文 | 張馨儀

近日，“金茂青島”微信公眾號發布金茂東方伊甸園專場招聘會誠聘英才消息，并宣布東方伊甸園將在2025年暑期開門迎客。從高空俯瞰，這座占地400畝的項目如同一枚嵌入工業城區的翡翠，其單層跨度194米的巨型鋼結構穹頂在陽光下折射出金屬與ETFE膜交織的冷光。這個對標英國伊甸工程的亞洲首個水主題生態樂園，用足足10年時間完成從圖紙到鋼架的蛻變。

回溯到2015年，青島東方伊甸園項目正式簽約，自此踏上了漫長而充滿挑戰的征程。“對標英國伊甸”、斥巨資打造的“超級工程”、“亞洲首個以‘Eden’為生態IP的水主題樂園”、“鹽堿地上種熱帶雨林”的創舉以及“世界級的建筑技術挑戰”，這些極具話題性的標簽，讓青島東方伊甸園從一開始就備受各界關注。在中國城市化轉型的關鍵時期，人們期待它能在時代浪潮中，書寫一部極具張力的現代啟示錄。

然而，其建設過程中遭遇的延期、技術難題以及疫情沖擊，也為項目的未來發展蒙上了一層不確定性。

青島東方伊甸園最初計劃于2023年開業，但是，2023年春天，項目方卻發布了第二次延期的消息。乍看之下，疫情與極端天氣是導致延期的主要因素，實際上，這也讓生態文旅項目先天存在的一些挑戰浮出水面。就拿風暴森林館鋼構吊裝來說，需要400噸履帶吊進行23次作業，技術難度之大，使工期壓力加劇。

盡管中國金茂在2024年增資4.5億元，持股比例升至80.95%，顯示出對項目的信心，但長達10年的投資回報周期仍令資本市場擔憂。項目總投資從最初的百億元“縮水”至15億元，資金壓力顯而易見。加之文旅項目普遍回報周期長，東方伊甸園能否在開業后迅速實現盈利，仍是未知數。  

不過，歷經坎坷期盼，終于等來項目將要開門納客的消息，也讓人們再次回憶關于青島東方伊甸園的點點滴滴。

青島東方伊甸園的選址本身直面含鹽量3‰、植被存活率不足10%的鹽堿絕地，項目團隊以“層壓式土壤改良系統”進行生態治理：底部碎石層用于抑制鹽堿上返，中部有機堆肥層促進微生物活動，表層定制基質層優化植物生長環境。經檢測，改良后表層土壤含鹽量降至0.3%左右，成功培育包含328個植物品種的復合生態系統。該技術體系較傳統鹽堿地治理方案降低約15%成本，為類似濱海鹽堿地修復提供了技術參考。

項目核心建筑風暴森林館采用單層網殼結構，鋼結構用量約5000噸，主跨度達194米。結構設計通過數字模擬技術實現28000個鋼構件的精準定位，現場安裝誤差控制在2毫米以內。建筑頂部配置的ETFE膜材透光系統，可根據光照強度自動調節30%-70%透光率，在滿足植物生長需求的同時，建筑運行能耗較常規設計減少約25%。

作為青島市重點工程，青島東方伊甸園嘗試探索鹽堿地生態治理與文旅開發的結合路徑，也為城市在處理廢棄土地、改善城市生態環境、推動城市更新等方面提供了新的思路和范式。這個項目不僅承載著青島打造“國際灣區都市”的魄力，更折射出中國生態文旅產業從“規模擴張”向“技術賦能”轉型的深層邏輯。

同時，它也被賦予了"流量轉換器"的重要使命——將每年千萬級人次的機場客流轉化為區域消費動能，進而撬動周邊3.2萬畝土地的增值空間。 

其精心設計的四大主題區，更暗藏商業密碼：AR水循環劇場將科普轉化為沉浸消費，57米人工瀑布調控的微氣候成為氣候研究的實體數據庫，夜間270度激光水秀則填補青島北部夜經濟空白。這種"科技包裹生態，生態賦能商業"的模式，正在重寫產城融合的底層代碼。

青島東方伊甸園的誕生，是一場關于自然、技術與商業的宏大實驗。其成敗不僅關乎一地經濟，更將為中國乃至全球的生態文旅項目提供鏡鑒。2025年暑期開業在即，這片鹽堿地上的“熱帶雨林”能否真正開花結果，值得期待。