qū)、開放的公園，交織的模塊，居住與生活，有煙火氣的新型商業(yè)氛圍，城市的無界生活，將隨著小篆街、十字商業(yè)街區(qū)的逐步落地，成為會展片區(qū)最佳生活方式的代言。

如無意外，2025年萬科·桂語東方將迎來清盤，新的征程也隨之開啟。新20地塊、A1/A2地塊，將相繼啟動開發(fā)。

預計在未來五年內(nèi)，萬科將至少完成4個地塊的開發(fā)，交付約2000戶，為區(qū)域再添約3萬+常住人口，進一步激活社區(qū)活力，拓展生活無限可能。

在位于昆明城市另一端的信達萬科·京江隱翠，也不例外，配套也在持續(xù)升級。

目前，項目二期正式進入施工階段，社區(qū)道路鑫安路也于近日實現(xiàn)全面通車。

除去年交付使用的京江公園外，項目配套資源的另外2個小游園綠地，也實現(xiàn)了全面呈現(xiàn)，業(yè)主親手種下的海棠花樹，花開正艷。業(yè)主下樓即公園的愿景，從藍圖照進現(xiàn)實。

至此，信達萬科·京江隱翠成為盤龍江邊為數(shù)不多的，擁有大面積城市綠地的城央豪宅項目，獨此一份。