上周（2025年2月17日-23日），昆明樓市成交漲幅90%，已恢復到節前水平，書包房項目讓利幅度加大。義承·金川府成昆明首個物業費分紅項目，王家莊和尚義村城改項目部分地塊商改住，保障房云能·聚力欣居本周二啟動分配。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明住宅供應6.05萬㎡，成交7.37萬㎡，環比上漲90%；成交均價約11613元/㎡，環比下跌6%。

從“雙榜”情況來看，書包房和大宗交易為市場主力。青年說·云悅大宗交易成交，以銷售金額0.88億元，成交121套房源，位居榜首，成交均價約8263元/㎡。

位于馬街板塊的大華錦繡山海次之，位居第二。單周銷售金額0.87億元，成交71套房源，成交單價約10890元/㎡。

帶有優質教育資源的華發書香云海、保利城、保利天珺等項目持續熱銷。其中，偏剛需樓盤的華發書香云海、保利城分別成交38套、26套，成交均價約10102元/㎡、13465元/㎡。

偏高端改善型樓盤的保利天珺，單周銷售0.52億元，成交均價高達19275元/㎡，價格堅挺，也是上榜項目中價格最高的一個。

此外，位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云項目，依舊片區去化主力，單周成交22套，成交均價僅約8810元/㎡。

優惠方面，因臨近入學報名季，書包房項目讓利幅度加大，中鐵時代央著、萬科都會半島、萬科桂語東方、華夏金地世博一號、中駿天譽等多項目都推出了不少特價房，優惠讓利在1-3%左右。

土地市場方面，上周昆明主城無土地供應，無土地成交。

市場方面，上周昆明主城無項目開盤，僅萬科公園城市1個項目加推。

據悉，萬科公園城市本次共計加推53套高層產品，建面約106㎡、144㎡，最終認購16套，去化率為30%，成交均價約11000-12500元/㎡。該項目在區位、配套教育資源、戶型等方面都有明顯的優勢，去化一直較快。

昆明市自規局發布了《官渡古鎮片區王家莊和尚義村城改項目部分地塊控詳規調整方案》，將珥季路和廣福路交匯處的一宗82畝商業地塊劃分為兩塊，其中43畝被調整為住宅用地，容積率也從原來的2.64下調為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。

如今，土地性質已經調整為住宅，意味著原來規劃的七星級酒店大概率取消了，甚至連早就列入官渡區重點項目的中國普洱茶中心，恐怕也不一定保得住。因為該擬建的七星級酒店，名叫滇葉酒店，便是中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項目的重要組成部分。

義承·金川府成昆明首個物業費分紅項目，而此時距離金川府交房，僅1年時間。

據了解，此次分紅金額共計38.05萬元，業主根據購房面積比例進行分配。義承物業經理張俊介紹，金川府洋房物業費每月2.6元/平方米，低密度住區每月3.8元/平方米，每個車位50元/月。最小的戶型一年約可分到416元，最大的戶型一年約可分到1080元。該分紅金額將用于抵扣下一年度的物業費和車位費。

值得一提的是，本次分紅無論業主上一年度是否繳納物業費，均可獲得物業分紅。

義承·金川府位于西北片區，最早2023年12月底交房。如今，項目二期也于去年改規，從商業用地變更為城鎮住宅用地。按照目前的進度，預計今年能夠入市亮相。

昆明市公有房屋管理中心發布消息，昆明市2025年第二批保障性租賃住房分配工作將于2月25日（星期二）開始。參與本次分配的項目為云能·聚力欣居保障性租賃住房項目，共計35套，交付標準為精裝修。

云能·聚力欣居項目位于昆明經濟技術開發區新加坡產業園區，距昆明市政府及昆明南站車程約15分鐘，距昆醫大附一院及吾悅廣場等車程約20分鐘。項目綠地率達40.86%，最大樓間距近100米，容積率2.99，屬于低容積率精品社區。項目戶型設計功能齊全，明廚明衛，有較好的采光通風效果，居住舒適。

本次參與分配的房源共計35套(1棟1—31層15套房源、2棟1—31層8套房源、4棟1—28層12套房源)，其中，一室一廳一衛9套、二室一廳一衛26套，交付標準為精裝修。