上周（2025年2月24日-3月2日），昆明樓市無供應，成交量價齊漲。昆明首個新建配售型保障房已全面封頂，預計年底交付；東風廣場部分地塊恢復施工，昆明SKP項目再陷僵局；滇池華府俊園別墅違建行為開啟集中整治拆除工作。

據克而瑞最新發布數據顯示，上周昆明樓市無供應，成交7.45萬㎡，環比上漲1%；成交均價約12520元/㎡，環比上漲8%。改善型項目月底集中簽約，疊加剛需書包房報名季沖刺，帶動整體成交量上揚。

從“雙榜”情況來看，市場成交兩極分化依舊。以邦泰·璟和、保利天珺、華潤中心為代表的高端改善項目，因區域、產品等明顯優勢，強勢上榜。上周分別銷售0.48億元、0.36億元、0.34億元，成交均價為17965元/㎡、20107元/㎡、17631元/㎡，價格十分堅挺。

以邦泰·悅九章·彩云、卓越滇池晴翠為代表的單價不到萬元剛需樓盤，也占了不少市場份額。分別單周成交29套、23套房源，成交均價為8442元/㎡、8514元/㎡。

華發書香云海、保利城兩個項目，憑借優質教育資源配套的持續加持，熱銷勢頭不減。一個單周銷售金額0.4億元，一個單周成交23套房源，成交均價為10341元/㎡、13375元/㎡。

土地市場方面，上周昆明主城無供應，無成交。

市場方面，上周無項目開盤，僅1個項目加推。本次邦泰·璟和共計加推48套高層房源，加推產品為4棟的195㎡產品。因為大戶型房源，且單價總價都較高，最終認購5套，去化率10%，表現一般，成交均價高達約19000-20000元/㎡。

據春城晚報報道，昆明市官渡區矣六街道自2月24日起，對海東路滇池華府俊園8號地塊34戶別墅的違建部分開展集中拆除行動。26日，現場靠近海東路一側的未裝修入住別墅違建已基本拆除完畢。

此次集中拆除的別墅違建主要涉及占用公共綠化區域、私挖地下室、私設圍墻、違規增加建筑墻體構造等行為，嚴重破壞了小區的整體規劃和環境。尤其是滇池華府俊園8號地塊違建問題較為突出，共有34戶業主存在私自改變公共區域用途、擴大使用面積的行為。

此外，滇池華府俊園5號地、8號地和9號地中間道路兩側，同樣存在業主搭建圍院、違規侵占和圍合公共綠地的行為。對此，官渡區已制定拆除整改方案：第一階段將于2025年4月30日前完成圍院的整改拆除；第二階段將于2025年6月30日前完成復綠工作。

東風廣場部分地塊恢復施工。對此，盤龍區住房和城鄉建設局回復，東風廣場恢復施工的地塊面積約有48000平方米，將以“廣場＋公園”的形式建設，項目中間會有活動廣場，周邊將建綠道。

該地塊的建設幾經波折，至今仍處于停滯的狀態。公開資料顯示，2020年7月，北京華聯（SKP）百貨有限公司旗下的子公司——昆明華聯云尚置業以底價1.28億元競得原東風廣場地下5層空間，計劃打造為高端商業中心——昆明SKP。項目將5層的商場“下移”到地下，地上則打造成公園、綠地。

遺憾的是，自拿地后，該地塊便再無新動作。

昆明首個新建配售房項目已于近日實現全面封頂，共計348套房源。

呈貢區吳家營街道KCC2024-2號地塊保障性住房項目，作為昆明首個新建的配售型保障房，自披露以來就十分受關注。尤其低容積率、南北通透板式電梯洋房的規劃條件，以及其預計在8000元/㎡左右的價格，極具里程碑式的意義。

此次工程順利封頂，也標志著昆明市配售型保障性住房建設取得新進展。

據公開信息可知，2024年昆明啟動建設配售型保障房以來，共選取了8個地段好、交通便捷、周邊教育、商業、醫療等設施配套齊全的地塊，拿出合計面積約401.53畝土地，用于5000套配售型保障性住房的建設。

截至目前，大部分項目已陸續進入施工建設階段。按照披露的計劃，第一批新建配售型保障房將于今年年底交付。

昆明市住房和城鄉建設局組織召開房地產企業座談會上，市住房城鄉建設局黨組書記、局長陳紹波表示，在政企共同努力下，2024年10月以來，昆明市房地產市場呈現止跌回穩態勢。2025年1月，昆明市新建商品房成交面積65.6萬平方米，同比增長5.2%。