文 | 張馨儀
2月21日，青島公積金新政發(fā)布，租房提取額度漲了，貸款規(guī)則變了，連提取范圍都拓寬到老舊小區(qū)改造和綠色建筑裝修。青島公積金政策調(diào)整，是短期救市之舉，還是能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展注入新動(dòng)力的關(guān)鍵一步？
在住房消費(fèi)中，租房是許多人的現(xiàn)實(shí)選擇，尤其是在人口持續(xù)涌入、租房需求極為旺盛的青島。此次租房提取額度從每月1500元大幅躍升至2000元，同時(shí)提取流程大幅簡化，這一舉措對(duì)年輕人和新市民而言，無疑是一場及時(shí)雨。
同時(shí)，在支持多孩家庭購房方面，新政力度空前。二孩家庭最高貸款額度提高10%，三孩家庭提高20%，與國家鼓勵(lì)生育的戰(zhàn)略導(dǎo)向高度契合。
更引人注目的是，公積金提取范圍的擴(kuò)大。新增老舊小區(qū)改造、綠色建筑裝修等提取條件，使公積金從單純的住房購買支持工具，轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ艿纳畋Ｕ瞎ぞ摺?/p>
2024年，青島大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，433個(gè)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，涉及建筑面積1016萬平方米，惠及居民13.26萬戶，改造規(guī)模和惠及戶數(shù)已連續(xù)三年位居全省之首。
在青島部分老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，居民利用公積金提取資金進(jìn)行房屋翻新，改善了居住環(huán)境；同時(shí)，青島市積極推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，將星級(jí)綠色建筑與“好房子”建設(shè)相結(jié)合，穩(wěn)步提升新建建筑中星級(jí)綠色建筑比例，居民使用公積金進(jìn)行綠色建筑裝修，不僅環(huán)保節(jié)能，還提升了居住舒適度，公積金的支持使得更多家庭能夠?qū)崿F(xiàn)高品質(zhì)居住夢想，提高了公積金的使用效率和社會(huì)價(jià)值。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場與民生保障深度交融的時(shí)代背景下，近期山東各城市公積金政策的密集調(diào)整，已成為住房領(lǐng)域的熱點(diǎn)。
以濟(jì)南為例，作為省會(huì)城市，房價(jià)相對(duì)較高，政策更側(cè)重于提高貸款額度，降低購房門檻。2025年1月4日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布政策，住房公積金貸款額度計(jì)算由賬戶余額15倍提高至25倍，這一調(diào)整大大減輕了剛需購房者的壓力。以一個(gè)賬戶余額為2萬元的繳存職工為例，調(diào)整后貸款額度從30萬元提高到50萬元，購房能力顯著提升。
青島則更注重租房提取和多孩家庭支持，通過提高租房提取額度和對(duì)多孩家庭購房支持，有效緩解了租房難和購房貴的問題。同時(shí)，青島還在住房租賃市場管理上積極發(fā)力，通過全流程備案與簡易備案并行，有效規(guī)范了市場，保障了租房群體權(quán)益。
煙臺(tái)、濰坊等城市則根據(jù)自身實(shí)際情況，靈活調(diào)整公積金政策，如降低首付比例、提高貸款額度等，以刺激市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。臨沂則更加注重公積金的普惠性，新增裝修、大病醫(yī)療等提取條件，進(jìn)一步拓寬了公積金的使用范圍，為繳存職工提供了更多實(shí)惠。
山東各城市在公積金政策調(diào)整上的差異，看似紛繁復(fù)雜，實(shí)則都精準(zhǔn)地錨定了各自城市的發(fā)展痛點(diǎn)與民生需求，從山東各城市房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢之中便可以管中規(guī)豹。
近年來，山東各城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。青島、濟(jì)南等城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口流入多，房價(jià)相對(duì)較高，住房需求旺盛，部分區(qū)域甚至面臨房價(jià)上漲壓力；而一些三四線城市則面臨去庫存壓力。這種分化的市場格局下，“一刀切”的政策顯然行不通。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，滿足不同城市居民的住房需求，公積金政策必須因地制宜，及時(shí)做出調(diào)整。
在“租購并舉”和“因城施策”的國家戰(zhàn)略導(dǎo)向下，山東各城市積極響應(yīng)，通過精準(zhǔn)施策滿足了不同城市、不同群體的住房需求。這不僅有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也保障了居民的住房權(quán)益，提升了城市的吸引力和競爭力。
但政策調(diào)整并非一帆風(fēng)順，資金池壓力、杠桿風(fēng)險(xiǎn)等潛在問題不容忽視。這些問題猶如暗礁，若處理不當(dāng)，可能影響公積金政策的平穩(wěn)推進(jìn)與長遠(yuǎn)成效。
山東各城市公積金政策的調(diào)整是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、不斷優(yōu)化的過程。未來，需持續(xù)關(guān)注政策實(shí)施效果，依據(jù)市場變化與民生需求，及時(shí)調(diào)整完善政策，在短期救市與長效賦能間尋得最佳平衡，讓公積金制度在住房保障和社會(huì)發(fā)展中釋放更大效能。