文｜龍頭新聞·黑龍江日?qǐng)?bào) 邢漢夫

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積公示制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，近日，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售面積公示有關(guān)事宜的通知》。 

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，同時(shí)公示建筑公攤部位及面積、每戶(hù)分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)，提高面積公示的透明度；在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須同時(shí)標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價(jià)等有關(guān)信息。針對(duì)預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)作為預(yù)售商品房?jī)r(jià)款唯一收款賬戶(hù)提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶(hù)作為房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)，購(gòu)房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類(lèi)形式的購(gòu)房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶(hù)。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售及網(wǎng)簽備案工作人員的培訓(xùn)，及時(shí)準(zhǔn)確解答購(gòu)房人關(guān)于銷(xiāo)售面積方面的咨詢(xún)，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)確保購(gòu)房人信息、房屋信息及相關(guān)條款準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤引發(fā)合同糾紛。

在“3·15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日來(lái)臨之際，哈市住建局提示廣大購(gòu)房業(yè)主，購(gòu)房第一步要查看項(xiàng)目“五證”是否齊全，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。“五證”是項(xiàng)目合法合規(guī)的基礎(chǔ)，關(guān)乎購(gòu)房的合法性與保障性。

購(gòu)房者需核實(shí)所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》規(guī)定范圍內(nèi)，還要確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，防止后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。資金安全是購(gòu)房過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。哈爾濱市住建局提醒，一定要核實(shí)房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)是否為本項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，各類(lèi)購(gòu)房款，如定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款及全款等，都應(yīng)存入監(jiān)管賬戶(hù)，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

哈市住建局還提醒購(gòu)房者，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并索要正規(guī)購(gòu)房發(fā)票，為房產(chǎn)交易提供有效憑證。購(gòu)房前要仔細(xì)研讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及各類(lèi)《告知書(shū)》條款，明確權(quán)利義務(wù)，切勿輕信銷(xiāo)售人員的口頭宣傳與承諾。

為方便市民了解新建商品房房源信息和合同信息，市民可關(guān)注“哈爾濱住建”公眾號(hào)，通過(guò)“住房管理”—“智慧房產(chǎn)”模塊進(jìn)行便捷查詢(xún)。