上周（2025年3月10日-16日），昆明樓市成交量價齊漲，首個第四代住宅取證。滇池航運發展規劃征求市民意見，將規劃26個文旅碼頭；昆明首個配售型保障房申購啟動，均價約4980元/㎡；二環內歷史規模最大的城市改造項目，太和1903項目仍在開展前期工作。

據克而瑞發布的最新信息顯示，上周昆明樓市共計供應6.51萬㎡，環比上漲26%；成交6.53萬㎡，環比上漲19%；成交均價為12879元/㎡，環比上漲4%。

從“雙榜”情況來看，世茂璀璨傾城、大華錦繡山海集中備案上榜，穩居前三席。分別銷售0.67億元、0.42億元，成交35套、32套，成交均價約15121元/㎡、11250元/㎡。

邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、保利·天珺3個高端改善型樓盤持續熱銷，分別銷售0.43億元、0.4億元、0.36億元；成交均價逼近2萬元大關，分別為18453元/㎡、18820元/㎡、19001元/㎡，價格十分堅挺。

保利城、華發書香云海兩個帶有優質教育資源的項目蟬聯上榜，分別成交20套、17套，成交均價為13193元/㎡、10380元/㎡。

土地市場方面，昆明主城僅1宗城鎮住宅用地供應，合計建面約2.5萬方，無土地成交。

該宗地編號為KCWH2024-17號地塊，位于五華區蓮華街道，龍湖水晶酈城東側，巴士家園西側。交易文件資料顯示，該地塊為五華區豹子頭城中村改造項目墨水廠WH-BJC2-A1-02-03地塊，項目建筑高度54米，容積率≤1.6，樓面價起拍價6506元/㎡。

市場方面，上周僅海榮·滇池瀾庭1個項目加推，共計128套高層房源，建面約為108㎡、131㎡，最終認購21套，去化率為16%，成交均價約9000-11000元/㎡。

昆明市公有房屋管理中心發布公告，首個配售型保障性住房項目——觀山苑啟動申購，均價約4980元/㎡，為“即買即交房”的毛胚現房。

目前項目樣板間已開放，可實地參觀，有意愿申購的家庭可登錄昆明安居網或微信公眾號實名注冊后，完成在線填報。最終配售價格根據樓棟、樓層、戶型、朝向等因素，由售房單位按照“一房一價”的方式確定。

“觀山苑”項目位于呈貢區雨花片區雨花路與博大路交叉口西北側，距地鐵1號線大學城南站約1公里。由昆明市土地開發投資經營有限責任公司旗下昆明安居建設投資有限責任公司開發，房源涵蓋6種戶型，包括一室兩廳一衛（約60㎡）、兩室兩廳一衛（79㎡、90㎡）、三室兩廳一衛（103㎡）、三室兩廳兩衛（124㎡）及四室兩廳兩衛（159㎡）。

公開資料顯示，2024年，昆明市計劃開工8個配售型保障房項目，共5000套房源，均價控制在8000元/㎡以內，涵蓋呈貢、官渡、西山等多區域。

其中，昆明首個新建配售型保障房項目——吳家營街道KCC2024-2號地塊項目，已于3月4日全面封頂，預計今年年底交付，將提供348套三室戶型房源。

滇池航運發展規劃征求市民意見，計劃在滇池沿岸規劃26個文旅碼頭，并將航運碼頭融入環滇交通體系。

《意見稿》根據行政區劃及各區域特征，將整個滇池岸線劃分為草海、海埂、呈貢、晉寧、西山5個作業區，共規劃碼頭、停靠點34個。

目前，滇池岸線現狀利用率較低，現存22個碼頭（停靠點）占用岸線長度為4.322公里，占滇池環湖岸線（以水邊線計）的2.65%；其中，旅游客運碼頭有12個，占用岸線2859米，約占總碼頭岸線66.15%。

此次規劃新增了外海東西向主航道，以及百草村、鄭和故里、小漁村、南沙灘、撈魚河、滇海半島共6條支線航道。規劃新增支線航道約17.1公里，主航道約5.6公里。

《意見稿》還提到，昆明市還將建設3個旅游航運示范區，分別為斗南花海港、盤龍江風光帶和大觀河景區。

官渡區信訪局回復網友留言，太和1903項目仍在開展前期工作。

該項目位于主城二環內，北至拓東路，南接二環南路。規劃面積約4000畝，將重建和更新大量地塊，包括北京路、環城南路兩側以及吳井路一側、火車站站前廣場等區域，是昆明歷史上規模最大的城市改造項目之一。

2021年5月,經官渡區國有資產投資經營有限公司公開招投標，引入昆明瀚諾威投資有限公司作為社會投資方，開展實施“官渡區跨境合作先行區太和1903項目”（項目包含火車站南窯片區）。

目前，項目已完成房調、地調、民調等相關工作，仍在研究規劃建設、開發時序及計劃等前期工作。